Kleinreparaturen Mietwohnung
- Die zu erwartende Mieterhöhung und Anpassung der Betriebskosten.
Ну, Вы уже тогда ей сообщили цифры?
Или так мимоходом - мы санируем и может быть..
То есть уже тогда нужны были цифры, чтобы митер успел из договора выйти по закону.
Инфу выдать некоторым митерам - так нужно каждую букву проверять, иначе вляпаешься...
Во вторых, у некоторых балконов стала откалываться штукатурка (у нашего не откалывалась). Но ремонтируют все балконы, чтобы одинаково было. И в третьих, у некоторых балконов расшатались панели, их проверяли, и даже некоторые балконы закрыли для использования, но опять же, наш был нормальный.
Вот это точно не модернизация. Это Instandsetzung.
Даже, если первое - нержавейка и новые стандарты - каким-то макаром принять как модернизацию, то все равно затраты на второе и третье надо будет вычесть из общей суммы.
Я там вначале писала о расчете kostenvеrteilung, на который мы плюнули 🙃 в конце концоффф
Если я на 8% миту подниму будет точно выше митшпигель.
"Это другое" 🤣
Не так.
Modernisierungskosten auf mieter umlegen
и
Mieterhöhung nach Mietspiegel -
это две разные песни. И параграфы к ним разные.
8% от чего?
Вам надо из ваших 6.7К вычленить модернизацию и 8% этой суммы 'модернизация" Вы можете переложить на митера. Но доказать, что это точно модернизация, а не просто Instandsetzung- придётся Вам.
А если ещё учитывать всякие ограничения (kappungsgrenze), то вообще может получится:
oder 2 €/m² (и это в год!) bei geringer Ausgangsmiete.
Мы поднимаем миту за все - окна вставили -модернизация - подняли переложили.
Каждые 3 года до растущего Mietspiegel - можем? поднимаем.
Думаете, просто поднять миту через 15 месяцев на 10% и всё? Не связываться с этим модернизирунг? У нас вроде нет Kapungsgrenze, а цены то как за год подскочили, и главное, ничего путного нет под сдачу.
Спасибо! Вы очень помогаете! Обещаю выложить ответ Haus und Grund здесь, мы там 11 лет уже. Что-то они в этот раз молчат, надо брать термин.
Es gibt also zwei verschiedene Kappungsgrenzen: eine für Mieterhöhungen zur ortsüblichen Vergleichsmiete (oft 20 % in drei Jahren) und eine für Mieterhöhungen aufgrund von Modernisierungen (hier 3 Euro/m² oder 2 Euro/m² bei unter 7 Euro/m² Miete in sechs Jahren).
Мы поэтому и не стали досконально все высчитывать, а остановились на этой 🤬🤬🤬🤬
Kappungsgrenze.
Обещаю выложить ответ Haus und Grund здесь, мы там 11 лет уже. Что-то они в этот раз молчат, надо брать термин.
Непродуктивно тратить время и нервы на бессмысленную переписку
Пистолет, бутылка силикона, и мужик с руками из нужного места- проблема решится быстро и дёшево.
На счёт плитки и сифона... всё это работало до арендаторши честно и исправно много лет, не трескалось, не протекало.
…
Сдавать жилье это не только кассировать деньги, но и иногда вкладывать. Тут цена вопроса 200€ максимум. За эти копейки портить отношения с человеком, записываться на термин, ( пытаясь получить что? , доказать что жилец виноват, ванна из за его веса просела ? Вы себя слышите?)
Свое личное драгоценное время так бессмысленно тратить… никогда не понимала таких « бизнесменов»…
Так-то да, я бы и сама там всё починила своими ручками, мужик не нужен, но не люблю, когда мне через плечо смотрят. И не в 200€ дело (у меня за месяц сдачи кстати только этих с..х 200€ и навар), а в том, что женщина- митерша почему-то думает, что все ремонты должны проводиться за наш счёт.
А мы ей ещё до сдачи поменяли все краны в ванной, сливной бачок, положили новый ламинат во всей квартире, покрасили все стены, подключили люстры и светильники за наш счёт. И даже новые занавески я ей повесила, за которые она очень радостно благодарила.
Сейчас вот балкон будет почти новый, мы-ли не вкладываем...
Да, плитка и ванна там старая, менять уж тогда надо всё, а это тянет на 10 К. Столько денег ввалить и сдавать за 7€ за метр нерентабельно, не окупится долго. Решили, что будем ванную ремонтировать когда она съедет, сейчас другие задачи стоят.
В Haus und Grund мы только про балкон писали.
Спасибо за ваше мнение!
назад
список