Нет.. в среднем 15-18ть лет и ипотека погашается. Это то что я вижу по своим многочисленным знакомым построившихся в 2000х годах и кстати, которые работают отнюдь не инженерами, а как правило на простых работах.
Сейчас, кстати, в Германии строительный бум, по крайней мере в старых землях. В моём городке где я сейчас живу, в апреле было нарезано 200 новых участков под строительство. В течении 3х месяцев были полностью все раскуплены и это при цене 209 евро за квадратный метр. Сейчас делают подключение, подводят коммуникации, строят дороги. С осени начнут ставить дома.
У моего шефа там 6ть участков, тоже собирается построить бунгало. Он мне рассказал как он эти участки получил. Дело было ещё в конце 70х годов. И он тогдашнему владельцу этой земли, Бауру сделал ремонт в доме, поставил двери, мебель. И баур этой землёй с ним расплатился. Над шефом все смеялись, вроде как дурачёк, сделал дорогой ремонт за кусок поля! А сегодня стоимость всех этих участков в купе приближается к миллиону. Причём люди звонят ему, уговаривают продать.
Вот вам и дурачок....

ну давайте подсчитаем.
Средняя стоимость квартиры от 300 тысяч, дома от полумиллиона. посчитаем по максимуму выплаты по кредитам
при выплате 1400 евро ежемесячно, срок погашения кредита за квартиру составит в аккурат 30 лет http://www.zinsen-berechnen.de/kreditrechner.php
Ваши знакомые строили курятники на клочках земли общей стоимостью в 200 тысяч, выплачивают они более 2000 евро ежемесячно, питаются макаронами
Оно стоит того?

Итого маленький участок в 4-5 сток с подключением к коммуникациям стоит более 100 тысяч, дом на нём от 300 тыщ, плюс ещё 20-30% общепринято на непредвиденные расходы, итого уже более полумиллиона за дом в непрестижном, отдалённом от цивилизации месте.
Выплаты по кредиту за него более 50-60 лет при тойже сумме в 1500 евро ежемесячно

Это было 40 лет назад.
Землю в кадастре удалось под жилищное строительство переделать?
В нашем районе сейчас фирмы покупают участок земли с однофамильным домом под снос и цены опять же более полумиллиона, с площадью участка 5-6 соток и строят на тех участках пару допельхаусов
Со стороны выглядят как собачьи будки, всё пространство между домами заасфальтировано, и это называется домами
про какчество строительства я уже молчу

Как правило, редко кто начинает строится с нуля. Обычно имеют в запасе 30-40 тыс. Квартиры от 300т тыс и дома по пол миллиона, это наверно цены элитного жилья, или где нибудь в Мюнхене. У нас в Нюрнберге, трёх комнатная квартира 85кв метров, в не новом многоквартирном доме, в не элитном, обычном районе, стоит примерно 100-120 тыс евро. Если новый дом на 4ре квартиры и хороший район - то примерно 220-250 тыс евро. Это в самом Нюрнберге. Естественно, чем дальше от города, тем цены ниже.
Мои знакомые, которые строились в 2000х годах, тогда всё было дешевле чем сейчас, в среднем брали кредиты на 200 тыс евро. Жил площадь их построек составляет в районе 150-200 квадратных метров. Но в 2000х годах существовала ещё поддержка от государства, какая то там премия, я сейчас точно не помню сколько, но платили в течении первых 6ти лет кажись, какую сумму, я не помню. Но факт тот что долги за ипотеку на сегодня у них составляют в районе 20-30 тыс евро. Некоторые умудряются и за 10ть лет расплатится, но это те кто действительно сидит на одних макаронах, а их дети на шоколад кидаются как дикие.
Я не знаю как, но они умудряются расплачиваться... Работают, чернят, жёны их пуцают, мужики стригут газоны у местных буржуев - но через 15ть лет они погашают все свои кредиты.
Приведу конкретный пример;
Приятель... в 2003 году купил квартиру в Нюрнберге, на Лангвассаре. Это такой пролетарский район, хотя он вполне уютный, зелёный, есть метро. Заселён преимущественно выходцами из Бывшего ССР. Работает приятель на Demag Plastics Machinery GmbH. Сперва как простой слесарь, потом сделал курсы на электрика. Зарплата у него по первому налогу 2 - 2.5 тыс евро нетто. Был женат, развёлся... детей нет. Квартира,в многоэтажке с лифтом, три комнаты, примерно 80 кв метров, балкон, рядом с домом станция метро. В 2003 году он купил её за 86 тыс евро + оформление. Кредит брал 80 тыс. Тильгунг на кредит 8%. и в Этом году он полностью это кредит погасил. За время выплачивания кредита, на 3м году, он развёлся с женой, дал ей отступные 10 тыс за квартиру. Два раза был в Дубае в отпуске, и раз 5ть был на Малёрке и Ибице. Но правда не покупает дорогие авто, за эти 10ть лет менял два раза машину но в ценовой категории не дороже 5ти тыс. Причём месяц назад опять взял машину, кажись за три тыс. Но он и сам не хочет дорогие машины. Последние 5ть лет увлёкся Биржей, играет, посещает платные курсы. Акций у него, на общую сумму в 30 тыс евро.
Это конкретный пример из жизни, не придуманный. Пример можно сказать, из жизни простого немецкого рабочего.

Забыл дополнить.
Сейчас в его доме, такие же квартиры как и его, копия, выставлены пару штук на продажу и просят за них в районе 140 тыс. Он и сам мне признался - покупка этой квартиры, самая лучшая сделка которую он совершил в своей жизни. Самоя удачное вложение капитала.

я можно я тоже ну хоть что-то вставлю?
цены за последние 5 лет на недвижемость взлетели 60-100%
но это на мой взгляд последствия кризиса и маленькой
искуственно пониженой процентной ставков
тоесть люди что бы хоть как-то зашититься от большой инфлации
при смешных ставках в банках полетели в невижимость.
но мое виденье, нужно проавать кога есть спрос
а не покупать
тоесть сейчас покупают многие, я бы продавала если бы имела все
а когда через лет 5-10 люди набравшись креитов и не смогшие их выплатить
за дом,а это будет! будеут повально продавать недвигу, я бы тогда купила бы
но не в коем случае сейчас

Редко начинают с нуля, потому что на это есть тоже экономическая причина, с небольшим собственным капиталом уже ощутимо меньше проценты на кредит, вот и начинают питаться одними макаронами уже за несколько лет до покупки недвиги, не забывайте что ещё им необходимо аренду выплачивать за то в чём они проживают.

Это нормальные сегодняшние цены, на квартиру не для одинокого, а на семью, квадратов на 100. Потому что один средний немец, не может себе позволить такую дороговизну, она ему не по карману, люди стиралки за 200 евро умудряються в кредит покупать.
Ваш знакомый, смог купил в кредит малогабаритное жильё только начав "семейную" жисть.
И правильно что вы говорите об прошлом веке, это то что было 15 лет назад, тогда и дизель стоил меньше евро и всякие небольшие помощи от государства.
Те наши знакомые которые построились в прошлом веке, в 90е, построили нормальные дома 200-250 кв, ещё расплачиваются за кредиты, но всё в порядке. Те кто построились с начала этого века у них ситуация уже не так радужная, что бы как то свести концы с концами берут себе в митту родителей, с ними живут их дети с новыми семьями тоже внося свою финансовую лепту.
Получаются такие коммунальные маленькие однофамильные дома, 120-150 кв. с 8-10 проживающими
Смог бы ваш знакомый не 15 лет назад за 80 тыщ, а сейчас за в два раза дороже купить ту же самую кв.? может быть и да, но поднапрягшись, и Дубаи он бы видел только по ТВ, только Майорку бы может быть из окна трёхзвёздочного отеля увидел и ещё другой вопрос, 15 лет назад тому дому ремонт нужен не был, сейчас там все коммуникации надо менять, а это ещё десятки тыщ дополнительно к кредиту надо брать, в соседней многоэтажке в поза прошлом году по 6 тыщ на ремонт лифта собирали, в этом на ремонт канализации и водопровода 25 000 евро, в планах далее обклеивание домов пенопластом и конечно же замена батарей ещё пару тройку десятков тыщ добавляйте в ближайшие годы, в вашего знакомого так же будет, но у него зарплата в два раза больше чем у среднестатистического немца.
А теперь можно сравнить эти цифры с арендной платой в 10 евро за квадрат и результат подсчётов выгодности покупки ясен, причём это не дома, а квартиры в многоэтажках, с домами ситуация ещё горше.

Ещё один пример;
Один дом куплен, другой построен. Первый сдаёт в миту родителям, во втором с келлером 4 ре этажа, живёт сам с семьёй и детьми. Работает также электриком в индустрии, так же зарплата от 2х до 3х тыс + небенджоп, стригёт газоны в одном из спорткомплексов за 440 евро в месяц. Жена работает в банке на шалтере. зарплата 1500 евро. Общая сумма кредитов зашкаливает за пол миллиона. Также шикарная дорогая машина, в кредит + сделал права на мотоцикл и купил мотик БМВ... в кредит!<img src="https://tt.germany.ru/wwwthreads/images/icons/laugh.gif"> каждый год отпуск, Ипания, Италия.... Буквально вчера, спрашиваю про кредиты как там? Он мне говорит - делаю как можно по минимуму выплаты, 1 % тильгунг, так же и на машину. Я ему говорю, мол ты же никогда не расплатишься за дом? А он говорит - а мне пофиг... Это пусть у банка болит голова. А я хочу жить и наслаждаться жизнью сегодня. И пока они дают кредиты - будем брать и как можно больше!<img src="https://tt.germany.ru/wwwthreads/images/icons/laugh.gif">
Вот такая вот философия жизни. Я даже задумался - а может быть и правильно?

Чем он наслаждается?
Работой по 60-70 часов в неделю?
и то наслаждается только пока работа есть, потеряет работу, потеряет дом, останется ещё должным и будет уже пахать за в два раза меньшие деньги, но в три раза больше
и всё это только для того что бы иметь дом в котором не живёшь и плюс дорогую машину что бы ездить на работу
я уже молчу о том что по кредитам он выплачивает в два - три раза больше того что вещи стоят без кредита.

Он ждёт обрушения доллара (иначе говоря , финансовой системы или "конца Римской империи" ) . Многие так себя ведут и даже многие страны . Например ,
Польша набрала кредитов (364 млд.), которые никогда не выплатит , Германия долг - 5717 млд. , США - долг 16022 млд. долл.
Примерно этого же хочет и Украина , но ей не даёт никто сотни млд. долл . в кредит , потому что понимает , что она никогда
ничего не выплатит .
Все эти страны тоже "наслаждаются жизнью" последние мгновения ....
ru.wikipedia.org/wiki/%D1%EF%E8%F1%EE%EA_%F1%F2%F0%E0%ED_%EF%EE_%E2%ED%E5...

вы что,специалистом по римской империи являетесь?

И не только последние. И предпоследние, и предпредпоследние ... . А самый "хитрый" в таблице Люксембург.

это ничего не меняет

но и немецкие женщины , не желающие в массе своей больше рожать и немецкие обыватели не обременяющие себя недвижимостью,
и даже отдельный гражданин , набравший много кредитов на всё , ведут себя интуитивно одинаково , они ждут конца .
Это исходный Grundpunkt существования в сегодняшней Германии .

.....осталось добавить аминь.