Дык модернизирунг.. балкон красивый.

• Die zu erwartende Mieterhöhung und Anpassung der Betriebskosten.

Ну, Вы уже тогда ей сообщили цифры?

Или так мимоходом - мы санируем и может быть..

То есть уже тогда нужны были цифры, чтобы митер успел из договора выйти по закону.

Инфу выдать некоторым митерам - так нужно каждую букву проверять, иначе вляпаешься...

Во вторых, у некоторых балконов стала откалываться штукатурка (у нашего не откалывалась). Но ремонтируют все балконы, чтобы одинаково было. И в третьих, у некоторых балконов расшатались панели, их проверяли, и даже некоторые балконы закрыли для использования, но опять же, наш был нормальный.

Вот это точно не модернизация. Это Instandsetzung.

Даже, если первое - нержавейка и новые стандарты - каким-то макаром принять как модернизацию, то все равно затраты на второе и третье надо будет вычесть из общей суммы.

Я там вначале писала о расчете kostenvеrteilung, на который мы плюнули 🙃 в конце концоффф

Мы ей при осмотре квартиры цифры называли ещё до подписания договора сдачи. И то, что возможно она не сможет летом балконом пользоваться говорили, но ремонт начался позже. Сейчас её балкон доделывают.

Вы миту подняли по каким-то другим причинам? Если я на 8% миту подниму будет точно выше митшпигель.

Спасибо за дельные советы. Значит вычтем Betonarbeiten. За стёкла и перила из нержавейки только возьмём.

Если я на 8% миту подниму будет точно выше митшпигель.

"Это другое" 🤣

Не так.

Modernisierungskosten auf mieter umlegen

и

Mieterhöhung nach Mietspiegel -

это две разные песни. И параграфы к ним разные.

8% от чего?

Вам надо из ваших 6.7К вычленить модернизацию и 8% этой суммы 'модернизация" Вы можете переложить на митера. Но доказать, что это точно модернизация, а не просто Instandsetzung- придётся Вам.

А если ещё учитывать всякие ограничения (kappungsgrenze), то вообще может получится:

oder 2 €/m² (и это в год!) bei geringer Ausgangsmiete.

Мы поднимаем миту за все - окна вставили -модернизация - подняли переложили.

Каждые 3 года до растущего Mietspiegel - можем? поднимаем.

Вы в курсе что ни одна из вами вставленных фоток- не видна?

Думаете, просто поднять миту через 15 месяцев на 10% и всё? Не связываться с этим модернизирунг? У нас вроде нет Kapungsgrenze, а цены то как за год подскочили, и главное, ничего путного нет под сдачу.

Спасибо! Вы очень помогаете! Обещаю выложить ответ Haus und Grund здесь, мы там 11 лет уже. Что-то они в этот раз молчат, надо брать термин.

нас вроде нет Kapungsgrenze

Эта не про mietSpiegel!

Это все ещё про модернизации! Там свои ограничения, которые тоже называются kapungsgrenze.

Es gibt also zwei verschiedene Kappungsgrenzen: eine für Mieterhöhungen zur ortsüblichen Vergleichsmiete (oft 20 % in drei Jahren) und eine für Mieterhöhungen aufgrund von Modernisierungen (hier 3 Euro/m² oder 2 Euro/m² bei unter 7 Euro/m² Miete in sechs Jahren).

Мы поэтому и не стали досконально все высчитывать, а остановились на этой 🤬🤬🤬🤬

Kappungsgrenze.

Не вставляются что-то. Не знаю в чём причина.

Да, глюк форума, картинка вставляется из файлов, а когда шаг "далее" - её форумный адрес портится. Если скопировать и загрузить на другой сайт, то оттуда норм.

В этой ванной ремонт лет 40 назад был?

Обещаю выложить ответ Haus und Grund здесь, мы там 11 лет уже. Что-то они в этот раз молчат, надо брать термин.

Непродуктивно тратить время и нервы на бессмысленную переписку
Пистолет, бутылка силикона, и мужик с руками из нужного места- проблема решится быстро и дёшево.

На счёт плитки и сифона... всё это работало до арендаторши честно и исправно много лет, не трескалось, не протекало.

…

Сдавать жилье это не только кассировать деньги, но и иногда вкладывать. Тут цена вопроса 200€ максимум. За эти копейки портить отношения с человеком, записываться на термин, ( пытаясь получить что? , доказать что жилец виноват, ванна из за его веса просела ? Вы себя слышите?)

Свое личное драгоценное время так бессмысленно тратить… никогда не понимала таких « бизнесменов»…

тс:

Мы в Haus und Grund только в плане балкона написали

Так-то да, я бы и сама там всё починила своими ручками, мужик не нужен, но не люблю, когда мне через плечо смотрят. И не в 200€ дело (у меня за месяц сдачи кстати только этих с..х 200€ и навар), а в том, что женщина- митерша почему-то думает, что все ремонты должны проводиться за наш счёт.

А мы ей ещё до сдачи поменяли все краны в ванной, сливной бачок, положили новый ламинат во всей квартире, покрасили все стены, подключили люстры и светильники за наш счёт. И даже новые занавески я ей повесила, за которые она очень радостно благодарила.

Сейчас вот балкон будет почти новый, мы-ли не вкладываем...

Да, плитка и ванна там старая, менять уж тогда надо всё, а это тянет на 10 К. Столько денег ввалить и сдавать за 7€ за метр нерентабельно, не окупится долго. Решили, что будем ванную ремонтировать когда она съедет, сейчас другие задачи стоят.

В Haus und Grund мы только про балкон писали.

Спасибо за ваше мнение!