Всем привет, в тему насущных вопросов по текущей ситуации

Preise sinken, Angebot steigt https://www.immobilienscout24.de/wissen/kaufen/preise-sink...

Вопрос: как может глубоко предстоящая рецессия отыграть "наевший" плюс за время ковида стоимость жилья? Делайте ваши прогнозы только исходя из статистики и анализа, а не в формате все возможно и не возможно одновременно. Очевидно - фаза волны, идущей вниз, может продлится довольно долго на фоне имеющихся комбинаций кризисов для ЕС.

Вопрос: как может глубоко предстоящая рецессия отыграть "наевший" плюс за время ковида стоимость жилья?

Чего?🤔

а у нас (Берлин) цены растут ( и на покупку, и на аренду) и спрос тоже растёт.

Сегодня дала объявление, митер выезжает. За полчаса около 100 запросов. Ещё никогда такого завала у меня не было. Год назад на эту же хатку где-то 20 запросов было. Ну, конечно, не все 100 действительно кандидаты. И это при том, что цену я немного подняла. Наверное мало подняла, ну да ладно уж, я же добрая.🤔

Preise sinken, Angebot steigt https://www.immobilienscout24.de/wissen/kaufen/preise-sink...

Вопрос: как может глубоко предстоящая рецессия отыграть "наевший" плюс

Самое главное, это распечатать эту "статистику" в ста экземплярах и тыкать каждого продавца туда носом и требовать скидки на основании "статистики". Работает наповал.

Нп.

Может мне кто-то объяснить смысл этого выражения:

"Denn wenn die Nachfrage sinkt, ist die Vermarktung der Immobilie umso wichtiger.

- Dr. Thomas Schroeter, Geschäftsführer von ImmoScout24"

Делайте ваши прогнозы только исходя из статистики и анализа, а не в формате все возможно и не возможно одновременно.

Я вообще боюсь что-либо ответить😁, очень уж строго.

"Denn wenn die Nachfrage sinkt, ist die Vermarktung der Immobilie umso wichtiger.

Он имеет ввиду, что на передний план выходит искусство продавца чтобы дорого продать или сдать.То есть хороший маклер нужен.

Я замечаю по темам, что у вас цены растут всегда :) вы бы хоть какую-то аналитику предоставляли. Интересует реальный анализ ситуации.

По Берлину ситуация относительно описывается тут https://guthmann.estate/de/marktreport/berlin/

Как минимум идут процессы коррекции по стоимости жилья.

По митам да - высокий Nachfrag.

К началу-середине зимнего сезона тыкать уже не нужно будет. А скидки - они уже. Хоть в объявлениях вам об этом не расскажут (где-то правда ставят конкретно Preisreduzirung, из последнего сегодня как раз в Берлине).

Preise sinken, Angebot steigt https://www.immobilienscout24.de/wissen/kaufen/preise-sink...

Тоже видела эту рассылку. Но время еще не пришло. Промышленность еще не остановилась, люди рабочие места не потеряли, фирмы не разорились, никто из белых воротничков не выбросился из окон своих офисов, как было в США в 2008-9 годах, никто не помер от холода, голода или бандитизма на улицах...ждем.

Я замечаю по темам, что у вас цены растут всегда :) вы бы хоть какую-то аналитику предоставляли. Интересует реальный анализ ситуации.
Как минимум идут процессы коррекции по стоимости жилья.
По митам да - высокий Nachfrag.

Короче, иди и читай статью внимательно, прежде чем в лужу садиться:

Квартиры:

"Einzige Ausnahme bilden Berlin und Köln. Hier steigen die Angebotspreise seit Januar moderat um 1 und 2,2 Prozent an."

Дома:

"In Berlin hingegen liegt die Preisentwicklung mit einem Plus von 9,8 Prozent deutlich über dem Trend."

"Denn wenn die Nachfrage sinkt, ist die Vermarktung der Immobilie umso wichtiger.

Он имеет ввиду, что на передний план выходит искусство продавца чтобы дорого продать или сдать.То есть хороший маклер нужен.

Это одна возможная интерпретация, и была бы правильной, если бы перед Vermarktung стояло бы "gute/professionelle".

Но вообще-то Immoscout не маклерская контора. И зарабатывает тем больше, чем больше количество объявлений => то есть агитирует хозяев продавать сейчас (Denn wenn die Nachfrage sinkt) за любые деньги ( ist die Vermarktung der Immobilie umso wichtiger).

Вопрос спорный и на самом деле яйца выеденного не стоит. 🙂

Я с вами на ты не переходил, если вы в первый раз открыли аналитку гутманна, - поздравляю.

Вы что мне хотели сказать процитировав не мой источник, а https://www.architekturblatt.de/angebotspreise-fuer-kaufim... ?

С какой лужи выползли или показали(доказали) свой лужный уровень?

Читать надо было хотя бы с начала года. Для вас цитирую статью гутманна, а не то что вы нашли где-то. Откровенно говоря, с такими личностями как вы (выдав цитату даже не из того, что я написал, и при этом уйдя в оскорбления) желания продолжать разговор нет.

Wer vor 10 Jahren eine Wohnung in der Hauptstadt erwarb, zahlte damals im Median einen Quadratmeterpreis von knapp 2.100 EUR/m² und vor 12 Jahren sogar nur 1.600 EUR/m². Aktueller Stand zum 05.09.2022 würde die selbe Wohnung im Median zu einem Quadratmeterpreis von rund 5.510 EUR/m² angeboten werden. Das entspricht einem Wertzuwachs von rund 162,60 % in 10 Jahren, bzw. 245,00 % in 12 Jahren.

Innerhalb einer weiten Gewinnspanne lassen sich temporäre Zykluskorrekturen also risikoarm überbrücken. Wer die Chance nutzen und verkaufen möchte, realisiert mit dem richtigen Preis hervorragende Ergebnisse.

Удачи!

Причину и следствие путать не надо.

Вот начальная статья:

Всем привет, в тему насущных вопросов по текущей ситуации

Preise sinken, Angebot steigt https://www.immobilienscout24.de/wissen/kaufen/preise-sink...

На что Елл и ответила, что в Берлине всё не так:

а у нас (Берлин) цены растут ( и на покупку, и на аренду) и спрос тоже растёт.

А после ответ от жаждущего статистики (с переходом на личности), но не читающего статьи из своего же первого поста:

Я замечаю по темам, что у вас цены растут всегда :) вы бы хоть какую-то аналитику предоставляли. Интересует реальный анализ ситуации.

Что тут остаётся делать, как указать ТС на его полное неумение читать свои же ссылки и думать:

Квартиры:

"Einzige Ausnahme bilden Berlin und Köln. Hier steigen die Angebotspreise seit Januar moderat um 1 und 2,2 Prozent an."

Дома:

"In Berlin hingegen liegt die Preisentwicklung mit einem Plus von 9,8 Prozent deutlich über dem Trend."

Я понимаю, что у вас есть желание собрать частные факты и представить это так, как вам хочется. Я конкретно привел ссылку гутмана, вы дали ответ на неё, процитировав предложение из 1 статьи. Я советую вам внимательно прочитать оба ресурса, не выдергивая факты об отдельных городах (Кельн или Берлин). Если вы интересуетесь Берлином, то гутман здесь более полезен (но есть и другие хорошие источники).

О причинно-следственных связях речь не идет, и я не понимаю, что вы имели в виду.

Если для вас 1% - это рост на фоне остальных падающих цен

в городах типа,

то у меня скорее вопросы в том, что вы понимаете коррекцией и считаете ли вы что нисходящий тренд не затронет другие.

Еще раз, судить нужно об общей динамике и тренде в целом. Но как я уже сказал - с вами разговор продолжать более не намерен. Снимите свои розовые очки чуть позже, увидев счета по новым тарифам.

Гутманов-Шмутманов читать/слушать у нормальных владельцев недвижимости времени и желания нет. Ибо кроме толчения воды в ступе там ничего нет.

А в реальной жизни недвижимость приносит доход в реальных деньгах на счёт. И никакие статистики это не изменят. Жить людям где-то надо всегда и деньги они как-то найдут.

Да, можно пожаловаться Гутману, что я не хочу его слушать. Мне моё мнение и решение всегда важнее.

Я этого Петера Гутмана знаю отлично. Вместе на САП курсах от АА в 1999 парту в безработном виде давили, маленкий и амбициозный, гордо заявлял, что его жена архитект, хорошо устроился после курсов, а года через 2, очен

быстро бросил

Берлин растёт. А вообще коррекция началась. Даже в Мюнхене. То что коррекция в текущей ситуации неизбежна и так ясно. Пика она ещё не достигла, но это всего лишь коррекция. Рано или поздно она закончится. Все же разница между изменением тренда и коррекцией существенная. Рынок недвижимости инертен, так что резких падений ждать не стоит.

Я замечаю по темам, что у вас цены растут всегда :) вы бы хоть какую-то аналитику предоставляли. Интересует реальный анализ ситуации.

Так "аналитику" вроде бы вы в первой же ссылке представили. Вот прям по вашей ссылке и написано.

Квартиры:
"Einzige Ausnahme bilden Berlin und Köln. Hier steigen die Angebotspreise seit Januar moderat um 1 und 2,2 Prozent an."
Дома:
"In Berlin hingegen liegt die Preisentwicklung mit einem Plus von 9,8 Prozent deutlich über dem Trend."

Или вы считаете, что по вашим ссылкам враньё написано?

А у вас и по второй ссылке (на "великого" Гутмана) написано :

Über den gesamten Stadtraum verteilt, ist der Trend ein stärker lokal differenziertes, anhaltendes Preiswachstum.

Einmal mehr zeigt sich: Berlin ist der sicherste, stärkste und risikoärmste Immobilienmarkt in Deutschland und Europa. Wer Immobilieneigentum in Berlin erwirbt, kann mit erheblichen Wertsteigerungen rechnen. Insbesondere private internationale Käufermärkte wenden sich wieder verstärkt dem Hauptstadtmarkt zu und meiden schwer einzuschätzende, schwach dokumentierte regionale Immobilienmärkte.

С какой лужи выползли или показали(доказали) свой лужный уровень?

Вы открыли эту тему, чтобы хамить каждому, кто вам не поддакивает?

Ну тогда надо было хоть самому предварительно читать текст по ссылкам, которые даёте и выставлять только ссылки с симпатичной для себя информацией.

А скидки - они уже.

Вы хотели примером этой одной, изначально переоцененной, находящейся в аренде, однухи в панельке что-то доказать? Ну, кроме того, что у неё изначально цена была завышена и теперь её скинули аж на 3%?

Так, в зависимости от того какая там аренда и где именно она находится (13627 может быть и возле развилок автобана), она, возможнo и 160к не стОит.

Пошлите эту картинку с назиданиями Гутману, пусть учится.

Исходя из статистики и анализа считаю, что всё возможно, но только при условии, что рецессия в 4 квартале будет развиваться когнитивно.

Матом не ругайся😁

🤣+1