Документы по моему опыту, с которых нужно начинать

- Выписку из домовой книги (и внимательно читать, нет ли незакрытых кредитов, дополнительных собственников и пр.),

- весьма важно Baulast запрашивать (много участков с ним продают, потом на части участка построить ничего не сможете или соседи будут право иметь ходить/ездить по участку),

- паспорт по энергии (это законодательно закрепленная обязанность собственника при первом посещении вам его показывать, причем существуют два вида - упрощенный (его без посещения дома делают - можно сразу подтереться) и развернутый - с посещением эксперта).

. Важно спросить, делались ли обмеры участка и проверить границы, есть ли они в земле и где конкретно (потом будет дорого заново их искать, ставить).

. чертежи здания и сравнить их с существующим домом, прям проверить и обойти все помещения вместе с планами! --> на предмет незаконных перепланировок. Есть любители несущую стену продолбить или пристроить красивую верандочку со знакомым дядей Гансом, которая не отвечает никаким нормам или пристроить второй этаж с мраморным джакузи, который не расчитан на нагрузки и при любой дополнительной нагрузке похоронит всех, кто был на первом. Все эти примеры я видела. (Чем зрозят незаконные перепланировки - например, если произойдет страховой случай и будет нанесен ущерб дому, страховая сольется и вам ничего не заплатит. Есть и другие последствия, но писать долго).

- если чертежей нет, запрашивать в архиве!

Есть еще другие документы, но сначала нужно эти изучить.

Маклер ни за что не несет ответственности, даже если нагло врет вам в лицо, вы его никогда ни к чему не обяжите и даже не оштрафуете. Получают они за свои костюмы, за машины, за амбиции и безграничную наглось. Но. Вы можете с ними торговатся даже на меньшие проценты, чем 3,75. Об этом мало кто знает, но это не запрещено.

Весьма желательно, чтобы собственник хотя бы на одной встрече присутствовал! А еще лучше, письменно бы отвечал на ваши вопросы --> этим можно себя обезопасить.

Маклеры не любят гутахтеров. Не говорите, что прям гутахтер, скажите, что с родственниками придете.

Вам повезло, обычно маклеры дома с проблемами сливают тем, кто бездумно сразу покупает. Вы все правильно делаете. Я крайне не советую покупать без эксперта! Особенно в местах, где были угольные и прочие шахты!

Мы дом 3 года искали, уже сами экспертами стали, столько шлака пересмотрели, сколько нам брак откровенный подсовывали и не просто брак, а дома опасные для проживания. Я после этого маклеров не перевариваю. Купили без них. Реально только 20% домов без сюрпризов были.

А гутахтеры тоже не боги, им краткосрочных курсов хватает, чтобы гутахтерами стать.

Берите лучше конструктора (Statiker), а не гутахтера. Это люди с высшим образованием и понимают не меньше, а что касается трещин, провисания балок, пожаробезопасности, гораздо больше. Мы ходили с конструктором, сказали это старший брат. Да и по цене выгоднее, нафига вам за эти отчеты платить, да еще ждать столько времени. Косяки дома видны сразу!!! А косяки в документах вы можете и сами просмотреть. В принципе набор стандартных вещей, когда дом нельзя покупать не такой уж и большой, он вам просто устно скажет что и как.

Если вы начинаете все это спрашивать и маклер начинает закатывать глаза и говорить, что это неважно и нести прочую хрень, значит вас пытаются развести и что-то недоговаривают. Если маклер знает, что был гутахтер и знает, что дом с дефектом, он естественно вас пошлет. Я бы на его месте так же поступила. А если маклер адекватный, дом нормальный, то он вас подождет.

Также если дом выглядит как конфетка, скорее всего этим пытаются скрыть какой-то косяк. Свежевыкрашенные стены подвала, отштукатуренные только стены. Ну это вам гутахтер наверняка рассказал.

Вы имеете право запрашивать ВСЕ, что так или иначе относится к дому!!! Это ваше право и вам там потом жить. Как только вы заплатите деньги, продавец и маклер испарятся и вы останетесь со своими вопросами один на один. Я вам советую самим купить пару книг и почитать , а не надеяться на гутахтеров. У них тоже свой бизнес, а не бешенное стремление вам побыстрее дом найти.