Человек не резидент, имеет недвижимость и ее сдает и платит налог. Всегда проходил как клейнунтернемен, оборот был до 17.5. В 2019 неожиданно оборот 40 тыс. Про НДС не думали ( все счета выставлялись "нетто".
Вопрос
1. правильно ли я понимаю, что с 40 тыс надо заплатить 19 % НДС = 7600 ? А потом от 32400 вычесть все расходы, и, например с оставшихся 10 тыс заплатить подоходный налог? Или же как то по другому считается?
2. В будущем, если есть подозрения, что будет больше 22 тыс в год оборот, нужно в счетах выводить НДС отдельно?
3. И оборот общий годовой тогда считается сумма брутто или же брутто минус НДС?
4. Нужны ли какие то гевербе или еще что нерезиденту, который платит НДС? Или он и дальше может оставаться просто частным лицом?
5. я правильно понимаю, что уменьшить или избежать НДС никак нельзя, разве что только переведя часть оборота на другого человека? Может есть области которые освобождены от НДС?

Спасибо!