знаем, что неделю назад наши фермитеры получили годовой абрехнунг за 2020год от хаусфервальтунга, где у нас тоже еще была большая переплата (мы тогда еще им платили и рюклаге и не распредел.расходы).

как долго они могут тянуть, а они именно так и будут делать, с составлением для нас правильного абрехнунга и выплатой нам гутхабена? они обязаны его предоставить и выплатить до конца года? или какие сроки?

За 2020 должны до конца 2021 года предоставить абрехнунг. На сроки пандемия никак не повлияла и здесь у ваших фермитеров есть больше месяца, чтобы сделать для вас абрехнунг (дело на 10 минут).

и еще вопрос, может у кого то был опыт в этом вопросе - мы подали на наших фермитеров в суд по возврату переплаченных сумм за прошлые года. все началось год назад, полгода была переписка между нашими адвокатами, они досудебно вернули только за 2019год, за 2017 и 2018 они отказались, мотивируя тем, что мы делали это добровольно и могли сами вычитать эти суммы (рюклаге и не распредел.расходы), когда они нам предоставляли свои годовые абрехнунги.

в итоге пару месяцев была еще переписка уже через суд. т.е. после нашего клаге им давалось время на возражение или принятие. дальше на их возражение нам давали срок ответить и так раза 2-3 мы то же самое переписывались как и до суда.

сейчас уже почти как 2месяца наш адвокат написал в последнем письме суду просьбу об исполнении нашего суд.иска.

и до сих пор тишина.....

вопрос - как долго это будет решаться? есть какие то определенные сроки? понятно что, из за пандемии сейчас многое откладывается, но на сколько - на месяц, полгода, год

Здесь не совсем понятно, есть ли у вас уже приговор судьи на руках или решение ещё не вынесено.

Если есть приговор, но противная сторона не платит, то вы можете активно заниматься Vollstreckung.

Если ещё нет, то надо теребить суд.

А что вам ваш адвокат говорит?