Mietvertrag первый раз.
1. При съеме квартиры нужно обратить на самый главный признак. Если в ней еще живут люди и вы пришли с осмотром, то все нормально. Поинтересуйтесь почему они переезжают и нет ли каких-либо проблем с квартирой. Если в квартире никто не живет и достаточно долго (несколько месяцев) то квартира имеет проблемы (о которых вы узнаете подписав контракт и заселившись), стоит отказаться. Хорошие варианты не простаивают а тут же сдаются.
2. При въезде нужно документировать в специальном документе каждую дырочку, царапину и фотографировать все.
3. В контракте должно быть описано за какие коммунальные расходы вы платите и какой минимальный ремонт вы покрываете и на какую сумму.
4. Срок контракта обычно не обговаривается, лучше бессрочный.
5. Старайтесь снимать квартиру зимой и межсезонье чтобы увидеть влажность и течи если они есть