Вам тут уже много всего написали, от себя как банковского работника, имеющего тоже дом добавлю: идти вы можете в лубой банк, лубой банк вам при достаточной <Bonität>, т.е. платежеспособности выдаст кредит. Для определения вашей платежеспособности банк скорее всего предложит вам заполнить небольшую анкетку. Количество вопросов в анкете разноэ в зависимости от банка и может как состоять только из "Состав семьи" и "Кол-во машин", так и быть очень подробным вклучая страховки итд. Прежде всего вы сами должны конечно же быть уверены, что вы сможете отдавать кредит, платить месячные платежи. Стоимоть кредита при нынешних ставках вы можете оценивать в 350-400 Евро ежемесячно за каждые взятые в кредит 100000 евро при <Annuität> и началном <Tilgung> 1% в год ( <Zinsen und Tilgung>), время возврата в етом случаэ где-то 35 лет, в вашем случаэ я мог бы предполжить, что банк захочет, чтобы вернули весь кредит быстреэ ( до пенсии или даже до 60 лет ), так что % на <Tilgung> будет увеличен и месячныэ рашоды на обслуживаниэ кредита составят 450-500 евро. Для солидного финансирования вам нужно располагать суммой в примерно 20% обсчей стоимости покупки или строительства. При этом требования банков коллеблутся от 0 до 30%. При 0% <Eigenkapital> или при его нехватке банк "поможет" вам, в случаэ если он сочтет, что вы ето потянете, с капиталом, как правило за счет предваритльного кредитования государственных дотаций на жильэ, которыэ вы получите в течении первых 8 лет: из них + вы и выплачивыете назад етот дополнительный кредит. Проценты по етому кредиту вам прийдется либо оплачивать дополнительно или сумма кредита будет сразу <abgezinst>, т.е. вам просто выдадут сумму меньшую, чем гос. выплаты, т.е. вы уплатите проценты сразу. Возможны варианты комбинирования с <Bausparvertrag> итд. итп. В Вашем случае банк будет исходить из расчета 1000-1500 Евро на семью ( подумайте хватит ли вам етой суммы на самом деле ), так что если с <Schufа> все нормально, то 100-150 тысяч, максимум 200 тысяч вы получите. Вы можете получить и больше, если, например, договоритесь с банком о росте <Tilgung> с годами, например сейчас 1%, через 5 лет 2% ( жена должна пойти работать, у вас поднимется доход итд ), через 7 лет и далее 3%. Если вы строите черезн <Bauträger>, то он вам поможет, наверняка, с финасовым консультантом, который ишодя из вашей ситуации поможет вам обратится в наиболее подходящиэ вам банки, или вы можете обратится к такому консультанту сами: скажу только одно, консультант не удет искать самый для вас выгодный банк, он работаэт с определэнными банками, консультант не должен брать с вас ничего: он получает свой гонорар от банка, ну и последнее, с консультантом, как правило, действительно легче получить кредит, чем без него, он заинтересован в том чтобы вы кредит получили, но он не заинтересован в том, чтобы вы его отдали: расчитывайте свои силы и не доверяйте консультантам, которыэ ( например, в банковской анкете ) пытаются преукрасить вашу ситуацию, чтобы обеспечить получениэ кредита. Извините за транслит.
MfG
Baron von Rotschild