Добрый вечер, всем,

Наверно, похожие вопросы уже задавались новичками на рынке недвижимости Германии. Мы уже достаточно долгое время активно пытаемся купить дом. От строительства нового дома мы отказались (по многим внутренним причинам). Нам так и не удалось найти некий check list, в котором были бы прописаны все необходимые шаги при покупке дома (копии каких документов надо запросить, какую инспекцию провести), поэтому мы каждый раз открываем что-то новое.

Сейчас мы в процессе переговоров с владельцами дома. Дом продается напрямую, не через агента (об их работе у меня сложилось отдельное крайне негативное мнение).

Итак, Мы провели инспекцию дома (Gutachter). Сейчас мы запросили копию выписки из Grundbuch (Grundbuchauszug), так как нам сказали знакомые, что там могут быть прописаны какие-нибудь специальные, ограничительные условия (например, что кто-то может там пожизненно находиться или у соседа может быть доступ к чему-то там на участке). Насколько я поняла, копию выписки нам может предоставить только владелец дома. Они прислали нам бумажку, где указано, что они владельцы и есть информация о земельном участке. Но! как гарантировать, что они прислали нам всю выписку? Там нет нигде никакой графы об особых условиях и ограничениях (записи, что они отсутствуют, например). Нет никаких подписей, означающих, что это конец документа.

Вопрос:

1. как проверить, что на доме и участке нет никаких ограничительных условий? Время поджимает, так как дом может уйти.

2. Что еще надо обязательно запросить у хозяев или еще где-то, чтобы обезопасить себя?

Буду признательна за любую информацию и советы или отсылку к теме в архиве, но только по делу. Правда, очень нужен совет.