Еще раз про Mietbremse
Уважаемые формучане,
Поскольку Конституционный суд в Карлсруэ все же не стал отменять введение Mietbremse, то как вы (из тех, что является домовладельцем) планируете жить дальше с ценами в 10евро за метр / месяц?
Я в данный момент в раздумьях по поводу покупки еще одной квартиры в Берлине, и пытаюсь понять, как можно будет ее сдавать без возможности быть засуженным митерами?
1) Можно сдавать 2 комнаты из трешки на эйрбнб (по отдельности, менее 50% жилой площади)? При таком раскладе можно цену ставить любую, главное платить налог в конце года.
2) Квартира сдается первый раз (но дом до 2014 года постройки). Правильно ли я понимаю, что первая цена может быть любой? Дальнейшие цены аренды этой квартиры не подпадают под Mietbremse
3) Квартира сдается меблированной. Цена может быть любой, верно? Но вопрос - в случае ограниченной сдачи меблированной квартиры, есть ли законодательно ограниченная минимальная и максимальная протяженность срока сдачи?
Спасибо!
1) нет (в сумме должно быть менее 50%, а не по отдельности)
2) нет (действует потолок по таблице)
3) нет (мебель уже включена в потолок и потолок одинаковый с квартирами без мебели. т.е по новому закону мебель типа бесплатная)
Пункты 2+3 я написала по новому закону. По старому закону ответ тоже "нет", но по старым правилам.
Поскольку Конституционный суд в Карлсруэ все же не стал отменять введение Mietbremse, то как вы (из тех, что является домовладельцем) планируете жить дальше с ценами в 10евро за метр / месяц?
Возможно, вы просто не слышали, что с января, вероятно новый закон будет действовать:
"Вероятно" потому что он уже больше половины пути принятия закона прошёл, дело осталось за малой формальностью. Обратите внимание на таблицу с ценовых потолков. 10 евро будут вспоминаться с ностальгией.
Я в данный момент в раздумьях по поводу покупки еще одной квартиры в Берлине
Судя по последним веяниям квартиры в Берлине лучше пока не покупать.
Хуже, что эта красно-зеленая зараза, может и на всю страну распространиться. Тогда и вообще в Германии не покупать.
Получается, что мало того, что mietbremse, обнародованное здесь, планируется снизить еще
http://www.stadtentwicklung.berlin.de/wohnen/mietspiegel/de/downloads.shtml
так и более того, они вводят неограниченный по времени фикс (не до 2025, как раньше).
Ладно сейчас люди держат, и ждут 2025 года и смены правительства... Но в законе, что Вы привели они еще хотят и рост ограничить инфляцией (но не более 1.3%) - вот это лютый пиздец, и приведет к обвалу цен на недвижимость. Потому что сидеть с 0.5% годовых никто не будет, финансовых инструментов много других. На падении рынка фондового в следующих пару лет можно 10% зарабатывать, и с 2008 он под 9.5% растет чисто в индекс (то есть финансовых знаний требуется ноль, просто копируй SP500 в один клик мыши и все).
А когда будет известно - прошел этот закон или нет?
Я не понимаю в чем смысл заставлять людей сдавать квартиры по 190 евро (кальт), которым рыночная цена 700 кальт? Это как запрет на алкоголь.
Будет тоже самое, что и с дизелем. Орали, орали и заглохло всё. Хотя наверняка это был просто кроткосрочный заказ автомобильной промышленности побольше новых машин в Германии продать. Пару улиц в Гамбурге и Штутгартде в самом центре закрыли для дизелей и всё на этом закончилось.
Выборы в Саксонии, Барнденбурге, сейчас в Тюрингии показывают, что людям СДУ с СПД уже надоели хуше горькой редьки. Меркель до конца срока не отсидит, в СДУ уже паника началась. Правительство будет распущено, там за редким исключением Меркель одних идиотов собрала.
А когда будет известно - прошел этот закон или нет?
В январе. Кроме того подали иск на проверку по поводу ферфассунгсвидригкайт. Но если по аналогии с митбремзой, то шансов не много.
Я не понимаю в чем смысл заставлять людей сдавать квартиры по 190 евро (кальт), которым рыночная цена 700 кальт?
Смысла нет, поэтому и пытаются принудить. Типа запрещают пустыми держать. Чтобы даже в убыток, но сдавали.
Проблема ещё и в том, что нет никаких гарантий, что на те объекты, которые не попали под это закон сейчас, не придумают что-то следующее.
В январе. Кроме того подали иск на проверку по поводу ферфассунгсвидригкайт. Но если по аналогии с митбремзой, то шансов не много.
Только что пошел пообедать с девелопером в берлине, у него тут 10 объектов (пять 100+ квадратов, два 250+). Сказал, что закроет в каждой по несколько комнат, на окна повесит белую тряпку с написью "вашу жилую площадь съела митбремса", и выставит оставшиеся на эйрбнб (через консъержа).
Ну это жесть реально, я никогда не сдам по 6 евро за квадрат. Пускай стоит пустой, оставлю ключ в шпейти и друзья из других стран будут жить за чаевые (кто сколько может). Все лучше чем потом не пойми как выкуривать митера оттуда, с айгенбедарфами возиться перед продажей, и все это удовольствие за 200 евро в месяц (до налога). Люто. Надеюсь, что закон отменят после выборов.
Непонятно только, как цены на жилье себя будут вести при таком раскладе?
Не паникуй, Хрюша, прорвёмся!
Нужно затаиться и выжидать,
грызть законы и искать как их обойти. Это 100 объектов вывести из под
декеля сложно. А мы - мелочь, с другим основным доходом на свои
пару-другую штук что-нибудь придумаем.
Рассылку от маклера получила "Deckel-lose Immobilien"
Что позволит большему числу жителей Германии стать собственниками жилья, бабло которое уходило в бездонные карманы фермитеров пойдет в экономику, что тоже хорошо для экономики страны.
Совочек какой. Прям по Шарикову: поделим все и "жить станет лучше, жить станет веселее". Ну -ну
Собственники жилья- сдающие его, грубо говоря , но мягко выражаясь -кровопийцы в основном.
Что они сделали для своих прибылей?
В основном мало чего.
На примере упомянутой трёшки. По закону допустимо сдавать ка фериенвонунг меньше до 50% площади. Получаете разрешение на одну комнату и сдаёте её через аирбнб. А на оставшейся площади имеете право принимать гостей/друзей/родственников (и не обязаны это делать забесплатно, как вы сами уже и упомянули, друзья оставляют чаевые, сочувствуя бедственному положению берлинских владельцев недвижимости ). Врядли доход окажется меньше, чем если сдать квартиру вдолгую по новому закону. Зато квартира остаётся в вашем распоряжении, в любой момент можно пользовать для себя или продать.
Вторую, третью и т.п. квартиры уже надо будет "подстраховать", там на себя уже такое же разрешение не получить, но, к примеру, эта квартира может быть для мамы, для папы, для брата, сестрички, племянника....Которые тоже имеют право получить разрешение, сдавать квартиру через аирбнб на время своего отсутствия.
Более того, если хорошо запланировать и посчитать, даже можно ещё и на налогах съэкономить. К примеру, у родственника доход маленький (или вообще нет), он снимает у вас хату по 66% от митдекеля, а сдаёт через аирбнб. Все расходы, соответственно, списываются. Можно часть денег через родственника вывести на более низкое налогообложение.
Но тут отношения с родственниками должны быть хорошие, чтобы общая выгода в приоритете стояла и не началась делёжка и обиды.
Что они сделали для своих прибылей?
1. заработали, как минимум стартовый капитал
2. подняли свою жопу с дивана и бегали на поиски/просмотры/ оформление
3. ремонтировали/ обставляли
4. бегали на термины для просмотра арендаторами
5. изучают законы, делают перерасчёты и налоговые декларациi
ну и ещё много чего... но вам оно не надо, ибо ваше занятие - обличать кровопийц и не стОит от него отвлекаться.
Стоимость жилья ведь увеличилась в основном не из за того , что что-то сделал "сдавальщик",
а из за того что что- то сделала "Фрау Меркель"
Что сделали "сдавалы" для общества?
Мало чего,но конечно налоги заплатили
Генри Форд.сделал конвейер с тысячами рабочих мест которые поддерживали страну ,
благодаря его заводу цены на жилье в округе стали выше.
Билл Гейтс .....
Простой сапожник- предприниматель полезнее для государства чем "сдавальщик" квартиры.