кто оплатит переезд....

А что, без оплаты переезда никто из социальщиков не меняет жильё?

Я бы поправил.

1. Квартира, которую купит знакомый и в которую автор планирует переехать, должна соответствовать нормам социала и по метражу, и по деньгам.

2. Если эта квартира в итоге будет дороже той, в которой автор темы сейчас проживает, то тогда придётся доказывать необходимость переезда.

Нужно ли при покупке квартиры (уже есть на примете 2-3 подходящих варианта)

Для начала квартиру надо купить. Вашему знакомому могут банально не дать визу. Затем он столкнётся с переводом денег на покупку и т.д., а Вы уже мебель себе подыскиваете

подключать Immobilien Makler, или всё можно сделать непосредственно с продавцом недвижемости?

Услугами маклера пользуются в том случае, когда все объекты на Вашем рынке уже перехвачены этими маклерами и других нет. Или их вообще нет, а то, что изредка появляется, продаётся только через них.

Сделку проводит нотариус. Маклер только доводит до сделки и не несёт вообще никакой ответсвенности.

А вот документы на квартиру и на её ежегодное содержание надо уметь читать. И это касается всех случаев, что с маклером, что без него.