На каком этапе идти в банк.?
Здравствуйте дорогие форумчане.
Почти купила уже один дом. Но меня опередили. Риэлтор сказал что ничего не резервирует. Дом купили люди у которых деньги были всей суммой без кредита.
Так вот риэлтор спрашивал про Kredit Zusicherung. Но его же дают только после предоставления всех документов на дом а документы на дом после договора о покупке. Или я чего то не понимаю?. Подскажите пожалуйста.
Дом купили люди у которых деньги были всей суммой без кредита.
Знаете почему банки должны давать кредит только тем у кого есть собственный капитал? Идёте в банк и показываете бабки, договариваетесь с буржуем на сумму не больше 70% от стоимости дома и получаете "добро" Kredit Zusicherung.
Для начала можно просто взять подтверждение, что вам дадут определённую сумму. И это подтверждение показывать риэлтору. Можно взять в банке (https://www.drklein.de/finanzierungsbestaetigung.html) или у финансового консультанта. Потом уже, когда договоритесь по объекту, можно подавать антраг на кредит.
спасибо. Но как я поняла из вашей ссылки что подтверждение о возможном кредите дается всё же на конкретный объект. И только от банка. Свободный Финансовый консультант мне в этом деле не поможет. Только как посредник.
Мне в своё время Deutsche Bank дал бумажку, что мы langjährige Kunden и они нас сопровождают при финансировании. Это никого ни к чему не обязывает, но вам в глазах маклера придаст намного больше серьёзности.
А так на вас просто смотрят как на зелёных новичков, которые пришли просто посмотреть.
Сходите в ваш банк и поговорите, как они вам могут помочь.
вроде по русски... идите, договаривайтесь и получайте... не кредит, а подтверждение о готовности банка с вами сотрудничать на сумму ...... если вы пойдёте просить после покупки, положение ваше будет не выгодным.
Я была уже в банке с вопросом о возможном кредите при моих условиях.
ну и где цузаге или что ещё на бумаге? я не зря спросил про собственный капитал.
Но его же дают только после предоставления всех документов на дом а документы на дом после договора о покупке. Или я чего то не понимаю?
Не понимаете. По Вашему, люди сначала покупают дом или квартиру, и только после подписания договора и перевода денег получают возможность заглянуть
в грундбух, годовые счета, протоколы собраний?
При прочих равных продавец всегда предпочтет того покупателя, который хоть завтра готов идти к нотариусу.
У Вас только два варианта : 1. Найти такой объект, который кроме вас никому не интересен. 2. Предложить больше.
Но еще ДО этого сходите к независимым финанцбератерам типа Интерхип или Др. Кляйн. Там вам сделают профиль или портофолио без всяких обязательств и расходов
с вашей стороны. Когда наступит час Икс, бератеру останется только подставить ТТХ актуального объекта, обновить ваши личные данные и вуаля! Через пару минут будет несколько предложений от разных банков.
Но как я поняла из вашей ссылки что подтверждение о возможном кредите дается всё же на конкретный объект. И только от банка. Свободный Финансовый консультант мне в этом деле не поможет. Только как посредник.
Варианты разные возможны. Есть уже подтверждение на объект,а а есть просто оценка ваших финансовых возможностей (на каком-нибудь подходящем примере).
Лично я брала именно у финансового консультанта, потому что мне лень было по банкам бегать.
Просто написала свои доходы и иммущество, свои расходы, место работы (я просто уже знала, какие данные нужны для подсчёта, ибо брала кредит не в первый раз, но вам подскажут, если что какая инфа ещё нужна), написала, что хочу купить такой-то объект, и спросила, могу ли я получить кредит на сумму Х. Он мне просто по мэйлу подтвердил, что "выглядит хорошо". И я эту распечатку мейла изначально брала для одного дома, который в итоге не купила, и предоставила её же на следующий объект.
Риелтору понятно, что на просмотре у вас не может быть контракта с банком на руках. Ему достаточно оценки банком или финансовым консультантом ваших возможностей.
попросите в банке бумагу где стоит что банк вас готов до такой то суммы финансировать, после проверки конкретного объекта. Мне такую банк давал, предупредили правда что с этой бумагой только в туалет можно сходить, но ее было достаточно для резервиерунга
Свободный Финансовый консультант мне в этом деле не поможет. Только как посредник.
Вы очееь сильно ошибаетесь. Когда мы брали в том году, банк мурыжил недели 3, интерхип также, и только фин.бератор: в среду обсудили, в пятницу с утра он мне прислал подтверждение из банка, и да документы мы тоже приложили.
Банковскому клерку пофик сколько вы будете ждать, у него зарплата в конце месяца поиходит. А фин.бератору самому себк на хлеб зарабатывать. И если вы не получите, что хотите,, то и он ничего не получит. Из моего опыта 3.000( при том мне их не нужно было вытянуть и покласть на стол) того стоили, чтобы он мне за 3 дня выбил Zusage.