Купить квартыру в кредит с жильцами.
Подскажите, кто знает.
Хотим купить квартиру в кредит возле Мюнхена но с жильцами, чтобы они оплатой аренды компенсировали выплату кредита банку.
С чего начать, куда обращаться, сначала в банк или бюро по недвижимости ? Квартиру хотим использовать при выходе на пенсию.
Слышали, что есть такой вариант. Мы обращаемся в бюро по недвижимости они смотрят наши документы и запрашивают банк, на какую суму кредита мы можем расчитывать. Потом исходя из предпологаемой сумы кредита, бюро подыскивает подходящие варианты.
Будем рады Вашым советам. Спасибо заранее.
1. получить в банке, или через финансового консультаната согласие на кредит и уточнить максимальну сумму.
2. не ходить ни в какие бюро по недвижимости.
3. судя по вопросам, вы очень неопытные. можно сильно попасть. особенно на квартирах " с жильцами".
сначала прочитайте на этом форуме ВСЕ посты, наберитесь знаний.
4. потом можете мне или сюда на сайт скидывать варианты, я вам откоментирую. ЧТО НЕЛЬЗЯ покупать.
А то агенства по недвижимости вам насоветуют )))))
5. готовьтесь к тому что искать обьект для покупки будете долго.
Вы хотите сами жить после пенсии ? И поэтому хотите пригород ? Понятно. Жить самим прекрасно.
Сдавать в пригороде намного сложнее и дешевле чем в Мюнхене. Цены не очень намного отличаются.
Но отличаются
6. Покупать всегда, желательно квартиру БЕЗ жильца.
4. потом можете мне или сюда на сайт скидывать варианты, я вам откоментирую. ЧТО НЕЛЬЗЯ покупать.А то агенства по недвижимости вам насоветуют )))))
Всегда приятно, когда на форуме есть люди, готовые помочь. Респект
Вот и у меня вопросик.
Есть такое предложение. Может ли кто прокоментировать (Lage, Zustand der Anlage, gemachte und geplante Sanierungen, Preis / Risiken)?
Или знаком с обьэктом.
Анлаге большое (более 300 квартир), которые Патриция распродаёт
Пишут, что много чего санированно. К тому же без провизиона от Патриции.
Не мюнхен, пригород, но почти мюнхен.
Квартира сдана. Но и покупается как Kapitalanlage.
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.236,76 EURА вот ссылка:
https://www.immowelt.de/expose/2NQNJ4B?utm_id=Mail_Suche&i...
все что от Патриции - это нельзя выселить жильца. плюс очень маленькая аренда.
поэтому дешево.
обрешляйсхайм хороший пригород. но цены как в мюнхене.
ишите от приват, а не распродажи от фирм типа патриция.
я не знаю какая аренда маленькая или большая. это все по месту и по рендите. ва написали 6 236 в год. с учетом непонятного количества денег, не перекладываемого на митера. А это не 20 евро. может 150. но возьмем идеально 20. итого у вас остается 6000 в год. за 10 лет вы получите брутто до налогов 60 килоевро. через 50 лет вы выйдете на самоокупаемость в идеале. ведь 269000 это без налога нотара и т.д. всего в целом 300 000. что такое 50 лет? это 2%.Вам такое зачем? у вас есть 269 лишних тысяч? не проще ли давать их в рост под 2.5% в месяц? пару раз вы наверное пролетите. поэтому 30% годовых у вас не получиться. но 20 получиться точно.
с точки зрения роста, эта недвига будет расти. но не больше, чем на реальные 3-4% инфляции в германии. вот и думайте.
у нас в мюнхене есть люди которые покупают квартиры с нулевой рендитой. и на много лет. или с лебенсрехт.
это просто очень богатые люди. но они покупают только в определенных районах.
и не постройки 50 - 90 годов, а альтбау или нойбау.
просто потому что в этих местах ничего не продается. а вложение с нулевой рендитой обозначает
100 % рост цены квартиры в этих районах.
но это не выше приведенный вариант )))
100% рост? замечательно. флаг им в руки и попутного ветра. но германия никогда не будет иметь цены на хаты как в эмиратах или в нью йорке. короче люди от денег пухнут. самое гнусное что я видел в германии. Это тяжело работать, имею ввиду бизнесменов, кучу денег иметь и пытаться их продолжать копить. гобсеки плюшкины, мать их, вместо того, чтобы получать удовольствие от жизни. кругосветки в 5 звездном корабле сделать. отдыхать по 5 месяцев в году в 5 звездочном варианте. наслаждаться жизнью. но это не к германии. арбайтстире рабочие звери называют немцев, и это правильно. отдыхать тупо не умеют, и поэтому им не доставляет это удовольствие и поэтому отдыхать не хотят. хотя почему слво отдыхать. это не отдых. это именно фергнюген от жизни. наслаждение.
у нас в мюнхене есть люди которые покупают квартиры с нулевой рендитой. просто потому что в этих местах ничего не продается. а вложение с нулевой рендитой обозначает100 % рост цены квартиры в этих районах.
не понимаю. Для себя - да, понятно, но на сдачу?
Где это в мюнхене рост стоимости (от сегодняшней) может составить 100%?
се что от Патриции - это нельзя выселить жильца. плюс очень маленькая аренда.поэтому дешево.
ишите от приват, а не распродажи от фирм типа патриция.
Вы вроде маклером работаете, а такое ... пишите. Приват так загибают цену в мюнхене, что мама не горюй.
вместо того, чтобы получать удовольствие от жизни. кругосветки в 5 звездном корабле сделать. отдыхать по 5 месяцев в году в 5 звездочном варианте.
Кормить других дармоедов, покупая эти кругосветки? Чтоб на пафосно украшенном корыте наматывать мили по морю безцельно? Отличная трата денег. Проще их сразу сжечь - хоть о морской качки не укачает.
По сути - деньги делают деньги. А выброшенные на ветер деньги - просто пшик.
отдыхать по 5 месяцев в году в 5 звездочном варианте.
А на самом деле мозг то работает: как тут поступить, что там помощник не звонит, опять дармоед расслабился... А то, что я сижу на яхте с молодой красоткой - это для отвода глаз, шоб люди не подумали, что я - педик, мама меня не любила и я компенсирую свою неполноценность зарабатыванием денег :)
Так это и есть основы экономики: деньги-товар-деньги.
Чем вы отличаетесь от тех, наматывающих мили, в то время как платите деньги провайдеру за интернет? Просто одни получают удовольствия, впечатления, видят что-то новое, а вы садите зрение, портите осанку и получаете мигрень..
короче люди от денег пухнут. самое гнусное что я видел в германии. Это тяжело работать, имею ввиду бизнесменов, кучу денег иметь и пытаться их продолжать копить. гобсеки плюшкины, мать их, вместо того, чтобы получать удовольствие от жизни. кругосветки в 5 звездном корабле сделать. отдыхать по 5 месяцев в году в 5 звездочном варианте. наслаждаться жизнью. но это не к германии. арбайтстире рабочие звери называют немцев, и это правильно. отдыхать тупо не умеют,
И это говорит персонаж, который за все годы на форуме ни разу не написал в форумах путешествия, спорт, растения, музыка, кино.
Нигде!!
Единственная тема которого это 20процентов прибыли за сараи в бохуме)