Это так называемый митпул (Mietpool). Смысл этого лохотрона в том, что вкладчик вступает в сообщество вкладчиков со всеми другими владельцами квартир. Если твой митер съехал, то ничего страшного, его мита перекладывается на всех остальных вкладчиков. Человек думает: "О, как здорово, я даже о наличии жильца не должен заботиться!" Правда, тоже самое думают все остальные вкладчики. В результате дом стоит полупустой, а из миты конкретного вкладчика-лоха (который, кстати, успешно сдает свою квартиру!) вычитают компенсацию за отсутствующих (или неплатящих) жильцов других лохов.
Хаусфервальтунгу это до лампочки - если дом вообще будет стоять пустым, они свои деньги с владельцев всё равно получат.
Маклеру тоже пофиг - он уже получил провизион за продажу дома, за финансирование и за страховку.
И застройщик потирает руки, потому что такие объекты продаются по сильно завышеной цене (раза в 2 примерно).
Вот так...