Добрый день уважаемые форумчане.

Уже больше года пытаюсь найти квартиру по своим деньгам, чтобы не залезать в кредит на ближайшие 20 лет. Очень много предложений которые меня устраивают в цене, но сдаются на текущий момент. Меня интересует насколько вообще реально выселить жильцов из квартиры которую я возможно куплю? Потребуется ли для этого помощь адвоката? Так же буду признателен за рассказ о вашем личном опыте выселения жильцов.

Заранее благодарен.

Меня интересует насколько вообще реально выселить жильцов из квартиры которую я возможно куплю?

50 на 50. либо выселите, либо нет.

Потребуется ли для этого помощь адвоката?

каск повезёт. мне не понадобился. но у меня маленький опыт, только 1 раз.

Так же буду признателен за рассказ о вашем личном опыте выселения жильцов.

написал расторжение договора, дал 3 месяца-выселились.

Как говорит Петрович: вы что, собираетесь жить только 20 лет?!

Мюнхен. Несколько коллег сейчас ищут квартиру, потому что арендодатели продали, новые владельцы написали кюндигунг веген айгенбедарф. Ищут, а не судятся. Но это одинокие молодые дамочки. т.е. как повезет с жильцом. Если там бабуля с 50-летним договором , то могут быть сложности.

Уже не раз здесь писали, что цена квартиры с жильцом, дешевле пустой квартиры примерно на предположительную стоимость выселения. Квартиры с лёгким жильцом, который предположительно съедет без проблем, сильно в цене не опустят. Сильно дешевле продают квартиры с жильцами, которые уже все "кишки вымотали" (или какие-нибудь невыселяемые старцы + инвалиды) и платят при этом три копейки.

Я собираюсь больше. Просто в долги влезать не хочу.

Получается мало того что вкладываешь кучу бабла в квартиру так еще и получаешь проблему на свою голову. Какой то нонсенс просто. Особенно бесит когда специально включаешь фильтр на immobilienscout чтобы показывались свободные квартиры и получаешь одни kapitalanlage.

Получается мало того что вкладываешь кучу бабла в квартиру так еще и получаешь проблему на свою голову. Какой то нонсенс просто.

Ну почему же нонсенс? Те квартиры поэтому подешевле и спихивают, от того что там проблемы. Для беспроблемных квартир просто куча бабла немного (а иногда и много) побольше.

Особенно бесит когда специально включаешь фильтр на immobilienscout чтобы показывались свободные квартиры и получаешь одни kapitalanlage.

Я обычно сортирую по цене и актуальности. Там их по Берлину за день обычно не настолько много прибывает, в принципе можно все просмотреть. А зачастую уже в заголовке указано свободна ли квартира.

Читайте внимательно митфертраги и смотрите на самих жильцов.

Если это не мать-одиночка, не алкоголик-наркоман, не старый человек, проживший в квартире полжизни, не сиротки бородатые, то можете

исходить из того, что проблем не будет. И даже перечисленные категории в большинстве случаев добровольно и в срок съезжают.

Кстати, если в объявлении написано Капиталанлаге, это не значит автоматически, что нельзя выселять жильцов.

По закону любых жильцов можно выселить, вопрос только на каком основании и в какой срок.

Если не секрет, где ищите? Юг, юго-запад? Или близость аэропорта для вас нерелевантна?

Пытаюсь найти квартиру в радиусе 50 км от центра с лимитом около 120к и числом комнат 2+. Не рассматриваю первые этажи. Район не особо принципиален, но стараюсь не смотреть районы типа Neukolln, Wedding, Marzahn, Kreuzberg. Против аэропорта ничего не имею, поскольку рядом в течении 4 лет заходят на посадку самолеты в Тегель)

50 км, это довольно большой радиус.

Близость к BER я имел в виду в плане езды на работу, исходя из того, что Ваш никнейм связан с профессией.

У нас в NUE многие пилоты имеют свое или съемное жилье рядом с ап.

Я к сожалению не летчик), иначе у меня был бы больший бюджет исходя из их зарплат. Так обычный программист), мечтающий в следующей жизни быть летчиком).

а меня бесит, когда квартиры выставлены на продажу и написано, митфертгра начат год назад, унбефристет..

идиоты владельцы.

я например не могу делать айгенебедарф, поэтому я такие квартиры не расматриваю вообше (

Нужно запретить продавать квартиры с жильцами. Хочешь продать - выпиши всех и продавай. Может тогда будут думать при сдаче и заключать договор на лимитированный срок.

Нужно запретить продавать квартиры с жильцами.

а ещё лучше-отнять и поделить!

Не пойму почему в Германии с этии проблема.

В бельгии закон такой, купил хату с жильцами и новый хозяин решает заключать/продлевать с ними контракт или нет. Если нет, в течении трех месяцев с вещами на выход.

Пытаюсь найти квартиру в радиусе 50 км от центра

На расстоянии 20-25 км от центра Берлина находятся Потсдам, Ораниенбург, Тельтов, Кёнигс Вустерхаузен и много других городов. А в радиусе 50 км чего только не найдется...

Если это не мать-одиночка, не алкоголик-наркоман, не старый человек, проживший в квартире полжизни, не сиротки бородатые, то можетеисходить из того, что проблем не будет.

Не факт. Есть такою закон жизни, бизнесса и т.д.. Когда кажется, что все просто и легко, все как по маслу должно пройти, может вылезти такая жопа!

И наоборот, неподьемное, тяжелое дело вдруг разрешается само собой и легко.

У меня так всегда было с выселением по К.по АБедарф. Именно этот закон действовал.

Какая нибудь старушка, которой 95, главный кандидат на освобождение, живее всех живых, а тетенька возраста 60 лет - умирает, освобождает хату, обделаную как конфетка.

Или бабушка, 76 лет выезжает по АБ в 3-х месячный срок , хотя взяла адвоката и начала борьбу (до сих пор не верю своему счастью со своей первокупленной квартирой).

Самая вредная миетерша, девка лет 40, ее квартиру продали последней при распродаже дома, никого на посещение не пускала, живет уже 16 лет в хате, кажется на социале, ну или очень бедная, каждый абрехнунг или повышение - война, преподнесла мне "Чудо Рождества" - получила на днях от нее кюндигунг.

Я уже года 2 собиралась с духом писать ей К.по АБедарф, тем более квартира не клиентская, а семейная. Она сразу заявила, что никуда не сдвинется, квартира ей нравится и будет она там сидеть до смерти. Но "Семье нужны деньги", а не смешная старая миета, пусть даже регулярно повышаемая.

Я до сих пор хожу-улыбаюсь счастливая. САМА! НАПИСАЛА! КЮНДИГУНГ! Из хаты в Берлине 39 метров за 347 евро варм.

Мужик с инвалидностью - справкой (гепатит самый плохой, он почти как рак), социальщик, который 2 (два) года сам учился на иммобилиена-кауфмана(!) от жопцентра,

мог меня этой справкой уложить на 2 лопатки в секунду, поехал в 3 месяца как миленький. Сначала социал поселил его в гостиницу, а теперь он в мужском общежитии в Марцане живет.

Другое Гамно гамненое, с которым моя клиентка купила, которое мне писало список из 12 пунктов неполадок, пыталось миету снизить и всегда у нас были не очень теплые отношения, получив К.по АБедарф, сьехал в срок и даже раньше, оставив мебель по договоренности бесплатно, с которой я сдаю хату мебелирт.

Расставались, ну не гамно, а сама милота!

Так что лучше воздержитесь от прогнозов и какой-то дележке с кем покупать по возрасту или еще чему. Тут человеческий фактор, как повезет.

а меня бесит, когда квартиры выставлены на продажу и написано, митфертгра начат год назад, унбефристет..идиоты владельцы

Может они совсем не идиоты, а у них непредвиденные год назад обстоятельства возникли? Год назад они и не собирались хату продавать. Я покупала такую квартиру, хозяин чуть не плакал. Ресторанщик (владелец будки на озере), сам у плиты стоит, имел уже много бизнесов, всегда прогорал, эта квартирка (сданная) была ему как бы на старость прикуплена. Но лиферантам платить нечем, работникам платить нечем, продавал в темпе вальса и чтобы бабки быстро и сразу. Без мутотни "дали финансирование - не дали финансирование".

Это из другой оперы. Никто ничего делить не предлагает. Сами купим, только вот проблема как во время СССР деньги есть, а в магазине пусто, только на рынке все есть, но цена в 5 раз выше.