Покупка квартиры, торги
Привет всем! Вчера посмотрели кваритру, 3 комнаты, 90 кв метров, цена 149 000 EUR. Маклер сказала, что соберут всех потенциальных покупателей в бюро, каждый напишет цену, которую готов заплатить за квартиру. Кто больше даст, тот и купил. Но нужно писать реалистичные суммы, при этой старотовой цене не надо писать 230 000.
А теперь вопрос - как думаете, люди будут поднимать на десятки тысяч или даже выше? У кого был опыт, поделитесь, пожалуйста!
А теперь вопрос - как думаете, люди будут поднимать на десятки тысяч или даже выше?
Так в этом то вся интрига и есть! Вы напишете 200.000, а перед Вами напишут 175.000. Т,е, за 176.000 Вы бы ее уже и купили, а купите за 200.000.
Зимой смотрела для россиянки-клиентки на 1-м термине ухоженную пустую двушку с балконом за 120.000 самая первая, на первом термине у продавцов немцев средних лет из другого города (покупали для дочери-студентки, дочь выучилась, а работу нашла в другом месте, со сдачей морочиться не собираются).
Сказала "покупаем за 130.000" (я могла за нее решать, у нас один рецепт "делай Женя как себе") у продавцов глазки загорелись, я обрадовалась "есть контакт"! Расстались как родные. Квартира продалась за 160.000 не нам. Таких
"умных" много видно после меня было. 
А выше 130 идти по деньгам мы не могли по бюджету.
В Берлине так и случается. Спрос высокий. В Мюнхене думаю тоже так. Даже если продавцы предстваляют себе процесс продажи классически, то безихтигунг/ жизнь им сам подсовывает такой вариант. Повесил обьяву за 100.000, а интерессент говорит: "Даю 105.000, только идем к нотару быстрее". Другому звонит счастливый продавец: простите-извините, вот тут мне даже больше дают. А ему в ответ: не отменяйте термин, мы приедем, потом будет разговор. И дают после термина 107.000. Там и 1-е подогреются до 110.000, если понимают, что реальная цена все 115.000 по-минимуму.
В общем очевидно аппетитное рожает этот аукцион. В других случаях торг все еще уместен.
Кто помнит квартиру-двушку с зеленой водой в ванной и носками на батарее, всем форумом ржали?
https://foren.germany.ru/arch/immo/f/32746257.html?Cat=&pa...
Она стоила 115.000. Маклер нагнул продавщицу по моей сердечной просьбе до 110.000. Аукциона, понятно, не было. Фотки были отвратные.
Сейчас уже когда тема кауцион с продавцом, лежит на шпарбухе, она мне говорит, она трет со своим адвокатом, чтобы митершу материально озаботить, она не делала ремонты согласно миетфертрага (у нее старый с ремонтным штафелем) и поэтому она продала квартиру гораздо дешевле рыночной.
Продавец могут сколько хочешь с адвокатом фантазировать. Но она уже поняла, что прогадала.
Часто вижу начинашек на просмотрах (я хожу смотрю интересное, не залежавшееся гамно втридорога) там уже не знаешь, на какой козе подьехать, сколько предложить, чтобы купить, рядом такие же, жалом водят, круги вокруг продавца нарезают, а начинашки исследовав каждый уголок, задав 55 вопросов "вот тут кажецца окно плохо закрывается" спрашивают: "А
можно в принципе дешевле, если мы захотим купить?". Мине смешно. 
Там где за 160.000 видела таких, которые хотели дешевле 120.000
А где спроса нет, по полгода висит, то такого и не будет. Если на рынке 10 продавцов и 3 покупателя. Хоть заустраивайся этот аукцион.
В том же Берлине, если висит среднепаршивая однуха за 200.000, если ей цена 100.000, то и в Берлине такого не устроишь.
Если обьект сладкий, цена хорошая, то аукцион "самоустроится". См. 1-й абзатц.
Квартира продалась за 160.000 не нам.
Ради интереса, а откуда вы узнали, за сколько в итоге ушла квартира?
Просто мы год назад смотрели дом, предложили 430k€. не получили. Потом разговорился с реэлтором и спросил, за сколько всё таки ушёл домишко??
Он сказал, что не имеет право сказать, ибо это косвенное оглашение финансового состояния покупателя и могут быть проблемы..
Я на всех своих продажах тоже всегда добавлял CDA к купчей. Я не знаю, как в Берлине, но здесь в Дюссельдорфе, Кёльне и Рурской области это привычная практика.
От продавцов. Когда они сообщили, что продают не нам. Я их спросила с проф. интересом, как маклер, они знали, что я не от себя выступаю, за сколько.
Они мне весь штафель рассказали.
Я мосты то навела и приготовилась покупать. И они меня полюбили.
Но в таком деле денежка перетягивает симпатию. 
А Ваш риэлтор за 430.000 и продал, а может и за 420.000 и 3.000 на лапу получил от покупателей, чтобы только им и уломать продавца на 415.000 и из-за потери % маклерских на 10.000 не плакал.
Отмаза "фин.состояние покупателей" несерьезная. Вы даже их не знаете лично. Финсостояние фантома?
И их фин. состояние может быть в 5 раз крепче, чем дом стОит или в 5 раз слабее (пошли за кредитом). Отмаза левая.
и поэтому она продала квартиру гораздо дешевле рыночной
Продала она дешевле рыночной, просто потому что наивная или туповатая. В сочетании с непрофессиональным маклером-вредителем всё произошло как и должно было произойти. Попался бы маклер нормальный, чтобы и фотки приличные сделал и митершу попросил временно воду слить, всё было бы по-другому. Дали бы митерше 100-ку за воду и за прибраться, пару десятков тыщw выиграли бы.
Я один пример наблюдала, когда маклер сначала сдал квартиру по сравнительно низкой цене слегка психически нездоровой митерше (т.е. она квартиру хоть в идеальной чистоте содержит и платит исправно, но платит по мизеру и для выселения хертефаль), а потом, лет через 5, этот же маклер хату продавал по цене, соответствующей низкой рендите и такой вот митерше.
почему по такой схеме все, ну или многие, не продают? ведь можно продать значительно дороже, чем даже мечтал бы.
Да ладно, дураков не так уж и много, люди обычно тоже свои предложения с рыночными ценами сверяют. Не продать всякую какашку втридорога, только потому что с аукциона. Продажная цена от начальной сильно отличается если начальная низкая. А продалось, скорее всего просто по рыночной. Я таких случаев очень много видела, стартовая цена низкая, потом просто догоняется до рыночной, но выше рыночной тоже не уходит.
Да в обсуждении то же самое было, неужели нельзя было прибрать? Я тоже считаю, что маклер подкозлил.
Хата сначала продавалась за 120.000. 115.000 была уже 1 раз сниженая.
Он, как никто (работает от солидной маклерской конторы) понимает значиние "рекламы".
Квартира на фотах производила впечатление вонючей (пепельница посреди стола, зеленое болото).
Она не вонючая. Но продавщица на миетершу гонит, но получит мертвого осла уши.
Миетерша на социяле, причем там в каком то особом отделе на учете состоит, она не умеет с деньгами
обращаться, миета идет сразу сдатчику. И социял ее давно щемит сьезжать из-за ценника. Думаю мы сделаем вместе дело с социайлом и соцработниками для таких "на учете", когда поднимем еще миету и анпассуем бетриебскостны по факту.
Hier warte ich die Antwort vom Anwalt ab, da Frau XXXX die Auflagen des Mietvertrages zum Streichen der Wände und pflege der Wohnung nicht nachgekommen ist und ich deshalb die Wohnung zu einem billigeren Preis verkaufen musste.
Вам 
, я помню добро, чей линк был.
Из маленькой городишки в М-Форп тетка. Тем более речь про кауцион на сберкнижке. А она мне "Погоди, я тут тему "ремонт не делался" начала..."
Кто ей даст кауцион из-за своих предьяв лохматить?
Я у нее чисто бумаги из банка попросила. Но номер счета и банк у меня из митфертрага есть. Могу и так добежать и все права показать.
Лично я под этим словосочетанием подразумеваю актуальную среднюю цену за которую предлагают похожие объекты (к примеру на том же имобилиенскауте). Люди, обычно, перед тем как свой гебот сделать, другие похожие объекты просматривают и сравнивают.
Год назад, летом, была выставлена однушка в Шёнеберге, около 40 квадратов, альтбау, рядом с-бан, с ценой в 50т, но с митером (тоже не очень чистым ). Такой же торг устроили, я потом маклера спросила за сколько квартира в итоге продалась, получилось за 85т. В среднем подобные квартиры (учитывая таких митеров) ну где-то за 100-110 продавались. Но там продавцу срочно деньги были нужны и он продал тому, кто за определённый отрезок времени больше всех предложил. Так что в итоге "аукцион" не обеспечил перодажу по высокой цене.
Если бы у продавца было время и квартирка повисела бы хотя бы месяц, они бы её за 100т вполне продали бы.
"Погоди, я тут тему "ремонт не делался" начала...
Постой, паровоз, не стучите, колёса,
Кондуктор, нажми на тормоза...
Я, конечно не юрист. Но мне кажется, что даже если бы митерша была платежеспособной, то у продавщицы всё-равно никаких прав на возмещение убытка, ибо она должна была если вообще, то сначала митерше срок дать на выполнение ремонта перед продажей и т.п.
Я это к тому, что для человека далекого от всего этого очень нелегко может быть угадать правильную цену
Ну разумеется. Но большинство таки предварительно просматривают объявления и знают сколько похожие объекты стОят. Именно поэтому, как только цена пониже средней, так и желающих купить очередь. А цена повыше средней, так и объект никому не нужен.
Вот эту хатку я как-то раз тоже тут обсуждала https://www.immowelt.de/expose/2K95F4B, так её никто и не купил пока. Даже человека далёкого от всего этого не нашлось, чтоб так лохануться. Бо легко глянуть сколько подобные квартиры стОят.
Нет конечно. Она наивна как дитя. Но там такие терки были с покупкой с этой продавщицей, я чуть не поседела.
При плохом раскладе я попала бы на бабуньки.
Эта писанина после вступления в праva уже для меня лепет детский.