Если совсем для чайников.

1. Ты приходишь в банк, показываешь свою справку о зарплате. Банк отнимает от твоей зарплаты некую сумму, необходимую тебе на жизнь. Чем больше членов семьи, тем она больше. Если есть другие кредиты то их тоже учитывают. На пример зарплата 2000 нетто, 1300 нужно на жизнь. Значит ты можешь максимально гасить кредит на 700 евро в месяц. Исходя из этой суммы и времени погашения кредита расчитывается максимальная сумма кредита.

2. Выплата по кредиту не может быть больше чем примерно 40-45% твоего дохода. Прочие доходы, на пример от сдачи другой недвижимости учитываются по специальной формуле (типа 75%).

3. Максимальная Сумма кредита должна быть меньше, чем оценочкая стоимость твоей недвижимости.

В кредите могут отказать если:

- У тебя плохая шуфа.

- У тебя срочный договор, разрешение на проживание в германии ограничено по времени. Но тут есть лазейки

-Куча других поводов, которых скорей всего нет. На пример 5 детей+ развод.

Чем ближе ты к "максимальной" сумме кредита, тем хуже проценты , тем больше шансов что тебе его не дадут.

Сумма выплат не меняется со временем. Условия фиксируются сейчас и поменять их просто так не возможно - на пример нужно залатить 1% от суммы....

Дальше начинаются Нюансы. На пример, если ты хочешь выплачивать кредит 10 лет, то выгоднее получается взять кредит на 20..30 лет, с Zinsbindung 10Jahre. и разрешением погашать кредит досрочно - на пример 5% от суммы кредита в год.

В этом случае %% меньше и ты можешь сам решать, гасить тебе кредит сейчас или подождать.