Deutsch

В шоке от годового перерасчета!

6826  1 2 3 4 5 6 7 все
Вот такая вот... местный житель30.12.18 12:21
Вот такая вот...
NEW 30.12.18 12:21 
в ответ berlije 27.12.18 12:56
1) Посмотрите, вписана ли у Вас в договор оплата налога. (Грундсштоер)

Я прошу просветить меня - разве не в любом случае, даже если нле прописано отдельно в договоре, перекладывается налог на митера? вроде не нужно об этом указывать специально?

#41 
Petrovich патриот30.12.18 13:08
NEW 30.12.18 13:08 
в ответ Вот такая вот... 30.12.18 12:21

Нет.

Нужно

Irma, Ninolev- в глубоком игноре, ​кто прислушивается к их советам - сами себе злобные Буратины.
#42 
ad-min местный житель30.12.18 19:10
ad-min
NEW 30.12.18 19:10 
в ответ Petrovich 30.12.18 13:08

имхо:

налог на землю прописан в Betriebskostenverordnung, поэтому, если на него есть ссылка, то все ок.

#43 
Вот такая вот... местный житель01.01.19 13:53
Вот такая вот...
NEW 01.01.19 13:53 
в ответ Petrovich 30.12.18 13:08

понятно, спасибо


я думала, что в типовых фертрагах все такое стоит.

#44 
Allla26 постоялец07.01.19 23:15
Allla26
NEW 07.01.19 23:15 
в ответ Вот такая вот... 01.01.19 13:53

нп

Мы прожили в съемной квартире 1 год и 11 мес.

В декабре 2018 получили Абрехнунг за 2017 и чуть не упали. 1230 Евро за год нужно доплатить. При этом - за отопление доплачивать не нужно было (там, как раз, все нормально). Но все остальные услуги!!! Это получается на 100 Евро в месяц NK больше, чем мы рассчитывали и чем нам было озвучено при съеме квартиры. И узнали мы об этом только в конце 2018 года. То есть, наш NK (фактический) за эти почти 2 года составлял не 300, как мы изначально были проинформированы, а, как минимум, 400. Теперь ещё и за 2018 не известно сколько доплаты насчитают. Может, ещё больше... И узнаем мы свой фактический NK с задержкой почти в год! Люди, которые въехали после нас, тоже рассчитывают на то, что квартплата у них 300 Евро будет. Вот удивятся-то через 2 года! Для меня такое ведение дел вообще дико! Ещё бы через пятилетку абрехнунг прислали. Может быть, кто-то узнав своевременно такие нюансы по оплате, съехал в другое жильё и не задержался бы на второй год. А тут что теперь поделаешь... время-то прошло уже. А они и не торопятся рассчет прислать. Я в шоке, если честно!

#45 
васисуалий11 Забанен до 11/12/19 15:05 старожил08.01.19 04:09
NEW 08.01.19 04:09 
в ответ Allla26 07.01.19 23:15

Это германия детка. не обманешь, не сдашь. здесь все друг друга обманывают во всем, в чем можно. Например говорят, что бесплатные финансбератеры кругом по кредитам. но если вы пойдете в банк, там можно взять кредит. а если вы к частному финансбератеру обратитесь, он ничего не возьмет, но на кредите повиснет аджио. Это как бы вы берете 200, а вам считают 205. и половина этого аджио как раз денежки вашего бератера. не всегда но висит. вы своих бератеров про аджио прашивайте. не стыдитесь

в девичестве маалокс.
#46 
berlije патриот08.01.19 09:05
berlije
NEW 08.01.19 09:05 
в ответ Allla26 07.01.19 23:15

Что значит "они не торопятся"?

От теплокомпаний компаний получает управление итоговые отчеты весной.

Потом управление сводит свою математеку воедино.

Мусор, вода и т.д. и высылает собственникам, это май-август, некоторые и в ноябре могут послать.

Потом собственник рисует расчет сьемщику и времени у него до 31.12

Слово - не тетка, не вырубишь топором!
#47 
garober коренной житель08.01.19 12:33
NEW 08.01.19 12:33 
в ответ Allla26 07.01.19 23:15
Мы прожили в съемной квартире 1 год и 11 мес.
В декабре 2018 получили Абрехнунг за 2017 и чуть не упали. 1230 Евро за год нужно доплатить.
При этом - за отопление доплачивать не нужно было (там, как раз, все нормально).
Но все остальные услуги!!! Это получается
на 100 Евро в месяц NK больше, чем мы рассчитывали и чем нам было озвучено при съеме квартиры.
И узнали мы об этом только в конце 2018 года.
То есть, наш NK (фактический) за эти почти 2 года составлял не 300, как мы изначально были проинформированы,
а, как минимум, 400.

Ваши фактические Nebenkosten непомерно высокие, правда неизвестен размер вашей квартиры и другие подробности.


Это конечно проблема (особенно для людей, которые недавно в Германии), когда не знаешь границ оплаты за Nebenkosten.

Для ориентации можно использовать

статистические данные Deutsche Mieterbund https://www.mieterbund.de/service/betriebskostenspiegel.html

(они основаны на анализе реальных Jahresabrechnung'ов - можно послать свой и будет сделан бесплатный анализ)
и далее смотреть ссылки по годам.
Как я понимаю, самые "свежие" - это обработанные Jahresabrechnung'и за 2016 *) West / Ost
#48 
Allla26 постоялец08.01.19 13:46
Allla26
NEW 08.01.19 13:46 
в ответ berlije 08.01.19 09:05
Что значит "они не торопятся"? Потом управление сводит свою математику воедино.
Мусор, вода и т.д. и высылает собственникам, это май-август, некоторые и в ноябре могут послать.

Вот именно это в моем понимании и называется " не торопятся". Присылать данные через год!

Возможно, это соответсвует местному законодательству, но это не мешает мне иметь по данному вопросу своё мнение.

Что там считать дольше, чем полгода? На счётах они сводят свою математику, что-ли?


#49 
garober коренной житель08.01.19 14:01
NEW 08.01.19 14:01 
в ответ berlije 08.01.19 09:05

Что значит "они не торопятся"?

От теплокомпаний компаний получает управление итоговые отчеты весной.

Потом управление сводит свою математеку воедино.

Мусор, вода и т.д. и высылает собственникам, это май-август, некоторые и в ноябре могут послать.

Потом собственник рисует расчет сьемщику и времени у него до 31.12

Не везде так долго. У нас снимают показания в период конец ноября - начала января.

Где-то не в середине марта - конец апреля Jahresabrechnung за истекший год уже в почтовом ящике.

#50 
Allla26 постоялец08.01.19 14:06
Allla26
NEW 08.01.19 14:06 
в ответ васисуалий11 08.01.19 04:09
Это германия детка. не обманешь, не сдашь. здесь все друг друга обманывают во всем, в чем можно.

К сожалению, мне тоже уже начинает так казаться ( и не только в связи с ситуацие с Абрехнунгом)

#51 
ad-min местный житель08.01.19 16:17
ad-min
NEW 08.01.19 16:17 
в ответ Allla26 08.01.19 14:06, Последний раз изменено 08.01.19 17:30 (ad-min)

у вас приват или фирmа квартиросдатчик? Вообще-то, если не отопление, то многовато будет. Основные небенкостен прекрасно прогнозируются на год вперед.

Возможно на вас переложили лишнее. Или заведомо занизили предлоплату, что тоже не разрешается. Короче, проверьте абрехнунг!


#52 
Allla26 постоялец08.01.19 17:42
Allla26
NEW 08.01.19 17:42 
в ответ ad-min 08.01.19 16:17

У нас была квартира, принадлежащая на правах собственности мужчине. Но мы с ним лично дел не имели, а все вопросы решали через фирму, которая действовала от его имени. Эта же фирма являлась Hausverwaltung всего нашего дома (и ещё двух соседних). На счёт этого мужика мы только ежемесячно деньги переводили. Мы его даже ни разу не видели. А письмо с Абрехнунгом мы получили уже после переезда по новому адресу от этой самой фирмы. Абрехнунг изучила насколько могла скрупулёзно. Там указаны общие затраты по позициям всего дома, наша доля по каждой позиции за год, наша суммарная доля за год 4800 €, и сумма, фактически выплаченная нами за год (3600€). Ну и из этого, соответсвенно, выведена суммы доплаты 1200€. То есть понять из этого документа за какие именно из перечисленных позиций сколько мы должны доплатить у меня не получается, так как мы не знаем какая сумма и за какие услуги была изначально заложена в ту квартплату, которая была нам озвучена при съеме и которую мы ежемесячно платили на протяжении двух лет. Понять можно только сумму по отоплению, но там, как раз, доплата всего 11 €. Кстати, там была приложена и бумага от фирмы, которая обеспечивает отопление. Датирована 27/02/18. То есть с марта по середину декабря (9,5 месяцев) наша управляющая компания сводила свою "математику". Нормальный такой КПД).

#53 
Elwira -77 завсегдатай08.01.19 18:01
NEW 08.01.19 18:01 
в ответ Allla26 07.01.19 23:15

Добрый вечер! А у Вас сколько кв.м в квартире? Тоже скоро ждём перерасчёт. Напугали.

#54 
оненик коренной житель08.01.19 18:04
NEW 08.01.19 18:04 
в ответ Allla26 08.01.19 17:42
То есть понять из этого документа за какие именно из перечисленных позиций сколько мы должны доплатить у меня не получается, так как мы не знаем какая сумма и за какие услуги была изначально заложена в ту квартплату, которая была нам озвучена при съеме и которую мы ежемесячно платили на протяжении двух лет.

так загляните в свой миетфертраг

#55 
Allla26 постоялец08.01.19 18:14
Allla26
NEW 08.01.19 18:14 
в ответ оненик 08.01.19 18:04

Да заглядывала. Правда не так скрупулёзно, как в Абрехнунг))). Написано: 150€ - отопление и 150 € все остальное. Итого: 300€ "Квартплата" + сумма аренды за квартиру + Сумма аренды за гараж. Никаких расшифровок квартплатой суммы не нашла.

#56 
Allla26 постоялец08.01.19 18:30
Allla26
NEW 08.01.19 18:30 
в ответ Elwira -77 08.01.19 18:01
Добрый вечер! А у Вас сколько кв.м в квартире?

Квартира была 100 м2 + балкон (не знаю имеет ли значение балкон).

#57 
berlije патриот08.01.19 18:33
berlije
NEW 08.01.19 18:33 
в ответ Allla26 08.01.19 13:46

вы так и не поняли, что это 3 разных инстанции и считают друг за другом. В лучшем случае 2. Когда сдатчик большой баугеноссеншафт и сам занимается съёмщиками.

Слово - не тетка, не вырубишь топором!
#58 
оненик коренной житель08.01.19 18:39
NEW 08.01.19 18:39 
в ответ Allla26 08.01.19 18:14
150 € все остальное.

вообще то там все должно быть расписано ;

вот считайте-- сколько вы заплатили за время перерасчета;

имеете право посмотреть общие счета ;

правда в некоторых миетфертрагах указано, что имеете право только посмотреть( но не получить на руки копии );

изучите свой миетфертраг сначала

#59 
Allla26 постоялец08.01.19 18:47
Allla26
NEW 08.01.19 18:47 
в ответ berlije 08.01.19 18:33

Да поняла я, что считают они по очереди. Я не понимаю почему так долго. Я, видимо, ещё совершенно не привыкла к тому темпу, в котором здесь всё происходит. И начисление квартплаты в том числе. Сама работала с расчетами разного рода и такие массивы данных мы лопатили! А тут...(((

#60 
1 2 3 4 5 6 7 все