Нашёл

https://foren.germany.ru/immo/f/39706500.html#Post39706500

Суть проблемы получается в том, что возникает ситуация при которой если этот дом возникнет желание продать раньше 10 лет без спекуляционштойера, то за комнату его всё равно придётся заплатить. Так?

Это в случае если были проценты по кредиту списаны?

Или AfA? Я правильно понял что AfA- это амортизация?

diese Teile sind den Anschaffungskosten des Hauses zuzuordnen. Diese müssen insgesamt ermittelt werden ( Kaufpreis zzgl NK) und dann können diese auf 50 Jahre mit 2% abgeschrieben werden

Wenn Sie dies doch tun, dann bedeutet es, dass Sie den Teil des Hauses als Betriebsvermögen behandelt haben und dann können Sie diesen Teil des Hauses nicht ohne weiteres wieder aus dem Unternehmen entfernen – nur zum Verkehrswert. Gibt es Wertsteigerungen, dann versteuern Sie diese im Rahmen des Unternehmens. Ich halte dies nicht für günstig und kann Ihnen nicht dazu raten.

Т.е. если не списывать с Рабочей комнаты AfA, а всё остальное что мы тут обсуждаем списать, то Betriebsvermögen не наступит и при продаже ничего доплачивать не придётся. Я правильно понял?