Оплата залога не полностью
Что вправе сделать арендодатель, если митер заплатил залог не полностью? Никогда не видела, чтобы в договорах что-то про это было написано, а что по закону?
Расторгнуть договор вроде нельзя, если оплата от арендатора исправно идет.
Особенно эта ситуация акуьальна, если у арендатора был хоты бы один переезд в течение года и предыдущий залог не вернули, может есть какая-то защита арендатора? А то вдруг он меняет жилье, там плесень и он опять уезжает и опять залог платить на третьем месте?
А причем тут новый арендодател*, он не виноват в ваших бедах и плесени в совершенно чужой-незнакомой квартире.
Просите о рассрочке. Напимер залог в 1.200 первые 4 месяца по 300 евро.
по закону съёмщик имеет право заплатить залог 3мя равными частями.
Но я лично не подписываю контракт пока не переведён кауцион. Это было и советом от Finanzberater. Так я и сделала. Если у людей нет денег на 3 миты, то они скоро и миту пернстанут платить. Лучше сразу искать других0, потеряв 1-2 миты на поиски, чем потом терять 10ки тыщ на выселения суды и простои без миты.
Я почти так же делаю: договор подписываю, но в договоре так же прописываю, что первая мита и кауцион будут уплачены до передачи ключей и невыполнение этого условия ведёт к расторжению договора.
Рассуждаю точно так же: если у митера деньги "вложены в акции", то мне с ним не по пути.
Нп: А я рассрочку допускаю, это значит можно с первыми тремя квартплатами 1/3 кауциона переводить.
Я по себе знаю что такое переезд, то новая кухня нужна, то маклер на шее, то в одном месяце 2 квартиры платить. Ну и сам переезд денег стоит.
Я бы допустила, если бы человек заранее спросил по-хорошему. Но пока никто не спрашивал.
Но если заранее не спрашивая, а типа "имею право, у меня плесень в предыдущей хате была", то пусть нафиг идут со своими правами и плесенью...
Если у людей нет денег на 3 миты, то они скоро и миту пернстанут платить.
Наши последние митеры на залог деньги нашли, а вот первые три кварплаты заплатили с трехмесячной задержкой одним разом. Сейчас в январе опять не платят, вот вчера им у них роутер забрали, чтобы хоть как-то начали нас всерьез воспринимать, у них интернет входит в общую стоимость.
Но это нам урок: сами поленились заняться полноценным поиском и взяли первых попавшихся без трудового договора, поляка-маляра с семьей. Он хнычет, что все на покраску хаты потратил. Хочу его выселить, надеюсь удастся.
Если он сам красил, то материал стоит относительно мало.Ну и со стройки всяко натащил. В Польшу наверное отьезжали на праздники, не работали и потратились.
Именно так, 100% попадание: сам рассказал, что краску с работы принес, да и про поездку к родным в Польше тоже рассказал этот козлик сказав, что оставил при этом окна "auf kipp" и отопление на 5" а небенкостен у него включены (((
небенкостен у него включены
В смысле pauschal?
Если честно, я не пойму, почему делают Nebenkosten paushal??? НК-Абрехнунг- это простое уравнение, посильное 6-класснику
Если Вы должны за НК- это будет ваш налогооблагаемый доход. Хотите больше заработать- поднимите Кальтмите.
Если Вам должны- то вот он результат. Абсолютный пофиг на расходы сдатчика. А если при подаче налоговой декларации ещё и Захбеарбайтер не с той ноги встатый будет, вам ещё и ваши расходы на НК не принают в полном объёме.
Накупили неликвида в кредит где-то в пампасах Schleswig-Holstein?
Ага, там, неликвид вырос в цене на 18% за год в наших пампасах, перекрывает инфляцию ))) и сдается со свистом пули. Последнюю квартирку как сдали: были в отпуске на Н.Г, друзья подъехали погулять вместе. Тут звонок: одна митерша умерла, в результате в освободившуюся квартирку заедет вскоре сын этих друзей.
Ага, там, неликвид вырос в цене на 18% за год в наших пампасах, перекрывает инфляцию )))
конкретно вам это мифическое подорожение ничего не даст на сегодняшний день. Ибо налог на продажу огромен.
Вот позаботьтесь 10-20 лет об обьекте, поремонтируйте, посдавайте, посудитесь и тогда сможете оценить ваш "выйгрыш")
Тут звонок: одна митерша умерла, в результате в освободившуюся квартирку заедет вскоре сын этих друзей.
Вы радуетесь как ребенок любому митеру, чтобы не было Leerstand...
Бывают ситуации когда лучше Leerstand чем некоторые митеры, вы это поймете позже.
Ага, там, неликвид вырос в цене на 18% за год в наших пампасах, перекрывает инфляцию )))конкретно вам это мифическое подорожение ничего не даст на сегодняшний день. Ибо налог на продажу огромен.
Картошкин, ну опять туда же. Ну что за глупость? Ну как может налог лишить прибыли?
картоха просто тролит
Что правда, то правда. Чувак жалуется, что безвкусные помидоры по 1.5€/кг подорожали и стали ему не по карману, аж жалко его стало. Картошкин, переходи лучше на качественную картошку, самовырощенную к примеру. Ты так гордишься жизнью в Мюнхене, поэтому надеюсь ты горы не только по телику видишь.
Именно так, 100% попадание
Опыт не пропьешь!
Хорошо что у вас дом спокойный. У меня уже 2 раза так было,
1) уехал миетер в октябре, одну комнату на 7 этаже оставил на кипе, мне через 2 дня уже от управления трезвон, как сьемщики мерзнут (на улице + 15 как минимум) как они топят свои хаты у мою тоже.
Поехала - закрыла, чтобы не истерили.
2) К этому новому году выселила цыган, понятно, что открыла все на кипу, все прокурено. К сожалению я была обменяна телефонами с соседями, мой план по выселению базировался в том числе и на жалобах от соседей, писать которые я слегка мотивировала материяльно.
Ну и другая дружная кооперация, я им слала смс-ки, типа откройте окна и двери, я еду к миетерам, если услышите шум, вызывайте полицию. Короче мы выступали одной командой, а для этого я со всеми назнакомилась. На свою голову.
Как начали меня бомбардировать звонками, как они примерзают, буквально на 2-ой день. Окна мои открыты, "нам больно из-за холода даже ступать на пол"! "Бетонные стены дома всасывают холод, мы мерзнем!"
Закрыла кипу, открыла на всю длину на щелочку окна на полсантиметра и прижала тяжелым.
У квартиры балкон во всю длину. На 3-м этаже, через мой балкон они углядели эти полсантиметра открытых.
Наверное в бинокль. Снова пришлось сказки расскатывать, что я не я, это злая маклерша перед показом открывает и оставляет, так как надо сдать. Это рабочие там работают забыли закрыть.
И такие качели туда-сюда раза 4. Но курево выветрилось.
Вам повезло с соседями. Мне на кипу окна еще никто не простил.
В смысле pauschal?
Если честно, я не пойму, почему делают Nebenkosten paushal??? НК-Абрехнунг- это простое уравнение, посильное 6-класснику
И не поймете, так как узко мыслите. Чужую беду руками разведу....
Как Вы сдадите 1-ком кв. за 800 евро, разделив на кальт и варм? (Необходимое условие для BКА). Расскажите!
Может положите на кальт 650 евро (по 20 евро за метер, чтобы говномиетер побежал с воплями в суд и миетферайн) и честные 150 евро на BK или честные 400 евро на кальт и 400 на небенкостены, чтобы возвращать каждый год по 3.000 евро после расчета миетеру?
Жду с нетерпением и трепетом Вашего умного совета.