Списывается все проценты по кредиту и все расходы по ремонту и модернизации квартиры

самое надежное, это купить под определенного человека, например родственника и он тудаа переедет. А так можно на неплательшика нарваться. Или у фирмы, я купила и горя не знаю, у меня договор с фирмой, еть митер или нет, а деньги приходят, за это я плачу 70е. У меня 2 комнатная квартира в Вупертале. Стоит 72000€. 250 митете, 222 проценты банку и 50€ в лебенс жерс. вместо тилгунга. И где то800е в год на налоге экономия.

не понял, кому и за что Вы плотите 70€

не могли бы Вы расшифровать ,что вышесказаное значит?

Это же себе в убыток получается !!! А ведь еще рюклаге нужно платить... И за утепление всего фасада с крышей... И ремонт тротуаров с перекладкой кабелей... И даже если считать в плюс всю миту, а в минус ничего (даже цинзы и рюклаге), то получается 72000 / (12 * 250) = 4% годовых. Но это же до смешного мало.
Кстати, кто платит небенкостен, если митера нет ?

Это так называемый митпул (Mietpool). Смысл этого лохотрона в том, что вкладчик вступает в сообщество вкладчиков со всеми другими владельцами квартир. Если твой митер съехал, то ничего страшного, его мита перекладывается на всех остальных вкладчиков. Человек думает: "О, как здорово, я даже о наличии жильца не должен заботиться!" Правда, тоже самое думают все остальные вкладчики. В результате дом стоит полупустой, а из миты конкретного вкладчика-лоха (который, кстати, успешно сдает свою квартиру!) вычитают компенсацию за отсутствующих (или неплатящих) жильцов других лохов.
Хаусфервальтунгу это до лампочки - если дом вообще будет стоять пустым, они свои деньги с владельцев всё равно получат.
Маклеру тоже пофиг - он уже получил провизион за продажу дома, за финансирование и за страховку.
И застройщик потирает руки, потому что такие объекты продаются по сильно завышеной цене (раза в 2 примерно).
Вот так...

извиняюяь,
50€ Lebensversicherung, вместо Tilgung. В чем смысл Fremdgenutzteimmobilien? В налогах. Для чего куплена? Списание налогов и вклад надежный денег.
По крайней мере мне эта недвижимость практически в нуль обходитя.
70€ Nichtumlagefähige Kosten, который не мой Миетер несет, а я. Здесь и Rücklagegeld+ Verwaltung. Рюклаге это на ремонт хозяева скидываются, а фервалтунг Verwaltung.и дает мне Митгаранти.
Но в том что квартира будет пустовать, мало шансов. Так как я выбирала район. Села на телефон, и прозвонила Вуперталь русских, расспрашивая о районе. Все сказали, что район в основном немецкий, метро близко, выезд на автобан.
Leo_lisard я с вами не совсем согласна. Если бояться, что на тебе кто то заработает, так и останешся с голым задом.
Хочется что то и детям оставить после себя.
Во всяком случае, мы в Германии с 1999 года, за дом расчитались уже. 3 месяца только социал получали и арбайтен. Сразу скептикам скажу, которые напишут, что и дом дешевый, но товрисчи, бывает и так, что у людей и EK бывает.
Я здесь редко, случайно зашла, пошла поискать мастеров по ремонту и вот на темку наткнулась, ежели потеряюсь, не взысчите. Сами понимаете, арбайтен много.

Если вы будете считать, сколько я миты получаю, то вам не поможет. Надо по другому считать.
Доход
Я получаю 197€ чистыми
Налог в год са.800€
Расход Банк 222€
LV/Tilgung 50€
Первые 10 лет постоянные расходы, но через 10 лет Umfinanzierung, я планирую 50000€ в банке взять и уже у меня не будет расходов.
Недвижимость не дешевеет, во всяком случае, если гипотетически если я и когда ее продам за 70000€, то я в нее то ни копейки не вложила, за нее мне мой МИТЕР плюс ФИНАНЦАМТ рассчитывался.

То есть:
В плюсе 197 евро в месяц
В минусе 222+50+67=339 евро в месяц.
Итог: в месяц ваш убыток составляет 142 евро. Зачем вам такие сложности? Могу дать вам номер моего счета и вы будете мне напрямую переводить 142 евро в месяц. Результат тот же...
Да, и еще: с тильгунгом 50 евро в месяц вы будете выплачивать квартиру 120 лет...

То есть:
В плюсе 197 евро в месяц
В минусе 222+50+67=339 евро в месяц.
Итог: в месяц ваш убыток составляет 142 евро. Зачем вам такие сложности? Могу дать вам номер моего счета и вы будете мне напрямую переводить 142 евро в месяц. Результат тот же...
Да, и еще: с тильгунгом 50 евро в месяц вы будете выплачивать квартиру 120 лет...
Ну я же написала вроде правильно
197€+800/12(&/€)= 264€ Einnahmen
222€ Zinsen+ LV 50€tilgung(а это вообще то не расход)= 272€
Minus 8€
197ee, это уже без Verwaltung
Первые 10 лет, после Umfinanzierung мои 8€ перекроются уже доходом. Я Эконимист, бухгалтер, и Umschullüng zur Steuerfachangastellte. Исходя из образования Циферного и опыта, знаю о чем пишу. Может иногда не доходчиво излагаю свои мысли. Сорри.
Для тех кто работает, советую купить квартиру и поселить туда родителей, так как наши родители в основном социального уровня, пенсия очень мала, социал им оплачивает квартиру, а вы расплачиваетесь с банком. И ремонт уже делаешь не дяде, а себе, какой надо.

А, понял! Это не тот налог, который вы платите, а тот, который вам возвращают. Тогда действительно, ваш убыток 8 евро в месяц. Обычно люди стараются вложить деньги в прибыльные предприятия, а ваша инвестстрагегия - вложить в убыточное. Такое тоже приемлемо, но при полном контроле деятельности предприятия. У вас же в вашем проекте нет никаких шансов управлять событиями.

Это как?

Судя по всем вашим сообщениям , специалист вы никакой !

О, вы изменили своё сообщение! Ну ладно...
Почему вы так решили? Доход 197 евро, мита через 10 лет вырастет, но вырастет, соответственно, и налог, и плата фервальтунгу, и ваша страховка наверняка предусмотрела повышение взносов (dynamische Erhöhung). А долг ваш не уменьшится - вы же тильгунг прокручиваете в страховке!

Как не расход? С вашего счета снимают деньги - и это не расход?
Или вы имели в виду, что это расход, который не списывается с налогооблагаемого дохода? Тогда зачем такая страховка нужна?

человеку несведуюющему в рамках форума не обьяснить.
Даже 8 Евро х 12 Месяцев и х 10 лет, посчитайте сколько?
Сколько я вложу в квартиру. И даже если я ее когда либо продам, то от суммы продажи отняв мои вложения 8 Евро х 12 Месяцев и х 10 лет, получится не плохой выигрышь.
Какой специалист я плохой ли хороший, не собираюсь с вами сравниваться. А перечислять то, что у нас есть, считаю не корректным.
Для кого то жемчуг мелкий, а для кого то щи пустые. У каждого свое понятие что есть дорого и что естщ хорошо. Каждый из нас живет в меру своих способностей и возможностей.

Как не расход? С вашего счета снимают деньги - и это не расход?
50Евро идет в Fonsgebundenelebensversicherung, я ею заменила Тилгунг, а тилгунг это возврат кредита.
Преимущества
1. Todesfallsumma
2.Zinsen повыше. Сейчас она у меня уже на плюс пошла.
Конечно было бы интересно хоть удну накопительную увидеть, кто лет 20 проплатил. Каков результат, тот что обещается, или. Надеюсь на лучшее.
Почему мои расходы уменьшатся, потому что при умфинансировании я возьму в банке 50000, конкретно в BausparvertragЕ, дифференц внесу налом.
Ну вот сейчас еще напишу, что у меня и Bausparvertrag идет. Где я получу кредит , надеюсь, а это от меня зависит, под 1,9 процента.
У не я много всег, я предпочитаю деньги ежемесяцно откладывать, чрм в кредит брать, в итоге где один договор закончился, деньги пришли, где другой. Конечно, не много, а уменя их как и у всех, нет. Но иногда бывают.
Дом мы купили в 2002 году, а в вроде в 2009 уже досрочно погасили кредит.
Точно не скажу, но мин 300€ у меня улетает на разные програмки накопительные. Так как , как и любая женщина, то что заработалось, хочется потратить. А так я их от себя самой обезопасила. Не могу я под подушкой копить, не получается, а вот когда насильно с конты собрали, надежно.

Её нельзя списать с налогооблагаемого дохода.

При 50 евро в месяц эта сумма будет составлять 18 - 21 тысячу евро, что при неснижающемсе долге в 72 000 мягко говоря, неблагоразумно.

Вы же только начали! В плюсе она будет лет через 10 - 15...

Даже если ваши 50 евро откладывать под подушку, то за 10 лет наберется только 6000 евро, пусть даже у вас оооочень хорошие проценты на тагесгельд, ну ладно, 6600, да что там - 10 000! А долг-то ваш 72 000! Стало быть и после 10 лет надо переоформлять кредит на следующие 10 лет (или на 100 лет...)

ктоме ЛФ, есть и ризико на соточку. Не дорого, очень не дорого.
Последнее. Продав квартиру через 20, 30 лет даже за 72000€, то что купила, минус 8х12х10лет, сколько я прибыли получу?
Вернее мои дети.
А для меня к пенсии даже тех же 197€ пригодятся.
Квартира у нас с 2006 года, дом с 2002, а приехали в 1999.

960 Евро
И за эти деньги геморроя на 10 лет? А Вы действительно профессионал своего дела

Почемы эти расходы вы не учитываете?

Попробуйте продаеть ее сейчас хотя бы за 50 000. Вы будете неприятно удивлены результатом...