Купить новостройку и сдавать
Недалеко строится новый многоквартирный дом, в котором хочу купить 3-к квартиру чтобы сдавать в аренду. Сами планируем в ней жить лет через 10, когда дети вырастут и разъедутся Сейчас живём в доме.
Как лучше взять кредит? 90,100 или 110% от стоимости. Посчитал прибыль, получится что-то около 2%.
Дом сдаётся в след году. Получется целый год будем платить кредит (наверное только проценты) и сможем ли мы что-то вернуть с налогов потом?
Какие могут быть подводные камни?
С налогов снимаются только налоги так или эдак, не считая ремонта, так что с этой стороны разницы нет.
Я б лично брал сколько дают с такими цинзами, хотя если сам жить планируешь, то меньше конечно лучше.
Получется целый год будем платить кредит (наверное только проценты) и сможем ли мы что-то вернуть с налогов потом?
Смотря что именно вы подразумеваете под "потом". Списываются только проценты, тильгунг не списывается. Проценты по кредиту вы можете списать в декларации за тот год, в котором они были уплачены. Т.е. если в 2019 году начинаете выплачивать, то вносите в декларацию за 2019 год. Как впрочем и остальные налоговые фишки АФА и т.п. тоже можно начинать списывать с года покупки.
Наличие договора аренды не обязательно, покуда имеется "намерение получения прибыли". Т.е. если вы купили квартиру именно для сдачи в аренду и она какое-то время строится или ремонтируется, то эти расходы можно уже списывать с года покупки. Главное, чтобы вы после постройки эту квартиру в
аренду сдали. Если не сдадите, а станeте, к примеру, сами жить, то "списанную" денежку придётся вернуть.
Вот здесь, к примеру хорошо разобрано, с примерами из жизни https://www.steuer-gonze.de/web/index.php/letzte-aenderung...
Тут я глупость брякнул, снимаются конечно только цинзы, каюсь, заклинило на налоге, а ФА конечно их признает, у меня ещё ни разу не было что б не признали.
in jedem Fall streichen.
Это равно утверждению, в телевизоре сказали, у меня ни разу не было подобных проблем, а если б возникли, написал бы видершпрух. Никаких объяв не до, всё решается полюбовно.
у меня ни разу не было подобных проблем,
То есть вы списывали с налогов затраты на еще непостроенную квартиру? Именно про это спрашивает топикстартер.
Плюс к тому неоднократно и беспроматично, в смысле вопросов от ФА не возникало.
http://www.steuerlinks.de/richtlinie/estr-2005/r7.4.html
Und nicht vergessen: Finanzierungskosten sind Werbungskosten und hat mit AfA nichts zu tun.
Плюс к тому неоднократно и беспроматично, в смысле вопросов от ФА не возникало.
А что ещё можно списать кроме процентов во время строительства?
Тут на форуме часто проскакивала мысль, что для сдачи лучше покупать старенькое и дешёвенькое, а для себя новое. Какие могут быть подводные камни, кроме того, что митера не выселить?
Ничего, а подводных камней столько, что за время существования германки мы их всех не обговорили.
Я тоже так считал, но вот пишут другое:
Bisher nie vermietete Objekte
Sofern Sie das in Frage stehende Objekt noch nie oder nur geringfügig vermietet haben, ist die gleichzeitige Verkaufsabsicht absolut steuerschädlich. Dies bedeutet, das Finanzamt wird den Werbungskostenabzug in jedem Fall streichen.
Там не другое пишут. Там пишут О другом, а именно, если человек не сдаёт или мало сдаёт, а потом продавать собрался. Понятное дело, что тогда у него нет намерения получать прибыль от сдачи объекта в аренду, он ведь объект продаёт!
И конечно если квартира пару лет подряд пустая стОит или в ней 5 лет ремонт идёт, то придётся либо обосновать такую задержку, либо забить на понижение налога.
А если у человека квартира просто строится, то ФА ведь тоже понятно, что её сначала построить надо.
Хотя, я думаю, достаточно будет давать объявления о сдаче, чтобы показать намерение сдавать квартиру.
Даже это не надо. Вообще никаких доказательств не требуется. Достаточно просто указать, что квартира предназначена для сдачи в аренду.
Там обманывать смысла нет. Если человек потом вдруг передумает и не сдаст, с него все налоговые выгоды, которые ему были не положены всё-равно обратно сдёрнут.
Стер свои сообщения с неправильной информацией. Спасибо за поправки.
А что ещё можно списать кроме процентов во время строительства?
Fahrtkosten (NUR für die Finanzierung)