Grundbuch состоит из 5 частей

Aufschrift - Номер

Bestandverzeichnis - размеры

Abteilung I - владельцы участка, бывшие зачёркнуты.

Abteilung II - ограничения

Abteilung III - долги

Нотариус при заверении договора всё проверяет и вам озвучивает.

т.к. Нотариуса заказывает/оплачивает покупатель, можете к нему обратиться заранее. Проверит и вам объяснит возможно за отдельную плату. Если дом нравится и с банком всё урегулировано, делайте термин уже сейчас. Сейчас каникулы повсюду, вполне возможно 2-3 недели подождать придётся. За это время всё выясните. Если финансирование вам уже подтвердили, убедитесь, что Widerrufsfrist кредита заканчивается после термина для оформления сделки у нотариуса.

До подписи у Нотариуса вы ничему не обязаны, впрочем как и продавец.

Если сомнения остались, возьмите у продавца Vollmacht zur Grundbuch-und Akteneinsicht. Ищите в инете, заполните сами, дайте хозяину подписать.

Пока термин у нотариуса ждёте можете проверить дом/участок в других организациях.

Техт примерно такой :

"Der Vollmachtgeber ist Eigentümer bzw. Miteigentümer des oben bezeichneten Objektes. Er erteilt dem Bevollmächtigten Vollmacht zur Einsicht in das Grundbuch, die Grundakte, das Liegenschafts- und Altlastenkataster, die Bauakte, das Baulastenverzeichnis sowie in alle übrigen behördlichen Akten, soweit sich die jeweiligen Unterlagen auf das Auftragsobjekt beziehen. Der Bevollmächtigte kann auch schriftlich Auszüge aus dieser Akte anfordern" + Адрес/Данные продавца и данные из Aufschrift GB

Все копии или " посмотреть" стоят денег, немного но тем не менее.

Обычно всё это делает/подготавливает/объясняет маклер. Там ещё много деталей, но в очень общих словах направление такое.