рынок недвижимости
Интересна правовая база, как банкам разрешают повышать выплаты по процентам. казалось бы банки должны были страховать свои риски, правда, как, непонятно. Но взявшие кредиты должны чувствовать себя обманутыми.
это о том, что я написала? Если так, то я неправильно выразилась, поднятие процентов банками не по текущим кредитам, а на новые договоры. В смысле, если кто до этого, к примеру за 700к не купил, а теперь покупает за 600к, то из-за того, что сейчас проценты по новым кредитам гораздо выше, в итоге покупателю объект обойдётся дороже, чем за 700к, но со старыми процентами, просто он отдаст меньше продавцу, но больше банку. Т.е. по факту опять же "обезжиривают" население, и продавцов, и покупателей.
По текущим кредитам я ещё не слышала, чтобы кому-то процент подняли.
Это мёртвому припарки, если цинзы выросли в 10 раз, с полпроцента до 5 процентов в год, то недвижимость подешевеет в 10 раз, это математика и формула аннуитет, плюс сейчас нагрузят обязательной реновацией жилья и доп налогами на восстановление Украины и на зелёные проекты, планы властей на взять и поделить имущество домовладельцев очень серьёзные….
Пока выглядит так, что обезжиривать будут всех, от кого ещё можно что-то отжать, и собственников недвиги, и арендаторов покуда они не социальщики.
До сих пор считалось, что, лишив людей стимула трудиться, коммунисты проиграли в соревновании с капитализмом. Интересно, как будут поддерживать желание работать у людей, которые активно обезжириваются, а неработающие имеют гарантированный паек и крышу над головой) Не зря такой ажиотаж, все хотят на море.
арендаторы могут легко уплотнится либо три месяца оплаты и уехать, опыт коммуналок СССР пригодится, а вот арендодатели что будут делать интересно…
арендаторы могут легко уплотнится
Чтобы это было легко, надо всё же согласие арендодателя (если конечно не близкие родственники).
покупателям, кто вовремя продал и сейчас сидит с наличкой очень даже выгодны такие телодвижения) пусть побольше скидывают, всего лишь 100ку. маловато будет;
кто вовремя продал и сейчас сидит с наличкой
Сидят с наличкой и теряют в год 10% ( если не 30) по инфляции. Ну пускай сидят дальше и ждут.
чего это теряют? Ничего не теряют, если наличка под недвигу рассчитана, а вот недвига как раз и теряет против налички свою цену (пост выше, тому пример). Хозяева потеряли уже 15% от цены их домиков. cash is the king and not a trash at the moment.
арендаторы могут легко уплотнится либо три месяца оплаты и уехать, опыт коммуналок СССР пригодится, а вот арендодатели что будут делать интересно…
Арендодатели будут уплотнять арендаторов и поднимать аренду. Аренда пока растёт, тем более, что шансов приобрести недвижимость у небогатых стало гораздо меньше, поэтому то и цены спускаются, что потенциальных покупателей стало меньше. Плюс беженцы. Плюс хотели принять закон упрощающий въезд в Германию с целью работы. Всё это увеличивает колличество арендаторов и поэтому спрос и цену на аренду.
Уехать то можно легко и арендаторам, и арендодателям, проблема только в том, что ехать особо некуда. Нигде их с хорошими зарплатами и дешёвой жилплощадью не ждут. В других странах зачастую ещё хуже, чем в Германии, даже если учесть обезжиривание народных масс.
Имхо, вкладывать в недвижимость и далее будет выгодно, но позволить себе это сможет меньшее колличество людей, чем раньше по высоким ценам. Теперь хоть цены и понизятся, но купить смогут только более богатые, у которых либо наличка, либо бонитет и доход достаточный для актуальных ставок по кредитам.
Хозяева потеряли уже 15% от цены их домиков.
В каком регионе хозяева потеряли 15% от цены? Цены не во всех регионах понизились. В некоторых они стоят на месте или даже продолжают расти. Это во-первых.
Во вторых те, кому ничего не надо срочно продавать, пока ни копейки и не потеряли. А успевшие купить по дешёвым кредитам, даже по высоким ценам, пока в выигрыше.
Скакать с одной недвиги на другую, типа продав год назад, но подороже и купив сейчас, пока ещё тоже не выгодно, ибо оформление стоит немалые деньги и цены ещё не настолько упали, чтобы эту разницу покрыть.
Так что, пока, те кто сидит с наличкой ничего не выиграли.
Скакать с одной недвиги на другую, типа продав год назад, но подороже и купив сейчас, пока ещё тоже не выгодно, ибо оформление стоит немалые деньги и цены ещё не настолько упали, чтобы эту разницу покрыть.
+1
Ну и как всегда, недвига недвиге рознь. Где уверенность, что теоретически сегодня найдётся равноценная/лучшая недвига, чем проданная год назад?
н.п.
В наших ибенях недвижимость ощутимо подешевела: продажа и аренда. Процентов на 20/30. При этом даже по сравнению с сентябрем 2022 гораздо меньше жилья и в продажу и в аренду( дома). По аренде квартир-не слежу. А надо бы....
Неск.предприятий на 300-350 раб.мест в округе закрылось. Подешевела вторичка энергокатегории последних букв в алфавите.
Да, в деревне, где все газовые дома на местном биогазе, тоже на эти проценты подешевела.
одно скажу , что что а аренда кроме мухосрансков росла и расти будет , спрос просто огромный , да и недвижимость особо не упадет . продавать будут только кого давит .
В наших ибенях недвижимость ощутимо подешевела: продажа и аренда.
А почему аренда подешевела? Люди уехали?
Я вот вчера запустил новых митеров, аренда чуток подросла.
Но это крупный город, хоть и называется деревней 🤣
я женщина культурная, поэтому так не выражаюсь.