Сдавать квартиру укаинцам , получающим Харц4.
Какие проблемы при этом могут возникнуть с ДЦ у сдающего?
У сдающего с дц могут случиться проблемы, только если сдающий сам получает харц4.
Могут быть другие проблемы, типа высокой траты отопления/воды/электричества (если что-то из этих пунктов идёт через сдающего), без последующей их оплаты. Или какая-либо порча так же без последующей оплаты. Или внезапный выезд и так же неуплата.
Это не значит, что должно именно так произойти, но вероятность выше средней.
Тем, что аренда должна быть подточена под скудные нормы, а можыд Вы больше денех хотите?
Тем, что они заколебут вас со справками, вопросниками для и от ЖЦ. Посему вводите в договор положение, что каждая справка стоит денех до 49,90 нетто.
И делайте им все по преддоплате. (Это законно).
Приготовтесь к тому, что они будут незнайки-непонимайки и договор пропихивать в ЖЦ, убеждать бюратера придется Вам, сопровождая "самимынеместныh".
А также, что они увидят в Вас после этого маму родную и будут лезть со своими делами, то садик ребенку, то письмо переведи - постоянно.
Тем, что аренда должна быть подточена под скудные нормы, а можыд Вы больше денех хотите?
это уже после подписания договора случиться может?
убеждать бюратера придется Вам
в чем убеждать? Я вообще не хочу ни с какими бюраторами общаться. Без этого не получится?
И делайте им все по преддоплате. (Это законно).
что именно?
Может помесячно контролировать?
Ну если оно вам что-то даст и есть на это время и нервы.
Ну скажем так, я бы сдала квартиру беженцам, если больше совсем некому или если есть какие-то причины для альтруизма. Ибо доход маленький, а риски высокие.
с отоплением сейчас вообще не поятно. Может помесячно контролировать?
Вы можете контролировать сколько угодно. Эти люди не привыкли экономить на коммуналке, от слова вообще. Это не негатив с моей стороны, просто констатация различий в менталитете. И "переделать" их менталитет за несколько месяцев не удастся.
А государство оплачивает коммуналку по весьма средним здешним нормам.
Сцена будет через год следующая:
- вы получили счёт за отопление/горячую воду итд. в огромном размере
- перекладываете это на сьёмщиков
- они несут Nebenkostenabrechnung в социал, а им говорят, что оплачивать могут только по нормам
- сьёмщики не хотят разницу из своего кармана платить, так как денех нема
- вы вынуждены будете разницу из своего кармана оплатить, ибо вы крайняя
Какие проблемы при этом могут возникнуть с ДЦ у сдающегo
У Вас и без ДЦ могут проблемы возникнуть. Например захотите вы их выселить за неисполнение условий договора, а не получится.
Будет легче слепого инвалида без ноги выселить, чем украинских беженцев. Они ж как священные коровы сейчас.
Случаем я лично не знаю, но проецирую ситуацию.
Здесь уже были жалобы. Клиенты могут, к примеру, вyехать, не известив квартиросдатчика.
Как-то раз здесъ описывали случай, социальщики переехали в другую квартиру, без соблюдения срока расторжения договора и социал за квартиру из которой они выехали не платил.
век живи, век опасайся ;-) но я так и так с "харцом" не беру. 
Все кого знаю, как давали, так и дают.
Ну значит в вашей местности бюджет это позволяет. У нас не дают.
Осталось законную базу этой легенды выяснить
Лучше выяснить законную базу для легенды, что всем заявителям обязаны дать деньги на Erstausstattung.
Но вот закон в этом плане не столь категоричен. Есть право усмотрения для подобных выплат, но нет прямой обязанности удовлетворять подобный Anspruch.
Я вообще не хочу ни с какими бюраторами общаться. Без этого не получится?
Никто ни с кем не общается, с Джобцентр общается только съемщик квартиры.
Ваше дело только дать им на руки пока неподписанный договор,
на этом ваша миссия заканчивается.
Единственное, чем на вашем месте я бы озаботилась,
чтобы Джобцентр напрямую переводил вам оплату за жилье.
Это надёжнее в вашем случае.
Но вообще-то, как и вышеотметившиеся я бы не рисковала и беженцам, тем более с Украины,
не сдавала.
Ваше дело только дать им на руки пока неподписанный договор,на этом ваша миссия заканчивается.
Да шо Вы гаварите, госпожа тиоретик! 
Толко по одному кауциону надо будет договор с жц + бумагу подписат*. Где 33 предупреждения от грозящего перста Потом еще одну бумажку с видом отопления и прочей херотой заполнит*, а потом еще бка ежегодно. А к этому еще и звонки из жц,
особенно когда касается ржителей еу, живет - не живет, скол*ко человек живет. Потому что это мода такая, сняла сем*я, деда с бабушкой из румыний приволокли в однушку. Потом по выезду снова пис*ма из жц по кауциону, если замылил, что-то поремонтировал, где счета....
А что помогло бы изменить решение? Просто мы ищем квартиру для человека с Украины, готовы дать Bürgschaft, доход у нас очень хороший, то есть хозяин квартиры как бы ничем не рискует, но дело не доходит даже до просмотра.
Я просто не та целевая группа.
Есть крупные компании, которые по указу придерживают квартиры для украинских беженцев, есть частники, которые сдают, тут на форуме регулярно ведь спрашивают. Есть просто регионы, где много свободного жилья, там шансы получить квартиру гораздо выше.