Стоит ли покупать Altbau
Интересно узнать мнение владельцев. Стоит ли связываться со старыми домами? Планируем жить там сами. Из очевидных плюсов: большая площадь и шикарный вид на горы. Состояние дома на первый взгляд отличное. Внутри пока не были.
https://www.immobilienscout24.de/expose/111311715
Заранее благодарю за комментарии
Вы знаете адрес дома? А то альтбау обычно в центре, и вокруг плотная застройка. Эта фотография больше похожа на заставку города Линдау.
Надо выяснять, что менялось в 89 году (электрика, водопроводные трубы, отопление, крыша?) Деревянным окнам 30 лет, что уже немало. Возможно, при смене окон разрешено ставить тоже только деревянные, а не пластиковые. Сама квартира требует "косметического" ремонта - плитка в ванной, скорее всего и на кухне, все полы, но это уже на Ваш вкус.
Кернсаниерте Альтбау стоит бывает подороже новостроя.
Выводы делайте сами.
Когда я жила в альтбау,меня не покидала мысль,кто жил здесь например в 20-е годы, или в войну? Что за семьи? Как сложилась их судьба? Я еще жила в еврейском районе Берлина, все думала, как за людьми приходили, может и в эту квартиру.
По каким кладбищам они лежат. Или с дымом крeматория в KZ кончилась их жизнь..
Смотрела в окно и ловила себя на мысли, что эти люди видели эту катрину, что вижу я. Понятно, что трансп. средства и моды были другие, но вот дома напротов те же. Как то навевала на меня квартира мысли, как все быстротечно. Что пейзаж будет тот же самый, а нас уже не будет на земле, а домик
переживет всех.
Но я чел эмоциональный и романтичный.
Когда жила в доме 1980 года на ГДР-стороне, тоже себе представляла счастливых ГДР-новоселов в 1980 году заехавших в 3-х ком, квартиру, определенно с ребенком и 5 русский этаж без лифта не был помехой их счастию в новой квартирке (тоже с квартирками было в Берлине нелегко).
СЕйчас живу в доме, там в угадайку играть не надо и фантазировать. СЕмья которая жила с года постройки и продавала.
по вашей ссылке выглядит очень даже прилично. Я такого мнения, то что простояло 150 лет простоит еще минимум столько же. Мы живем в альтбау уже 9 лет, в центре, все в шаговой доступности. Дом в очень хорошем состоянии 1905 года, все санировано, трехметровые потолки, окна больше двух метров. Дом тёплый . И настроены его купить если его все таки будут продавать.
Нет, это именно вид из окон, сам дом снаружи мы видели. Застройки перед скорее всего не будет, там железнодорожное полотно и пастбища, а потом застройка берега. Эта квартира привлекла именно видом. Все остальное, что мы смотрим очень плотная застройка, соседи прямо в окна смотрят.
Будем узнавать, что меняли. Но думаю всё. Плитка, конечно бесит, в таких квартирах смотрится паркет. Но это не причина не брать. 30 лет большой срок для ремонта. Я как-то даже дома 80-90 не рассматривала, вроде как требуют инвестиций
Да, мы на эту тему тоже уже подумали, две войны дом пережил, может воевать уходили, кто-то умирал там.
Когда во Франкфурт переезжали, была у меня навязчивая идея пожить в старом доме. Но то, что было доступно по цене было в ужасном состоянии. Не сложилось.
По цене он к новострою приближается. Новую по такой же цене альтернативно смотрим, площадь только чуть меньше.
соседи прямо в окна смотрят
Ну так в данном случае тоже соседи с трех сторон в она смотреть будут. а с четвертой в 10 метрах поезда грохотать будут.
И за такое удовольствие отдавать полмиллиона?
А так то хорошо отреставрированные дома из грюндерцайт конечно прекрасны.
По мне, так дорого.
Там в ремонт ещё инвестировать надо.
И соседи в окна.
Я б не взяла за это деньги.
Вы себе видимо слабо представляете, что такое жд под окнами.
в этом городе почти всё хорошее жильё рядом с железной дорогой. Город вытянут вдоль озера, и насквозь проходит ветка. Мы снимаем уже вторую квартиру здесь, в обоих слышно поезда. Но не мешают сильно. Идёт один поезд в час, пассажирский из вагонов. Сейчас у нас вообще спальня в 50 м от дороги. Зато от озера 100 м. Либо дальше от дороги, соответственно дальше от центра, озера. Когда рядом дорога обычная и скорые и пожарные по ней ездят, слышно сильнее, чем ж.
1. Очень дорого
2. Кто соседи?
Учитывая эти 2 пункта задумайтесь, о том как Вы будете там жить и стоит ли ЭТО полмиллиона Евро.
ух ты, Женя! Удивила по- хорошему!, (а казалась такой холодной и расчетливой акулой из сферы иммобиллиен!)
Да, но не в 10 метрах от окон спален. У меня трамвай за углом в 100 метрах прекрасно слышно. А тут многотонные машины практически под окнами. И жд у меня по ночам слышно, хотя до неё метров 600 и домами закрыта.
Если жилье такое хорошее, то почему его продают через маклера? Или там весь дом продают, а это понравившаяся вам квартира?
Через маклеров только плохое жилье продают?
В регионах, где квартиры на продажу на вторичном рынке разлетаются как горячие пирожки, когда посещать надо уже с одобрением кредита и решаться на покупку чуть ли не без просмотра выписки из реестра, имхо да, по большей части маклера используют, если в жилье есть некие серьезные изъяны, которые вскроются большинством потенциальных покупателей; все то, что мы с мужем посещали, где был маклер, висело еще несколько месяцев, несмотря на номинально разумную цену, расположение, думаю, многие другие люди пришли к тем же выводам, что и мы... От частных лиц публикация продажи в интернете чуть менее, но тоже подозрительна; если жилье хорошее, то только свистни и появляются знакомые, знакомые знакомых, знакомые знакомых знакомых и т.п., на моих глазах несколько таких быстрых сделок было в прошлом году, квартиры те в интернете не светились вообще; коллеги мужа находили свои дома или квартиры, если то были не новостройки, тоже как-то случайно, на ушко и через чьи-то добрые руки. Вот разве что весь дом продают поквартирно, тогда шанс на что-то приличное есть. Или аукцион, но это тоже стремно. :)
Маклер - человек без какого-то серьезного образования по профилю, ни за что не отвечает, может соврать, но берет несколько процентов с покупателя. В случае банка ничего в целом не меняется, а на окнах у входа висит неликвид, который сложно сплавить.