Для начала предложили купить нам , митерам . Все отказались .
Место отличное , курорт , пенсионерам самое то.

Почему все отказались, если место отличное?

Что за место?

--------------------

Гипотетически ваш план возможен.

А практически, не факт, что на вашу квартиру будет покупатель, который захочет её в собственное пользование в скором времени за 10т. Т.е. если квартиры ваша изначально выставляется на продажу, как квартира с жильцом и изначально известно что 5 лет кюндигунг невозможен, то и большинство интересующихся будут учитывать этот момент.

Поэтому надо смотреть по обстоятельствам.

Думал и новому собственнику предложить , но это очень крупная берлинская компания с тысячами квартир , точно разведут

Не понятна логика. Почему крупная компания точно разведёт, а мелкий частник нет?

Я бы спросила у компании предлагают ли они компенсацию за освобождение квартиры. А если они захотят, то всё это уже письменно оформить.