Так брать кредит на маленькую квартирку или нет??
Я уже писала. Рядом с квартирой сына освобождается живопырка метров 40. Сначала сосед ее продавал, потом передумал, а теперь снова предложил сыну. Цена еще не известна, но исходим из того, что она будет адекватной. Мы как то поутихли, а теперь снова размышляем. Плюсов много, как я поняла, можно перефинансироваться и текущий кредит сына (небольшой, осталось 4 года превратить в другой, например, на 10 лет) Пугают разговоры о кризисе, обесценивании жилья и прочем апокалипсисе. Кто не помнит, город Дортмунд, цены относительно невысокие, а работа глобально есть.
Надо брать! Баба Роза в старости будет рядом и присмотрена и внуков у себя обедом покормит и в то же время по отдельности, а не на голове у невестки сидеть.
Если баба Роза не захочет, усвистит в Олбанию, наплевав на голодных внучат , не знающих бабушкиного форшмака, всегда можно в однуху рядом ребенка отселить или студента-сьемщика
подселить или стеночку сломать,если семья разрастется, например 2 пары близнецов родяццо.
Опять же сыну - кабинет! У меня хороший знакомый снял 2-ю квартиру на площадке, уединяццо от семьи. Я его понимаю. ПОтом его взрослая дочка оттуда выжала.
Опять же сыну - кабинет!
Точно! Будет куда убегать от пампресов и пиления жены!
Опять же, будет куда опейр поселить...
За адекватную цену, отчего и не взять, если место хорошее. Считать нужно.
Сколько за метр и где, если не секрет?
Я бы пересчитал так: если бы 100% свой капитал вкладывать, и сдавать, то гипотетическая рентабельность устроила ли бы? От 3% (нетто, после налогов) я бы покупал, не думая.
Пока сосед молчит. Ну мы тоже не форсируем. Сын чешет репу.
Нам уже нечего вкладывать. Все что можно вложено, только если втаскивать ее в уже существующий кредит. Наверное начнем с того, какие условия выставит шпаркасса сыну за трансформацию кредита. Может уже на этом этапе все отсохнет.
только если втаскивать ее в уже существующий кредит
Зачем? да и банкам такой гимор не нужен, ведь это разные объекты, разные грундбухи. Отдельный кредит дадут. Я недавно так сделал и именно в шпаркассе.
Как сейчас экономика развивается, меня даже не рентабельность волнует, а сохранение нажитого непосильным трудом) Все рассовано по разным странам и весям, в надежде, что где нибудь останется кусочек рая на земле.
Как раз маленькие объекты самые ходовые и на сдачу и на продажу, и их легко скинуть, если что.
Если есть по сусекам наскрести на кауфнебенкостен, я бы взяла. Заодно и с налогов списать за этот год успеете.
Boт и меня идея трасформера прельщает.
Нам уже нечего вкладывать.
Это непричём. Я же говорю: рассчёт чисто для проверки адекватеости цены. Гипотетическая рентабельность как критерий принятия решения.
Вы только не пишите здесь, что будете эту квартиру пока сдавать, а то превратитесь во врага народа :)))
Я теперь боюсь сдавать. Начитавшись какие бывают нехорошие сьемщики.
Зачем? да и банкам такой гимор не нужен, ведь это разные объекты, разные грундбухи.
если я правильно понял своего нотариуса, то на этом можно сэкономить на внесении Grundschuld
Сосед проклюнулся, 55 тыс , говорит, возможен торг. Площадь 39 метров. Квартира на север, без балкона. Пойду смотреть. Он ее сдал жильцу, я , начитавшись страшилок, велела сыну узнать, какой у них договор.
В принципе, такие деньги можно выплатить за 10 лет и не заметить. Не спустить на сауны и салаты там)) . Сын думает, нужна ли ему такая коза.
Сын наивный, узнал про айгенбедарф и говорит мне: человек в Германии имеет право на 2 квартиры)) Выселить жильца - не проблема.
Там важен жилец, возраст, как долго снимает, сможет ли аналогичное жилье в ваших краях найти. Я не вижу в 1-комнатной квартире в крупном дешевом городе НРВ проблем. Как надо будет соединить квартиры или самим для бюро использовать, то и будете думать.
Он вообще снимает полгода максимум. Молодой мужик, бегает курить на улицу. Я, начитавшись этого форума, сказала сыну: "без согласия жильца выехать - не покупай."
В каком виде Вы себе представляете @согласие жильца@?
Розочка, я переживаю за Вашу квартиру в Албании...
Тут и читала. До нотартермина жилец подписывает кундигунг или другой ограниченный по сроку договор.
Розочка, я переживаю за Вашу квартиру в Албании...
Пока стоит Уезжая, поставила вазу на пол. Значит, были предчувствия.
Это называется "горе от ума". Я в свое время начиталась тоже такого и при просмотре дома с митерами с 3 детьми сказала, что будем брать только без митеров. Конечно, продали тем, кто таких требований не выдвигал :) а дал им время на поиск жилья. Ну там 3 детей, еще понятны опасения, а здесь холостяк-одиночка.
Я не в курсе его планов. Может у него срочный контракт вообще.
Сосед прислал документы : сдает ее 300 кальт, остальное платит жилец. По крайней мере так прочел сын. Рендита больше 6% согласно любезному разьяснению Элл.
Ищите по ключевым словам Netto Renditen Immobilien. Есть неплохие таблицы.
Обязательно нужно учитывать Kaufnebenkosten, и из Kaltmiete вычитать nicht Umlagefähige kosten. ( фервальтунг, рюклаге и т. д)
Но квартиры рядом я очень люблю.
Чем больше вариантов со сдачей/использованием тем меньше риск.
сдает ее 300 кальт, остальное платит жилец. По крайней мере так прочел сын. Рендита больше 6% согласно любезному разьяснению Элл.
осталось узнать сколько составляют хаусгельд не перекладываемых и 6% можно лехко поделить на 2
nicht Umlagefähige kosten
спасибо, узнаю. А как они должны быть прописаны в договоре? Если о них нет упоминания, значит их платит владелец квартиры?
Владелец квартиры платит Hausgeld.
Если квартира сдана, часть этой суммы можно ( и нужно) переложить на митера. Отопление, вода, мусор и т. д. - Umlagefähige kosten.
Часть Hausgeld переложить на митера нельзя. Verwaltung, Rücklage, Reparaturen etc. Nicht Umlagefähige kosten.
Так и называются.
Посмотрите Wirtschaftsplan или Abrechnung.
Смотрели квартиру. Квартира без особых неожиданностей. Однако в углу стоит переносная кроватка. То ли ребенок намечается, то ли уже есть. Женщины не видно ни в каком ракурсе. Чем это может грозить? Нарожает детей и потом его не выгонишь? Но с другой стороны любые сьемщики чреваты...
Как то не покупать уже сейчас речь не идет. Сын будет покупать, так как жалко упускать. А по айгенбедарф можно выселять жильцов, только если у тебя вообще нет кватриры? Или у ребенка, бывшей жены... Если например, у хозяина маленькая квартира, 53 метра, а завелись жена и ребенок, то он не может вторую квартиру по айгенбедарф освобождать?
Залезла на иммобилиенскаут, последний раз была там год назад. Дом на фениксзее продавался по 3,7 тыс за метр, сейчас соседний со сдачей в марте за 4,2 за метр. Даже больше чем на 10 % накрутили цену. Но это новострой.
то он не может вторую квартиру по айгенбедарф освобождать?
Чтобы жена и ребенок жили отдельно? Боюсь, судья не поверит... ))
Чтобы они не ютились в 53 метрах... Потому что рядом стоят собственные 39!
Нет. Сын, как известно, купил кв 53 метра 1,5 года назад. Пока живет один. В ситуации, если обзаведется семьей и ребенком, желательно площадь расширить, обьединив 2 квартиры. Есть, конечно, и другие варианты, но это самый незартатный. как сейчас кажется...
Кстати, 2 квартиры в доме проданы покупателям из Баварии за последний год. Их никто не видел, квартиры заперты...
Технически точно можно, у них общий нехилый коридор. А юридически я не знаю. Может быть сразу обьединять, при покупке?
Может быть сразу обьединять, при покупке?
Для начала надо купить и стать собственником. Затем запрос в местный Бауамт. Если он дает добро, то затем вопрос поднимается в своем ВЕГ.
Дело довольно обычное, поэтому ВЕГ скорей всего не будет против. Далее есть пути - 1. Сложный. С изменением ТЕ и ГБ и юридическим преображением двух ВЕ в одну.
Но по понятным причинам так редко кто делает. 2. Простой. То есть обычно физически квартиры объединяют в одну, но формально они остаются двумя отдельными объектами. Такой вариант всегда разумнее, ибо
проход в любой момент можно опять заделать и вуаля - у тебя опять две квартиры! Хошь продавай обе или по отдельности, хошь сдавай...
Т е юридически скорее всего можно. И интересно, как это обьединение провзаимодействует с договором на сдачу, который бессрочный и жилец хороший на мой взгляд. Тихий и прозрачый вегетарианец)
Жильца придется сначала выселить. А если дойдет до суда, то серьезность намерений подтверждать бумагами из Бауамта и ВЕГ.
Потому что жить и так неплохо, ушел во вторую квартиру, там второй туалет и вторая кухонька)) А вот чтобы выселить злостного жильца, нужны веские аргументы.
Т е хотелось бы себя обезопасить и иметь возможность выселить жильца в дальнейшем без шума и пыли.
А вот еще глупый вопрос. Я знаю, что по айгенбедарф можно вселять родителей. Кто считается без квартиры? Если родители имели 5 квартир и все подарили детям, то могут они претендовать?
Все всегда зависит от логичности и правомочности аргументов, от конкретной ситуации.
Бывшие квартиры в таком деле никак не могут роль играть. Если родителям грозит обдахлозигкайт или есть какие то медицинские показания, то конечно
их дети будут иметь аншпрух на айгенбедарф для родителей.
Короче, я считаю - надо брать. Такие предложения в жизни редко встречаются.
Получится большая квартира с двумя санузлами. Подобное здесь относительно редко.
А если нет, то две небольшие квартиры рядом тоже неплохо.
Да я тоже так думаю. А проблемы будем решать по мере поступления.
Сын ходил в свой банк. Предлагают отдельный кредит на 20 лет под 2% с возможностью выплаты за 10 лет. С учётом сдачи, получается, что сыну надо доплачивать 60 евро в месяц. Не напряжно, но я думаю, зачем эти зондкрнтильгунги? Если через 10 лет евро и так превратятся в фантики... Как сказал клерк.
Об условиях поговорю со своим финансбератором, меня интересует вопрос глобально...
Как сказал клерк.
Клерки ещё любят говорить "Ну какая вам разница какой процент, вы же всё-равно с налогов списывать будете".
У меня тоже на второй кредит процент резко хуже был, чем на первый. На первый меньше одного процента, на второй тоже около двух.
Не напряжно, но я думаю, зачем эти зондкрнтильгунги? Если через 10 лет евро и так превратятся в фантики...
Скажем так, хорошо, когда есть возможность (но не обязанность) делать зондертильгунг, а там уж можно и по обстоятельствам решить.
Предлагают отдельный кредит на 20 лет под 2% с возможностью выплаты за 10 лет.
Ой, много как-то...
На первый меньше одного процента, на второй тоже около двух.
Интересно, почему так. Вроде бы риски у банка не возрастают.
Я мало что понимаю в проблемах сдаванов, но меня даже больше страшит это, нежели проценты. Ну 1, ну 2. Мир сойдет с ума, явится Швондер и всех уплотнит. А как правильно сказал Кобб, квартиру с собой в Албанию не унесешь.
Не знаю, они там по-своему риски считают. Я так понимаю, что наличие одного кредита для них значительный фактор. Плюс у меня сумма первого кредита меньше была и срок выплаты 5 лет, а на второй уже и сумма больше и срок 10 лет. А от срока процент тоже зависит.
Зашлем данные сына финанцбератору, который нам искал кредит, посмотрим, что он подыщет. Он считает, что все зондертильгунги и прочие услуги только удорожают кредит. Считает, что надо брать кредит на максимально длинный срок, а остальное сделает инфляция.
Надо брать! Баба Роза в старости будет рядом и присмотрена и внуков у себя обедом покормит и в то же время по отдельности, а не на голове у невестки сидеть.Если баба Роза не захочет, усвистит в Олбанию, наплевав на голодных внучат , не знающих бабушкиного форшмака, всегда можно в однуху рядом ребенка отселить или студента-сьемщика подселить или стеночку сломать,если семья разрастется, например 2 пары близнецов родяццо.Опять же сыну - кабинет! У меня хороший знакомый снял 2-ю квартиру на площадке, уединяццо от семьи. Я его понимаю. ПОтом его взрослая дочка оттуда выжала.Согласен с бабулей. От себя добавлю посмотрите индекс цен на недвижимость последних скажем сорока лет - в этом периоде было пару кризисов - и увидите что цена на квадрат всегда поднималась.
Он тоже по-своему прав. Но лично мне пригодилась возможность менять размер тильгунга (планы иногда меняются). Ну и длинный срок, лично на меня, психологически давит (но это просто личное ощущение). И зондертильгунг мне тоже нравится.
Планы действительно иногда меняются.
Опция изменения размера тильгунга и возможность зондертильгунга могут значительно снизить размер штрафа при преждевременной продаже.
Или если лишние деньги будут. Даже 2% кредита гасить приятнее чем минусовой цинз на Guthaben.
Некоторые банки уже ввели Negativzinsen если больше 100т на конте завалялись.
Мне лично не понравилась общая сумма переплаты - 12 тыс при кредите 60 тыс. Мы брали 80 тыс на 5 лет и наша переплата -3 с чем то тысячи. Хотя я понимаю, что через 20 лет евро обесценятся до неузнаваемости.
Некоторые банки уже ввели Negativzinsen если больше 100т на конте завалялись.
Я их платила уже 2 года назад. Это стало последней каплей.
Опция изменения размера тильгунга и возможность зондертильгунга могут значительно снизить размер штрафа при преждевременной продаже.
спасибо, в этом ключе я не думала.
Сделайте запрос в другие банки. Но от этого может ухудшиться скоринг на пару недель.
Interhyp делает запросы по вашим требованиям сразу в куче банков.
Ing Diba комфортные условия предлагает.
На маленькие кредиты цинз вполне может быть чуть выше чем на большую сумму.
Работы столько же, а заработок банку меньше.
Да, мы так и хотим, через нашего знакомого финанцбератора.
Процент при одних и тех же условиях, и на одну и ту же сумму, сильно отличается, в зависимости от того на 5 ли лет кредит или на 20.
на последнего. Ладно я в8 германии сидел на пассивном доходе. Но как у всех работающих хватает времени сидеть безвылазно. Если пишут с работы, то германия обречена с такими работниками. Пардон никому ничего личного. У меня хватает сил утром перед работой в 8 утра 15 минут и вечером в восемь девять придя с работы на полчаса. Это если работать.
Но как у всех работающих хватает времени сидеть безвылазно.
Мы просто работаем эффективнее!
Поэтому у нас работа сделана, на форуме написано, унитаз за митерами вымыт, ногти накрашены.
через 10 лет евро и так превратятся в фантики...
Хотя я понимаю, что через 20 лет евро обесценятся до неузнаваемости.
На чьи умы рассчитана эта подача ?
Поясните ваше высказывание, плз. Чтобы понять, во что превратятся евро, достаточно посмотреть как растут цены на товары и услуги, а также на жилье....
Годoвая инфляция в среднем 1,5%, зарплаты ростут в среднем на 3-5%. Недвига на 10-15% но это так и так не для каждого. Поэтому средней бюргер становится покупательнее. С евро все останется в порядке как и было до сих пор)
Годoвая инфляция в среднем 1,5%,
Не всему что написано на заборе надо верить.
ПС Не говоря о том, что топик о жилье.
зарплаты ростут в среднем на 3-5%.
Где эта благословенная страна??? Хочу туда немедленно эмигрировать!
Поясните ваше высказывание, плз. Чтобы понять, во что превратятся евро, достаточно посмотреть как растут цены на товары и услуги, а также на жилье....
Как вижу это я : митта для меня за 10 лет поднялась на 0.3 % ; отдых на море , в тот же отель второй год подряд дешевле чем был , а условия те же ; еду покупаю дороже чем мог купить лет 5 назад ( найдя работу где больше могу заработать ) ; зарплата на 2,5 % каждый год поднимается . Из услуг : например , тарифы на интернет и телефон стали дешевле, чем пару лет назад .
Если по вашим убеждениям евро потеряет цену , то и недвижимость ваша , также упадёт в цене , так как покупательская способность снизиться . Поэтому не понимаю вашего умозаключения, о том , чтобы покупать недвижимость , так как она растет в цене , но тут же писать про то , что евро станет фантики.
Недвижимость потому и растёт в цене, что люди не видят других возможностей сохранить нажитое непосильным трудом. Если взять за эквивалент один кв метр жилья определённого типа и положить его в палату мер и весов, то видно, что ваша зарплата падает и довольно быстро, если её измерять в кв метрах. А цена булки растет. И интернета тоже растёт из года в год. Вот оно - истинное обнищание народных масс.
А то, что ваша квартира не дорожала много лет, это прекрасно, но в любой момент может кончиться, и новая квартира обойдётся вам раза в 2 дороже....
Недвижимость потому и растёт в цене, что люди не видят других возможностей сохранить нажитое непосильным трудом.
Я тоже так считал до недавнего времени , но не стоит забывать про содержание и расходы этой самой приобретённой недвижимости . Потому решил купить на половину средств золото , которое в течении лет растет в цене , а вторую половину оставлять в евро . Каждому свое , но утверждать что , что то одно лучше другово тоже не стоит .
Где эта благословенная страна??? Хочу туда немедленно эмигрировать!
Джёмани..Но не в стране дело, А в том что ты знаешь и умеешь.
Но не в стране дело, А в том что ты знаешь и умеешь.
То есть, к примеру, сантехникам во всех странах мира каждый год повышают зп на 3-5%?
я бы даже по-другому спросил: на сколько увеличивается стартовая зарплата выпускников каждый год, а не одного конкретного специалиста, у которого с каждым годом растёт опыт?
Ага. Я сейчас втянусь в спор о статистике с неизвестным мне ником Закуска.