""Договор найма жилья (Mietvertrag) часто обязует жильца проводить или оплачивать некоторые виды ремонта. Но не всегда жилец обязан это делать. Почему?
ЗАКОН - НЕ ДЫШЛО
Если Mietvertrag не оговаривает иное, а ремонт потребовался не по вине жильца (естественный износ в результате нормальной эксплуатации виной не является), то ремонт и связанные с ним расходы являются - в соответствии с §535 Гражданского законоуложения (Bürgerliches Gesetzbuch, сокращённо - BGB) - обязанностью квартиросдатчика. Он не вправе переложить это бремя на жильца – за двумя исключениями. О них и поговорим, ограничившись случаем, когда текст Mietvertrag подготовлен квартиросдатчиком и носит стандартный характер (так называемый Formularmietvertrag). Речь пойдёт о «косметическом» ремонте квартиры (Schönheitsreperaturen) и о финансовом участии жильца в «мелком ремонте» (Kleinreparaturen).
Дополнительные обязанности жильца дожны быть оговорены в Mietvertrag. Эти формулировки должны быть чёткими и понятными (§305c BGB) и не приводить к несоразмерному ущемлению интересов жильца (§307 BGB). Иначе они либо трактуются в пользу жильца, либо - недействительны (§305c и §306 BGB). Практическое значение этих и других требований закона демонстрирует судебная практика. Наиболее важны решения Федерального верховного суда (Bundesgerichtshof, сокращённо - BGH), некоторые из них будут упомянуты в статье.
МЕЛКИЙ РЕМОНТ (KLEINREPARATUREN)
Речь о ремонте оборудования квартиры, при котором одновременно выполняются два условия. Во-первых, ремонтируется инвентарь, к которому жилец имеет доступ и активно им пользуется (электрические выключатели и розетки, замки, краны и сливные бачки, оконные жалюзи и т.д.; но не проводка, не водопроводные, газовые и отопительные трубы и т.д.). Во-вторых, цена ремонта незначительна (Bagatellschaden). Оговорить в Mietvertrag оплату жильцом таких Kleinreparaturen допустимо (BGH VIII ZR 91/88). Речь при этом лишь о деньгах: сами Kleinreparaturen проводит квартировладелец! Недопустимы формулировки, обязывающие жильца проводить их самому, либо нанимать ремонтников (BGH VIII ZR 91/88 и VIII ZR 129/91). Стоимость Kleinreparatur не должна превышать около 75 €, а общее финансовое участие в Kleinreparaturen в течении года не должно превышать ни около 150 €, ни 8% от годовой квартплаты (BGH VIII ZR 129/91). Иногда считается допустимыми стоимость Kleinreparatur до 80 €, годовое финансовое участие до 200 € и до 10% от годовой квартплаты.
Если хотя бы одно из условий нарушено, то это – не Kleinreparatur и такой ремонт, либо замену оплачивать квартировладельцу! Более того, если Mietvertrag требует от вас большего, то вы, возможно, не обязаны платить даже за «настоящие» Kleinreparaturen, т.к. вся формулировка может оказаться недействительной с точки зрения закона! Недопустимо долевое участие жильца (скажем, в размере 75-80 €) в ремонте, стоимость которого выше этой предельной суммы, т.к. «дорогой» ремонт - не Kleinreparatur. Замена старого исправного оборудования (например, пожелтевшей шероховатой ванны) на новое – тоже не Kleinreparatur и производится за счёт квартировладельца. Ремонт разбитого наружного оконного стекла – не Kleinreparatur, т.к. это – не инвентарь, к которому жилец имеет лёгкий доступ и активно пользуется"" Мой муж (доохтур вы как всегда правы от него вам сердечный привет) нашёл где -то.А вот о моём цинизме хотелось бы подробней.Постараюсь (если этот цинизм присутствует ) исправиться.