Почему в Германии много умных людей не имеют недвижимости?
Вопрос в корне некорректный - наличие недвижимости не означает автоматом наличие высокого интеллекта. Это бред.
Сколько умных/тупых людей понакупали во всеразличных регионах Германии недвижимость, но где-то цены взлетели, где-то рухнули. То есть тупому может повезти, а умному нет - ум здесь не играет роли.
Взять например NRW, там денвижимость во всяких Ессенах и Дюсбургах стоит относительно недорого, тоже кто-то наверно надеялся мулинером стать.
Плюс сегодняшние взлетевшие цены в успешных регионах Германии - новоиспечённые специалисты с ВО вставшие на ноги прекрасно понимают, что недвижимость на сегодняшний день это инвестиционная иллюзия, это лямка кредита лучших/молодых лет как философия жизни, а после выплаты неизвестно, что вообще с экономикой страны/отдельного региона будет.
Так-то да, для оптимизации налогов в тех или иных случаях есть смысл приобрести недвижимость на сдачу.