Нарушение условий договора аренды
Всем привет,
Форумчане, помогите, пожалуйста, в решении следующей ситуации. Я снимал квартиру в Берлине на короткую аренду и съем квартиры закончился в сентябре.
Сегодня мне лендлорд написал письмо, в котором он указал, что возьмет с моего депозита дополнительные 300е, в счет перерасхода энергии.
Но ситуация в том, что в моем контракте указано, что все платежи, включая все ком услуги включены в месячную стоимость и никаких дополнительных перерасчетов не предусмотрено.
Я знаю, что это нормальная практика в Германии, когда лендлорды списывают деньги при перерасходе, но мне кажется, это как минимум в договоре должно быть прописано.
Второй момент, в договоре указано, что деньги мне должны перечислить в тот момент, когда я сдал квартиру (пару месяцев назад), а как вы понимаете, их все еще не перечислили
Я понимаю, что и в том и в том случае, хозяева иметь право держать депозит по закону, но условия данного договора противоречат общим правилам и я хочу узнать могу ли я указать лендлорду на условия их договора и что они их нарушают
Заранее Спасибо!
пустая трата времени, если вы не в Германии. Они прекрасно знают, что у них в договоре. Никто за 300 евро в суд не подаёт, тем более сейчас. На это и расчёт, откусить ещё копеечку. Вы можете попробовать, когда снимут (Виза?) отменить транзакцию на основании договора. Но тогда банк, который выдал Визу должен будет донести причину до Визы и возьмёт за это тоже. Виза "наложит санкции" на арендодателя и тот вернет деньги и тот одумается и будет жить честно. Может быть...
Вы не у Берлиже снимали часом?
П.С. у нас тут нет ни лендлордов ни просто лордов. Есть Фермитеры. Были хорошие графья, но последнего повесил Гитлер на свиной крюк за челюсть. Вот такие дела.
В вашем случае вы правы, так как ваш контракт включает все расходы в месячную цену.
Если вы конечно расходовали электроэнергию в разумных размерах. Если же вы подключили майнинговую ферму (к примеру), и нажгли электричества намного больше, чем нормальный человек (на это рассчитана месячная цена), то в этом случае ваш квартиросдатчик прав.
Если вы ничего не перерасходовали, то тогда вас, к сожалению, пытаются развести. Тут поможет только жёсткое письмо с опротестовывающем содержанием и угрозой подать в суд. В письме должно быть чётко сформулировано требование возврата и дан срок в 2 недели. А потом действительно подать в суд. Это можно и по почте без адвоката сделать.
Нельзя таким непорядочным людям спуск давать.
Каким-то образом на 40 метровую квартиру я расходовал на 90 евро. Вся аппаратура лендлорда, видимо у них там что-то перерасходует, потому что (а) было лето, (б) с утра до позднего вечера я был на работе. Дома кроме ноутбука, холодильника, плиты и пары лампочек ничего не было.
Дополнительный вопрос, а если конфликт начнет эскалироваться письмами и судами, они возместят расходы на юристов и прочее?
P.S. Всем спасибо за ответы
могу ли я указать лендлорду на условия их договора и что они их нарушают
Если в договоре нет ничего другого, кроме того, что вы указали, то вы правы.
Есть ли у вас протокол выезда, подтверждающий, что квартира была передана должным образом и в порядке?
По теме:
1. Пишите арендодателю письмо (с уведомлением = Einwurf Einschreiben), или какая-то другая форма дающая вам доказательство, что он письмо получил) и указываете срок для возмещения денег 14 дней и указываете свои банковские реквизиты для возмещения, ссылаясь на условия контракта.
2. По истечении 14 дней, если деньги не зашли, посылаете напомянание (так же с уведомлением) и даёте дополнительный срок ещё 10-14 дней и упомянаете, что по истечении срока передаёте дело в суд или адвокату.
3. Если по истечении срока деньги не зашли, то адвокат и/или суд.
По закону, проигравший суд, обязан оплачивать судебные издержки (если он не банкрот).
Если же вы подключили майнинговую ферму (к примеру), и нажгли электричества намного больше, чем нормальный человек (на это рассчитана месячная цена), то в этом случае ваш квартиросдатчик прав.
Ну тоже был бы не прав. Если в договоре указано, что всё включено и нет никаких договорённостей в каких пределах, то значит и пределов никаких нет. Иначе арендодател' должен был указать, что, к примеру электричество в колличестве до ХХ ватт, или до ХХ евро по актуальной цене поставщика, или что-то подобное.
Кстати, ещё вопрос:
показания счётчика при вашем въезде и вашем выезде были запротоколированы и указаны в протоколах передачи? Т.е. этот самый повышенный расход хоть как-то виден?
Мне лень искать, но проскакивали решения судов о колоссальном перерасходе и паушальном контракте. Суды встали на сторону фермитера.
Ну выводы можно делать только видя конкретный контракт и конкретное обоснование решения суда.
берлиже еще ни одного кауциона не зажала, у нее цены неплохие и на аренду и на управление, она и до расставания имеет все, что хочет и даже бол*ше и не собрирается подмачиват* репутацию слезами опечаленых с*емщиков. берлиже подпитывается счастливыми флюидами в ден* расставания, когда
на глазах у с*емщиков в ден* передачи посылает с телефончика перевод или отсчитывает их кауцион наличными. (В зависимости от того, как он платился).
Люди боятся, что вот у них чемодан-самолет, вдруг сдатчик начнет царапины считат*, кауцион не отдават*... И прямо в воздухе чувствуется, как люди "выдыхают". Это так приятнo дарит* счаст*е.
ТС, если нет протокола передачи с показаниями стартовыми / финишными счетчика, под подпис* - о чем разговор.
Если нет в договоре записи, типа "за электричество берем 30 евро преддоплату", потом перерасчет - о чем разговор.
Для начала можно попросит* нахвайзы и расчеты, что оно было действител*но перераходовано.
Спасибо за развернутый ответ,
Суммирую ваши вопросы в одном репосте:
1. Протокола передачи прав собственности нет, есть только переписка с риэлтором о том, что никаких проблем с моей стороны они не обнаружили (+ вопросов они тоже не имели)
2. По поводу показаний счетчиков - есть квитанции на оплату с подробностями потребления энергии за первую половину периода когда я там жил. Вторую половину документов они еще ждут
берлиже еще ни одного кауциона не зажала
все так говорят.
Привет Женя, как твой героический бузинесс на фоне зловредного вируса поживает. Расскажи плз, смогла ли ты выдавить из вируса какое нибудь полезное вещество? ну типо пару бриллиантиков из короны отковырнуть или?
2. По поводу показаний счетчиков - есть квитанции на оплату с подробностями потребления энергии за первую половину периода когда я там жил. Вторую половину документов они еще ждут
Не поняла. Это чьи квитанции, кто платил и кто их оформлял?
Обычно, чтобы было зафиксировано, сколько потратил жилец, показания счётчика записываются в протоколе в момент въезда в квартиру и в момент выезда. И только так можно посчитать сколько жилец потратил.