Текут стены в квартире
Добрый день. В нашей арендной квартире очень высокая влажность с сентября по май, растет с 80 до 100% и переходит в течь в конкретных местах (пятна). Трокнеры собирают в сутки 7-20 литров. Как результат у нас обвалилась штукатурка, покраска и все покрылось плесенью. Согласно отчетам гутахтеров дело в плохой гидроизоляции стен. Наши соседи сверху и снизу сделали гидроизоляцию и у них больше нет этой проблемы но вода течет к нам. Гидроизоляция стоит около 20к и хозяйка квартиры не хочет тратить эти деньги, пыталась получить деньги со страховки. Пытается переложить вину на на меня объясняя что мы много готовим стираем купаемся и дышим. У меня в квартире стоит стипалка и сушка что исключает влагу от стирки. Были ли у вас такие случаи и какие варианты событий?
Согласно отчетам гутахтеров дело в плохой гидроизоляции стен. Наши соседи сверху и снизу сделали гидроизоляцию и у них больше нет этой проблемы но вода течет к нам.
Уважаемые специалисты и любители в области строительства, скажите пожалуйста, разве так бывает?
Если стены пропускают воду (впервые такое слышу, но верю), разве возможно сделать гидроизоляцию отдельной квартиры изнутри и чтобы вода стекала к соседям вниз?
Имеется контракт с обязательствами проживания там 3 года минимум. Имеется залог в банке на мое имя 5к. Квартиру подходящую (не первую попавшуюся) не так просто найти в Мюнхене. Мои риски - залог, неустойка равная годовой аренде (согласно судебной практике). Так если я буду сопротивляться и атаковать хозяина через судебные инстании с использованием данных всех экспертиз, переписки, то я доказываю что ущерб был нанесен не мной, я своевременно проинформировал хозяина квартиры, хозяин квартиры не предпринял каких либо действий, я имею право на снижение аренды до тех пор пока хозяин квартиры не исправит проблему, также я начал дело о вреде здоровья (плесень).
То есть возможно бегство с финансовой потерей либо судебное дело долгое и нужное с откачиванием всех своих прав. Кстати есть возможность немедленного расторжения контракта по причине течи.
Согласно отчетов 2х экспертиз причиной течи и высокой влажности является качество стен, дом 1950х годов. 1. Вода капилярным способом проникает через стены в квартиру. 2.Имеющиеся тепловые мосты (холодные пятна) в местах течи вызывают конденсат и течь. Соседи сверху и снизу сделали внунтеннюю гидроизоляцию стен кальций-силикатными панелями и больше у них нет каких либо проблем. Я нахожусь между ними и соответственно вся влага идет ко мне.
Так вы что хотите в результате? Снижения платы, устранения течи за счет хозяйки или просто покинуть ее и найти подходящее жилье? Ато, получается, вы взяли "абыкакое". Вас что бы устроило? Хозяйке вообще все равно, думаю, ей не нужны проблемы и нужны деньги.
Я верю, но впервые слышу, чтобы гидроизоляция стен, делалась изнутри. И мне смысл такой гидроизоляции непонятен. Ведь стена то остаётся мокрая и разрушается.
Я видела только теплоизоляцию изнутри, но и то, она тоже считается нецелесообразной.
Я не понимаю, почему весь дом не делает изоляцию снаружи. Если каждая квартира по 20к на внутреннюю изоляцию скидывает, то это в сумме очень много денег, можно уже внешнюю для всего дома сделать.
Я хочу в идеале 1. не иметь финансовых потерь, которые хозяйка скидывает на меня 2. иметь благоустроенное жилье.
Я плачу цену выше рыночной в полном объеме и имею право на благоустроенное жилье. То есть влажность, текущие стены и др не являются нормальной ситуацией
Я тоже согласен с ell, какой смысл изолировать стены изнутри если они все равно мокнут снаружи. Не думаю что у соседей уровень влажности идеальный. Они просто ее не хотят чувствовать за "изолированными" стенами и не видят этих плакучих стен.
А вы когда на просмотр приходили, всего этого не видели? Ну хорошо, допустим вы сняли ее в летний период и тогда небыло воды на стенах. Но как правило подтеки от влаги видны же.
нял я эту квартиру в Мае и все было нормально. Все было побелено и хорошо. Позже я заметил что на потолке ранее отваливались участки, которые хозяин просто залепил (не ровная побелка а лепешки). Также заметил что за батареями краска ошелушена кем то, в местах течи видны многочисленные слои закраски. В процессе я узнал у соседей что квартира была год закрыта никто там не жил и не топил ничего, до меня жили люди которые очень быстро съезжали - семья схехала за год, студенты съезжали за 2 года.
Вот фото течи в двух местах под потолком и на стене, экспертиза выявила 4 источника течи
На мой взгляд, вы имеете право на снижение миты. И имеете право на досрочное расторжение контракта, если недостаток не будет устранён в течении установленного срока.
У вас есть адвокатская страховка?
Если нет, можно обратиться в Mieterverein - это дешевле. Они вам составят правильное письмо с правильными требованиями.
Я так понимаю, что копии заключения гутахтера, по поводу стен, у вас имеются. Если нет, вам нужно их получить, они потребуются.
Так же, если у вас постоянно работает осушитель - это расход элекртичества, который тоже можно посчитать и как минимум, попытаться затребовать с фермитерши.
течь произошла 26 января, я вступил в ферайн в июне, преобрел адвокатскую страховку в августе. То есть это дело не покрывается. Ферайн берется только за переписку с фермитером и подготовке документов в суд. Соответственно я готов сам нести все судебные издержки. У меня есть заключение гутахтера только 1 Сентября когда история пошла на второй круг. Заключение от 26 января не удалось получить от страховой владельца, сослались что я копию могу получить только у владельца. В том заключении также говориться о проблемах стен (слова экспертов от страховой), это заключение можно затребовать через суд.
Если, как вы описали, стены пропускают воду, то это не разовое проишествие, которое "произошло 26 января", а состояние квартиры, в том числе и на данный момент. Ваши требования к фермитеру основываюся не на "течи, которая произошла 26 января", а на данном сейчас состоянии квартиры и на претензиях на данный момент.
Есть ли какие-то сроки, до того как страховка начинает действие нужно смотреть в конкрeтной страховке. Так же и в ферайне нужно узнать, с какого момента они помогают своим членам.