К сожалению, из-за флуда и выяснения личных претензий двух участников дискуссии ветку закрыли:

https://foren.germany.ru/immo/f/40488034.html?Cat=&page=0&...

Да и вообще, ветка ушла далеко в эмоции 😉.

Напишу поэтому здесь, как мне видится ситуация:

1) участок "С" нигде не указан как Sondernutzungsrecht. То есть в принципе им могут пользоваться все владельцы общего участка. Но в то же время участок "С" обведён лиловым фломастером. А этим же цветом обведены и участки "B" und "D", находящиеся в Sondernutzungsrecht у ТС. Плюс сам участок "С" заходит на крыльцо у ТС.

В моих глазах произошла умышленная/не умышленная описка/ошибка и участок "С" не внесли в Sondernutzungsrecht. Это в принципе можно было бы оспорить в суде с достаточно высокими шансами на успех (долго, муторно и денег стоить будет).

2) У владельцев общего участка разделение 50/50. Если сложить все участки обеих сторон с Sondernutzungsrecht без участка "С", то наверное 50/50 не получится. Это надо просто посчитать по плану. Тогда выйдет, что ТС по бумагам принадлежат 50% земли, но пользоваться она может <50%. Следовательно противная сторона пользуется >50%. Это ещё раз наталкивает на заключение, что участок "С" изначально должен был бы быть в Sondernutzungsrecht у ТС. И кстати, если соседка получается имеет возможность пользоваться >50% от общего участка, то она должна платить миту за это.

3) продажа дома с таким невыясненным положением дел на участок "С" приведёт к весьма большому снижению цены (больше, чем судебные расходы), ибо у покупателя проблемы будут больше, чем у ТС, если он захочет изменить статус участка "С".