Насколько надежны советские строения данного типа? (фото)
Насколько надежны советские строения данного типа? Какой у них срок эксплуатации?
Пишут; 60-70-х гг .; Стены: кирпич ; перекрытия: железобетон; этажность: 9; Спец.проект .
Дом в Киеве.
Спасибо!
"Главное, что определяет срок жизни любого дома, — несущие конструкции (фундамент, стены и перекрытия) и материал, из которого они сложены. Самые надежные — это дома, несущие конструкции которых сложены более чем в 2,5 кирпича. Они относятся к категории «особо капитальных» и могут простоять 150 лет. Правда, такие стены имеют дома, построенные и более двухсот лет назад.
К группе «особо капитальных» можно отнести монолитные дома. Особенность таких домов состоит в том, что строят их не из готовых кусков, а формируют на месте, то есть заливают бетон в форму.
На втором месте по долговечности — современные крупноблочные и кирпичные дома (сложенные менее чем в 2,5 кирпича), которые могут простоять 125 лет. Далее идут дома блочные и крупнопанельные — срок экс-плуатации 100 лет. Дома, построенные из шлакобетонных и подобных им плит могут «протянуть» 90 лет. «Хрущевки», построенные из тонкостенных панелей, рассчитаны на 40—50 лет службы. Последние воздвигались с 1959 по 1967 год. Как считают специалисты, при нормальной эксплуатации «хрущевки» простоят еще 15—20 лет. Исследования показали, что панели хрущевок имеют прочность, в полтора раза превышающую проектную.
В Киеве, правда, встречаются и строительные «аномалии». Как рассказывает директор консалтинговой фирмы «Инвесткон» Тимур Аджиев, в столице есть старые многоэтажные дома, в которых нет фундамента, и они возведены прямо на песке. Такие строения имеют толстые стены и держатся на швеллерах по всему периметру. Эти конструктивные особенности делают проблематичной реконструкцию подобных зданий.
Все же, как считают специалисты, старые кирпичные дома (особенно построенные в период с 1860 по 1917 год) по качеству лучше современных. Они простоят еще долго. Современные же кирпичные здания, за исключением элитных, строятся из полого недолговечного кирпича.
В принципе, все, кто живет в кирпичных домах, построенных в эпоху «развитого социализма», могут спать спокойно. Как считает большинство экспертов-оценщиков, стоять им еще долго. Ведь «нормативные сроки эксплуатации» — понятие относительное. Например, кирпичные «хрущевки», по мнению директора фирмы Construction group Олега Подлесного, после капитального ремонта простоят по крайней мере еще 100 лет."
ну ,значит этому дому еще стоять и стоять .
Суть в том ,что решил приобрести недвижимости на просторах б/у СССР . Цены на жилье в Москве, Киеве неплохо просели.
В данном жилье родственник жены сдает жилье за 300€ , это исторческий центр Киева .Столько-же за подобное жилье выходит у меня чистыми в Берлине. Правда, цена на аналогичное жилье в Берлине в четыре раза дороже и цены растут и растут.
Проблема в том , что ни кто не может мне сказать в каком состоянии дом , кто убирает двор ,подъезд , в каком состоянии крыша ,когда запланирован ее ремонт и .т.д.
Узнал у собственника квартиры и родственника жены. Подъезды ремонтировали , кто? они не знают . Мусор вывозят, двор чистя , за лифтом следят , на вопрос кто и сколько это стоит , тоже ничего не знают . Знакомых нам Hausgeld они не знают . Вообщем не понятно , живут люди и основаное что их волнует ,что квартира в отличном состоянии, евроремонт , бамбуковые полы и .т.д. а тот в каком состоянии крыша -это их не заботит , это заботы тех кто живет на 9 этаже .
Я уже молчу , что каждый из своих балконов сделал все на что хватило фантазии , типичная совковая болезнь .
не знаю как в Киеве, но в России почитайте новый закон о ежегодном налоге на капитальный ремонт( и чем старше дом/жилье тем он выше и зависит о площади жилья, многие кто настроили себе хоромы/котеджи по 200-300м2 продают их и переселяются в квартиры) Новостройки если брать, то там вроде первые пару лет (точно уже не помню сколько лет) налог этот на капитальный ремонт не взымается
Вы узнайте на данную тему для начала, ну и кто официальнно сдают фильё в аренду платят налоги вообще-то еще :)))
ежегодном налоге на капитальный ремонт
Согласен , что не может быть налога на капитальный ремонт частного дома . Хотя ,в РФ все может быть . В принципе, платить что-то вроде наших немецких хаусгельд, я не против. Дом будет ухоженный и не будет курятников на балконе. Думаю в любом случае не будет такой обдираловки как в Германии.
В Украине цены на недвижимость сильнее просели и Киев ближе чем Москва и Питер. Бардак одинаковый.
Проблема в том , что ни кто не может мне сказать в каком состоянии дом , кто убирает двор ,подъезд , в каком состоянии крыша ,когда запланирован ее ремонт и .т.д.
Это Вам не Германия...но двор точно убирают(худо бедно) мусор вывозят..подьезд убирают чаще сами жильцы либо скидываются комуто.так надежнее..ну а все остальное ....все решаемо и инфу достать не проблема. при желании конечно
.