Ипотека в России, работая здесь
иначе если заемщик перестанет выплачивать ипотеку, то куда должны приходить коллекторы?
кстати интересно, а если часть квартиры будет уже оплачена, то это не будет ли являться залогом? Скажем квартира стоит 2 млн, 1 млн первоначальный взнос уже внесен,банк в любом случае будет в выигрыше,если что то случиться,разве нет?:)
Гражданство РФ, работа здесь в обычной немецкой фирме, ипотека в России миф или реальность!? Спасибо за ответы
вижу две проблемы, с какой стороны не зайди.
взять ипотеку в России: каким образом банк с вас должен взыскивать долг, в случае чего? они затрахаются судиться с вами через границу.
взять ипотеку в Германии: недвижимость в России для банка здесь это как журавль в небе. непонятно сколько стоит, и что в случае чего с ней делать.
взять ипотеку в России: каким образом банк с вас должен взыскивать долг, в случае чего? они затрахаются судиться с вами через границу.
А разве так нельзя, ипотека под залог недвижимости.
а если в немецком банке взять деньги в кредит, но не под будущую квартиру в России ( на текущие нужды). Купить там квартиру и выплачивать немецкому банку кредит.
Моя подруга так сделала, взяла здесь 40.000 евро в кредит, поехала туда и купила квартиру там, а сейчас потихоньку выплачивает.
можно, если найдётся банк, согласный дать деньги в залог недвижимости в России
Ну в Германии то вряд ли. А в России то запросто. ИМХО. Сам не пробовал
взять ипотеку в России: каким образом банк с вас должен взыскивать долг, в случае чего? они затрахаются судиться с вами через границу.
А разве так нельзя, ипотека под залог недвижимости.
немецкий банк не имеет не малейшего понятия, чего реально стоит недвижимость в россии. также он не может даже удостовериться в ее наличии.
это все равно что: у вас просят денег под залог недвижимости в каком-нибудь Зимбабве. вы одолжите? вот и немецкий банк не станет связываться.
Моя подруга так сделала, взяла здесь 40.000 евро в кредит, поехала туда и купила квартиру там
там это куда? в каком-нибудь тольятти вполне на квартиру сойдет. может даже какое-нибудь неближнее подмосковье двушка. а в москве и на туалет не хватит.
немецкий банк не имеет не малейшего понятия, чего реально стоит недвижимость в россии.
Я и говорю, немецкий не даст, а российский вполне. Или они тоже не знают стоимости недвижимости в России?
Ну вот смотришь поисковик по российским банкам, так там даже функция есть такая - кредит без доходов. Процент наверно больше будет, это уже другой вопрос.
а в москве и на туалет не хватит.
А что на Москве свет клином сошелся? В моем городе в 200 км от того же Тольятти за 40000 тыс. евро можно приличную трешку взять с ремонтом на вторичном рынке или 2 комнатную в новостройке в хорошем месте. Если я в том месте родился и будет желание назад вернуться, не в Москву же мне ехать?:
Ну вот смотришь поисковик по российским банкам, так там даже функция есть такая - кредит без доходов.
ну значит вы точно ни разу не пробовали "такую функцию", раз так ее рекламируете.
чтобы взять кредит без доходов, нужно хоть чем-то обладать, на что банк в случае чего может наложить лапу.
и ваши честные глаза в это число не входят.
Если я в том месте родился и будет желание назад вернуться
ну и как, оно уже появилось или только в теории?
можно пойти еще дальше, например поехать туда, где еще дешевле! воркута, например. там за эти деньги три квартиры купить сможете.
или например, взять дальневосточный гектар! его вообще задаром раздают.
Построено мной в Петербурге 2 квартиры с серьёзными застройщиками, да через ДДУ , сейчас через эскроу-счета покупатель более защещён. Так же и сейчас даётся рассрочка.
Конечно никто ни от чего не застрахован.
ну и как, оно уже появилось или только в теории?
Ну от обстоятельств зависит, как дальше здесь жизнь сложится, но это все же в перспективе ближе к пенсии, на 70% уверен, что уеду:)
можно пойти еще дальше, например поехать туда, где еще дешевле! воркута, например. там за эти деньги три квартиры купить сможете.
И на кой мне там? Мне вполне хватит своего родного города, где родился, где друзья,родственники
это хорошо, но к тому времени вы уже так давно будете жить в разных условиях, что у вас просто не будет общих тем. Не обольщайтесь, это так. Я сам в подобном положении, тоже планирую рано или поздно вернуться. Но я не питаю иллюзий и не ожидаю там радушного приёма. Жильё есть, уже хорошо
Как уже написали выше, с российским банком бедет сложнее. С немецким банком вполне может получиться, но это будет не ипотека. Соответтвенно процент чуть выше. Я запрашивал в своем банке по недвиге в России, вот что мне ответили (дело было в мае 2019):
"Für Ihr Vorhaben kann ich Ihnen zwei Varianten anbieten:
- Finanzierung durch ein "BBBank-Modernisierungsdarlehen". Maximallaufzeit 10 Jahre, Maximalbetrag 75.000 Euro, OHNE Grundschuldeintragung, derzeitiger Zinssatz 2,8%.
- Über eine Baufinanzierung mit Grundschuldeintragung. Folgende Formulare im Anhang "Selbstauskunft", sowie "Finanzierungsanfrage" werden für eine Angebotserstellung durch einen Finanzierungsberater benötigt.
Grundsätzlich bieten wir Finanzierungen im Ausland an, wenn in Deutschland eine
besicherbare Immobilie vorhanden ist. Dies wird jedoch von Fall zu Fall unterschiedlich
bewertet.
Ein Modernisierungsdarlehen ist jedoch jederzeit möglich, wenn Ihre Einnahmen den
Ausgaben übersteigen, da dieses Darlehen zur freien Verwendung steht."
Все же лучше взять в Германии в евро под 2,8% (сейчас наверно меньше), чем в России под 15% в рублях. Хотя если потенциальная недвига в Москве, то в 75000 евро не вписаться. В регионах вполне можно брать и по несколько квартир за эту сумму.
потребкредит здесь в Германии берете, в РФ покупаете вторичку и сдаете, бабки от аренды на погашение кредита направляете ( не забудьте 30% как нерезидент еще налог с дохода от аренды в РФ заплатить).
Имхо гемор. Платить за потребкредит здесь, Перегон денег германия->рф->германия тоже денег стоит, конвертация евро->рубли->евро тоже потери на курсе и комиссии банку, аренда ставки низкие в рф, курс рубля низкий, налог 30%, управлять сдачей на рассттоянии тоже сложно либо допзатраты, хаты в рф стадют мебилированные и с кухней ( то есть тоже затраты), цена хаты в евро практически не растет. В чем выигрыш не ясно, а расходов выше крыши.
Митя?
В контексте постов? 😇 Ок, не темы. Но мы уже на 3. странице
к тому времени не останется ни друзей, ни родственниковГосподь с Вами, я их не переживу, особенно если не поменяю работу в ближайшее время:)
Не всегда приносят те билеты желаемого результата
А ну я как всегда на для меня насущное перевела😇 пенсионный возраст + медицина + неимение мед. страховки в стране проживания на пенсии.
Тем более он же уже щас nicht begeistert собственным самочуйствием.
Иногда единственная помощь, которая необходима - общение.
Ну и "400 сравнительно честных способов отъёма денег у населения" в 44 года и в 84 года срабатывают по разному.
😎
Короче все в совокупности
И Вы и Митя оптимисты
Бум надеяться, что ни Вам, ни Мите не придётся узнать на деле, что я имею ввиду.
Мне кажется Вы и сами не знаете, что имеете ввиду и о жизни в России у Вас только теоретическое представление, но даже в теории невозможно предположить шаги того или иного форумчанина, обоснованность его желаний и стремлений, так как у каждого своя жизнь, а Вы о ней только знаете по паре фраз написанной в той или иной теме:) Предлагаю Вам далее не фантазировать на эту тему:)
И опять Вы неправы.
Я и схожу из того, что люди в 40 лет не верят, что в 80 все может быть совсем по другому.
Даже люди, дожившие до 80 верят, что они ещё ого-го что могут.
😎
Ну да ладно. Что будет, то будет.
Вам всего доброго.
ЗЫ. Если бы Вы прочли, то что я удалила, то очень надеюсь, у Вас хватило бы порядочности не язвить.
ЗЫ. Если бы Вы прочли, то что я удалила, то очень надеюсь, у Вас хватило бы порядочности не язвить.
Ну как я понял, Вы все примеряете под себя, не думая о том, что у людей могут быть разные жизненные ситуации, которые могут не совпадать с Вашими и когда они принимают какое-то решение, то явно перед этим все хорошо взвешивают, все за и против и в данном случае Ваши рекомендации мягко говоря не уместны.
а если резидент двойное гражданство
Открываем как Самозанятый и платим 6%
Второй вариант апарт отели покупаем номер
в Питере или Батуми и сдаем через отель свою недвигу
Третий вариант сдавать жилье в аренду через ПИК недвижимость, доход поменьше но ПИК все сделает за вас
а если резидент двойное гражданство
Открываем как Самозанятый и платим 6%
Не 6 а 4, если физикам сдаешь. Но тогда придется в РФ быть резидентом, а значит "работа на немецкой фирме" - до свиданья.
Да и 2 паспорта мало у кого есть, чтоб ничего не сгорело, пока в РФ сидишь безвылазно.