Желтое письмо
Проучила сегодня от бывшего Vermieter желтое письмо о том что не оплатила за два года Nachzahlung, что должна оплатить долг +услуги адвоката +суд +налоги .Не поняла разве меня не должны были уведомить о том что будет суд или предупреждение в случае не уплаты что дело передаётся в суд ?.И ещё Kaution мне не вернул .Посоветуйте что можно сейчас предпринять? адвокат .страховки нет
Вы факт долга признаёте?
Если да, то в чём ваш вопрос и почему вы не заплатили вовремя? Тогда надо платить. А кауцион это отдельная статья и ничего общего с вашим долгом не имеет. Или вы самостоятельно решили, что фермитер должен вычесть долги с кауциона?
Если долги не признаёте, то тогда выложите письмо сюда без ваших личных данных. Вообще-то жёлтые письма присылает суд а не фермитер.
Я думаю, что Вам прилетел Манбешайд.
Да, он без судебного заседаниай, но это еще не решение суда.
Но если Вы поставите там галку "Не согласна" и пошлете его обратно, сдатчик или затихнет или подаст в настоящий суд.
Если причина ваших неуплат хроническая финансовая недостаточность и вы получаете алг2 или харц4 то даже не имея страховки на адвоката вы можете сходить в местный городской суд за 10 евров и посоветоваться там с адвокатом . Вцелом я бы на вашем месте попытался убедить фермитера в том , что вы мастер ратного дела ( смотрите картинку ниже) и сказать что можете оплатить долг Ратами, посильными для вашего скромного образа жизни, они частенько идут на это , потому что в случае даже постановления суда но отсутствия у вас денег им трудно будет что то забрать у вас силой. Считайте что вам повезло !!! Нынче половина фермитеров передают дело сразу в инкассо а те уже разговаривают более грубым тоном. Пока не поздно, разрулите вопрос мирным путем ( ратами с цинзами ) , иначе если дойдет до инкассо то будет сложнее.
https://www.russen-inkasso.com/ ну ну, вспоминается реклама колбас Три Поросенка )) - А Вы попробуйте !!!
Там же явно пишут, что дурьх айнцигьартигэ методэн ...
В митэрбунде там платно сейчас, помоему они хотели 80 евров годового байтрага чтобы их адвокаты вам помогали. Если женщина на социальном обеспечении то городской адвокат дешевле будет. Но если она согласна с долгами то нет проблемы вообще ведь, единственное что ей нужно разложить по полочкам это учет кауциона в счет долга при ее согласии и оплата полного или остаточного долга мелкими ратами , если она не может оплатить сразу. Интересно конечно о какой сумме идет речь, но не существенно. Адвокат при согласии ненужен, главное вовремя правильно ответить на желтую бумажку, озвучив свои аргументы.
Спасибо за ваши ответы ,в первом посте я не правильно написала ,письмо пришло от адвоката ,к которому обратился Vermiter ,можно ли мне написать письмо этому адвокату и просить заплатить сумму частями ,и нужно ли за это ,что я к нему обратилась ,платить ? И ещё вопрос ,как вы написали ,да хотелось бы что мой кауцион ушёл в счёт долга ,об этом тоже стоит писать адвокату ?объясните мне пожалуйста 3 пункт ,что это значит ?
Там же тс не вернули кауцион, интересно из-за чего. И если тс не оплатила небенкостен, может быть там абрехнунг был с ошибками и она его опротестовала - жаль информации мало, поэтому я и написала что лучше адвокат из ферайна - мне в своё время такой очень помог. А если со всем согласен- то тогда не стоило тянуть до адвокатов и судов, пересмотреть требования, может быть как то уменьшить и писать адвокату ратенцалюнг антраг. Адвокаты любят счёт раздуть
Адвокат ссылается на затраты на судовой процесс, у вас что был уже суд на который вы не явились ?
Конечно вы можете обратиться к адвокату напрямую с письмом, на это имеет право каждый, вам для этого ненужен адвокат.
Вот выше порекомендовали что можно еще попробовать пересмотреть ваши небенкостэн , но там есть фрист помоему 2 года как назло, так что много вы из этого не выиграете.
Вцелом вышло немного накладнее чем напрямую, 260 евров которые адвокат требует, набежали изза того что вы не коммуницировали с фермитером, но нестрашно, теперь нужно смотреть оптимистично в будущее. Напишите ихнему анвальту что просите его зачислить сумму удержаного кауциона в счет долга , но! Если вы например еще только съезжаете, то вы не можете знать что теперь будет с кауционом, при сдаче квартиры фермитер будет цепляться за каждую мелочь, и возможно очень урежут кауцион! В общем я бы на кауцион особенно не рассчитывал, смотрите на это как на бонус. Я бы написал, что типа зэр гээртэр герр анвальт, мои финасовые возможности не позволяют мне заплатить всю сумму сразу, но я готова заплатить ратами , ( например 1800/ 24 равно 75 евров в месяц) , при этом я лсознаю что мне могут быть насчитаны проценты в указанном вами размере 5% годовых . Итого имеем за первый год переплату 5% от 1800 ( 90 евров ) и второй год 5% от 900 ( 45 евров ) . А если вам вернут кауцион часть, то вы в любой момент сможете тильговать и снизить процентную нагрузку по вашим рассчетам. .
У вас есть протоколл о состоянии квартиры на момент поселения ? Если вы еще не выехали, то возможно имеет смысл заключить самый дешевый рехтшутц страховку только по митрэхту. Пусть вы заплатите 80 евров в год , но если при акте сдачи квартиры с вами будет и ваш анвальт , то фермитер не сможет вытянуть с вас столько кауциона, сколько они вытянут если вы будете сами. Посчитайте себе хорошенько этот пункт сами. Такие страховки есть с виркунгом всего через 30 дней, тоесть за месяц до выезда из квартиры.
С квартиры выехали пол года назад ,претензий не было по сдаче ,весь это. Процесс был через доверенное лицо фермитера ,с фермитером абсолютно не возможно было связать на протяжении трёх лет ,и первому небенкостент я писала ,реакции не было , с горем пополам получили кундигум,и вот такое письмо счастья получила
да, вы будете ещё и цинзен платить.
Ещё раз, вы же уже сказали, что с самим долгом вы согласны. Услуги адвоката здесь очень по божески посчитаны. Мой вам совет, заплатите и забудьте (но урок запомните). Зачем вам эти танцы с бубнами, если дело ясное?
тогда смело пишите анвальту что пункт первый - вы согласны с пересчетом кауциона в мчет долга и пункт второй , об оплате удобной вам ратой. Кстати вот процент по отстрочке они возможно насчитали вам уже в общем счете, который предоставили. Сравните суммы с теми что у вас стояли в изначальных требованиях с суммами которые они требуют сейчас. Если там насчитано по 5% соответственно за полный период просрочки, то это может быть и можно оспорить, на даный момент процент6ая ставка по кредитам очень низкая ( я например беру кредит под 0,68% ) так что 5 % которые они требуют это как то много, укажите в шутку , что вы обязательно укажете в налоговой декларации ( штоерерклерунг ) в статье особые расходы суммы которые он удержал с вас при ставке 5 % ! Я точно не знаю, это нужно гуглить, но по идее должна быть единая регулируемая ставка у всех фермитеров , которую они имеют право ставить в счет, иначе им пришлось бы иметь банковскую лицензию для установления личной процентной ставки.
вот первую минуту серфинга нашел почти что имел ввиду, на mietrecht.org/ mietschulden.. они указывают что возможные процентные ставки вцелом по умолчанию как бы могут быть на 5% выше установленого регулярного затца, но все же есть рихтвэртэ, там правда на 2014м году заканчивается таблица, но явно меньше 5%, поищите числа за 2017 и 2018 в гугеле. Первый столбик приватмитэр второй столбик гешефтлихь.
Я никогда ни по каким вопросам не переписываюсь с адвокатами другой стороны. Адвокат это никто и звать его никак!
Напишите письмо фермитеру, где укажите, что согласны с долгом. Предлагаете списать сумму кауциона, а оставшуюся часть заплатить ратами ( как вам удобно). И без адвокатских накруток
Можно даже первую рату сразу самой заплатить.
Если придет на самом деле желтое письмо, сразу же ставить хакен на Widerspruch, и отсылать его в суд.
И платить свои раты.
Странно, что фермитер напрямую с Вами разговаривает потом, там есть формуляр, который обратившийся к адвокату мандант подписывает, этот формуляр дает адвокату полную представительскую власть, и некоторые адвокаты даже уточняют, что с фермитером например больше ненужно контактировать. Даже адвокатское письмо по идее должно где то иметь строчки о том, что адвокат представляет интересы вашего фермитера, в общем если хотите чтобы поскорее разрулилось, то пишите именно адвокату. Я бы просто поставил себя на место каждого - адвокат подумает что вы его за человека не считаете, и там где бы он просто не смог бы вам помочь еще не дай бог навредит , а фермитер наконец решил от вас отдохнуть и передал дело адвокату и тут на тебе - письмо от Вас ))
так а почему не заплатили то сразу? кинутъ хотели или расчитывали что прокатит? все коректно долг естъ оплатите, мне бы даже стыдно было бы такое на форум)) ну одно знаю я бы вам денег таки не занимал
берете чужое а отдаватъ то нада своё)))))) понимаю
да походу место чтоб отдатъ долг купила телефон себе, у супруги знакомая такая же с кукушкой не дружашая, 2 года GEZ не плотила,набрала себе и телефон крутой и комп яблочко и планшет яблочко и т.д после херамс и забегала, там сумма не плохая так набежала))) плюс ман гебюры и т.д и таких дурех сотни! например я никогда никому ничего не прошаю, взял отдай, сам стараюсъ воопше житъ никому ничего не должен....... мне чужого не нада но и свое я хрен отдам.....
Если вы читали выше то было не возможно с фермитерм связаться, а что стыдно мне или нет это мне решать ,уж не вам и денег у вас я бы и не просила ,так что оставьте ваше мнение при себе если кроме язвительных постов ничего больше писать не можете ...
Ага, как то Вы негативно взялись за девушку )) Платить или не платить каждый решает сам, напишите еще Трампу что он Козел и не вернул парочку кредитов в свое время, которые и сделали его богатым. Фермитер мог и умереть случайно за это время, а платить ГЭЦ это вообще странно, ( у меня жена платит, сам бы я ни за что их не платил ) . Здесь ведь две позиции , незначимость денег , многие живут в душевной сфере чувств и им деньги ничего не значат, вот они и забывают платить или не ставят это на первое место , и второй аспект - значимость денег , я всегда плачу в последний момент, потому как деньги можно прокрутить, это считайте что взять кредит под 5%, если делаем в неделю 5% то зачем спешить отдавать. Никто из этих двух категорий не виноват что они такие , вцелом Вам повезло что Вы где то между этих категорий, но те что между обычно ничего особенного в жизни не достигают, как говорится - шагая со всеми ...
Так что больше позитива в постах, с девушкой связались и она погасит долг, она же не отказывается.
Но если Вы поставите там галку "Не согласна" и пошлете его обратно, сдатчик или затихнет или подаст в настоящий суд.
если не согласен,то нужно будет оплатить долг + 25 евро (вроде столько стоит манбешайд), иначе он на эти 25 евро может манбешайд сделать (у меня такое было, когда АОК отказалась оплачивать анализы крови с клиники, мне клиника манбешайд сделала, я сделал отказ, и оплатил только стоимость рехнунга,без всяких цинзов и стоимости манбешайда. После этого мне пришел манбешайд на эти 25 евро и плюс еще 25 евро за новый манбешайд.)Потом понял, что это может долго тянуться... Но всякие цинзы можно не оплачивать.
С квартиры выехали пол года назад ,претензий не было по сдаче ,весь это.
Вам уже должны были вернуть залог в таком случае, т.к. суды в Германии обычно признают полугодовой срок достаточным. За вычетом разве что части коммунальных услуг. Если не вернули, то тут уже могут быть проблемы для арендодателя.
Претензий, пишете, не было. Что стоит в протоколе передачи квартиры-то?
В протоколе написано все нормально повреждений нет ,как приняли квартиру так и сдали ,что значит будут проблемы у арендодателя ?он не отвечает на звонки и на письма ,как мне вернуть залог ?еще и в суд на меня подал ,хотя меня об этом даже не предупредил
Вам нужно к адвокату. Потому что заплатите за то, чего даже не делали. Еще и без залога останетесь. Арендодатель у Вас ушлый, смотрю, вцепился мертвой хваткой.
Вам залог должны вернуть не позднее, чем полгода со дня окончания арендных отношений. Обычно такой срок суды принимают достаточным для закрытия всех споров. Вам же не вернули до сих пор. Не хотите создать ввиду этого немного геморроя уже арендодателю?
Вы еще не поняли, что Ваши добрые намерения толкуются исключительно как Ваша слабость? Немцы в принципе любые добрые намерения не воспринимают как попытку примерения.
У нас у самих подобные арендодатель был/есть. Но, конечно, не настолько хитрый и смелый, как у Вас. Но такой же не понимающий доброго слова, намеков и попыток решить все полюбовно, чтобы никому не было обидно. Поэтому и общение будем начинать только через специального обученного человека, т.е. адвоката.
получается я могу оплатит только свой долг +25
да, а вот если будет решения суда ,где будут все костены и адвоката и еще другое,то уже все оплачивать нужно будет. Так же и с инкассо, их оплачивать не нужно, а вот если после решения суда,то уже и их оплачивать нужно будет. Договор с анвальтом или инкассо заключает человек и он оплачивает , а потом хочет перекинуть эту цену на других...
В протоколе написано все нормально повреждений нет
вы можете тогда сами Mahnbescheid на кауцион фермитору сделать.... Хотя не понимаю,есть долг,нужно оплачивать, не зависимо от того, вернули вам или нет. А вы в свою очередь сами решайте,как выбивать деньги.