как работает кредит?
объясните чайнику, как происходит процесс? я хочу взять кредит 50 000 на недвижимость. 2/3 стартового капитала есть, не хватает примерно трети. я себе представляю так: иду в свой банк и спрашиваю. в наличии Bausparvertrag. могут ли мне отказать в кредите? работа есть если что.
если я его получу, кто устанавливает размер ежемесячных выплат? к примеру я хочу через 10 лет выплатить.
короче добрые люди, опишите в общих чертах. кредиты никогда не брались, вообще никакие
Банку нужны в первую очередь Ваши справки о зарплате, исходя из Вашего дохода банк принимает решение о возможности выдачи кредита, и размерах ежемесячных платежей. Дальше можно договариваться о Sondertilgung- дополнительные выплаты, например, раз в год, чтобы побыстрее выплатить кредит.
Если совсем для чайников.
1. Ты приходишь в банк, показываешь свою справку о зарплате. Банк отнимает от твоей зарплаты некую сумму, необходимую тебе на жизнь. Чем больше членов семьи, тем она больше. Если есть другие кредиты то их тоже учитывают. На пример зарплата 2000 нетто, 1300 нужно на жизнь. Значит ты можешь максимально гасить кредит на 700 евро в месяц. Исходя из этой суммы и времени погашения кредита расчитывается максимальная сумма кредита.
2. Выплата по кредиту не может быть больше чем примерно 40-45% твоего дохода. Прочие доходы, на пример от сдачи другой недвижимости учитываются по специальной формуле (типа 75%).
3. Максимальная Сумма кредита должна быть меньше, чем оценочкая стоимость твоей недвижимости.
В кредите могут отказать если:
- У тебя плохая шуфа.
- У тебя срочный договор, разрешение на проживание в германии ограничено по времени. Но тут есть лазейки
-Куча других поводов, которых скорей всего нет. На пример 5 детей+ развод.
Чем ближе ты к "максимальной" сумме кредита, тем хуже проценты , тем больше шансов что тебе его не дадут.
Сумма выплат не меняется со временем. Условия фиксируются сейчас и поменять их просто так не возможно - на пример нужно залатить 1% от суммы....
Дальше начинаются Нюансы. На пример, если ты хочешь выплачивать кредит 10 лет, то выгоднее получается взять кредит на 20..30 лет, с Zinsbindung 10Jahre. и разрешением погашать кредит досрочно - на пример 5% от суммы кредита в год.
В этом случае %% меньше и ты можешь сам решать, гасить тебе кредит сейчас или подождать.
и разрешением погашать кредит досрочно - на пример 5% от суммы кредита в год.
А бывают кредиты с возможностью погасить одноразовым взносом скажем 1/4 или 1/3 стоимости кредита? Скажем человек взял кредит, начал выплачивать, а потом через несколько лет получил крупную сумму денег и захотел погасить свой кредит полностью?
А банки проверяют, на что потребительские кредиты истрачены были? Ведь можно же набрать несколько потребительских кредитов.и истратить их на покупку квартиры. Или это уже нарушение договора с банком?
1. Ты приходишь в банк, показываешь свою справку о зарплате. Банк отнимает от твоей зарплаты некую сумму, необходимую тебе на жизнь. Чем больше членов семьи, тем она больше. Если есть другие кредиты то их тоже учитывают. На пример зарплата 2000 нетто, 1300 нужно на жизнь. Значит ты можешь максимально гасить кредит на 700 евро в месяц. Исходя из этой суммы и времени погашения кредита расчитывается максимальная сумма кредита.
от 2000 нетто 1300 на жизнь это скольким? на одну сколько? мите плюс харц4-зац? недвижимость на сдачу
2. Выплата по кредиту не может быть больше чем примерно 40-45% твоего дохода. Прочие доходы, на пример от сдачи другой недвижимости учитываются по специальной формуле (типа 75%). 3. Максимальная Сумма кредита должна быть меньше, чем оценочкая стоимость твоей недвижимости.В кредите могут отказать если:- У тебя плохая шуфа.- У тебя срочный договор, разрешение на проживание в германии ограничено по времени. Но тут есть лазейки-Куча других поводов, которых скорей всего нет. На пример 5 детей+ развод.
Чем ближе ты к "максимальной" сумме кредита, тем хуже проценты , тем больше шансов что тебе его не дадут.
Сумма выплат не меняется со временем. Условия фиксируются сейчас и поменять их просто так не возможно - на пример нужно залатить 1% от суммы....Дальше начинаются Нюансы. На пример, если ты хочешь выплачивать кредит 10 лет, то выгоднее получается взять кредит на 20..30 лет, с Zinsbindung 10Jahre. и разрешением погашать кредит досрочно - на пример 5% от суммы кредита в год.
через 20 лет я буду пенсионерка. не выгодно. поэтому и хотела избавиться от всего за 10 лет до пенсии
В этом случае %% меньше и ты можешь сам решать, гасить тебе кредит сейчас или подождать.
то есть если получу в будущем сумму денег, то смогу ее в одночасье выплатить только тогда, когда кредит больше, чем на 10 лет?
справка о зарплате с прилагающимся к нему бессрочным контрактом есть. проблема в том, что у меня там Teilzeit и та зарплата покрывает мою мите и примерно харц4 и остается еще 200 евро, скажем, на авто. то есть со своей зарплаты Festeinstellunga я полностью покрываю все фикскостен. остальное я зарабатываю двумя гонорарными работами, а это дает мне еще 1000-1500 в мес, зависит от месяца. деньги от этих работ регулярно поступают на счет в банке, они это могут проследить. не знаю, как на это посмотрят в банке. кроме того, хата на сдачу покупается, то есть от нее тоже будет доход. какие шансы при таком раскладе?