Начала считать и выяснилось следующее: грундштоер, страховки(2 шт) лифт, хаусварт, обслуживание счётчиков уже на 146€ выходит. Т.е. воду, канализацию, общий свет и мусор только 4 евро выходит.

Это по данным на этот год так. А в предыдущем году, основываясь на данных которого, в ваш договор аренды вписывалась сумма на небенкостены цены могли быть и другие. Грундштоер скорее всего не менялся, а вот цена страховок, за обслуживание лифта, хаусварт и обслуживание счётчиков могла быть и ниже. И тогда бы на остальные позиции получалось не 4 евро, а, возможно, вполне достаточная сумма.

Поэтому прежде, чем утверждать, что вам специально занизили небенкостен, было бы неплохо убедиться, что это действительно так.

Подскажите как быть. Сейчас собираюсь идти к адвокату, имеет ли смысл или пустая трата времени и нервов? И что будет в случае выигрыша/проигрыша этого дела?

А дело против кого именно? Против фермитера, за то, что он небенкостены в договоре занизил? Или против социала, что те отказали в доплате?