посидели с бератором, поигрались с вариантами. Условная сумма основного ипотечного кредита 500.000.

1. Баушпар 40/60%, эфф. Цинз 2,74%. Накопление 3 года по 555 евро в месяц (20000), 0,2% Шпарцинз, 30000 Дарлеен, Абшлюсгебюр 1,6% (включен в эфф. Цинзы). Раты 300 евро на 9 лет.

Получается тогда Айгенкапитал 10%, сумма кредита 450.000, цинзы в районе 1,3% тогда (1,08% для 20% капитала и 1,58% для 0%). Тильгунг 2,5%. Фестцинзбиндунг 10 лет. Месячная Рата 1800.

В этом случае через 10 лет выплаты по процентам чуть меньше 40.000, сумма остаточного долга чуть больше 300.000.

2. Чулок без Баушпара. 0% Айгенкапитала (чулок пойдет на Небенкостен), сумма кредита 500.0000, цинзы 1,58%, тильгунг тот же, месячная Рата та же. Через 10 лет получается проценты 67.000, сумма долга по кредиту чуть меньше 350.000.

значит, с баушпаром дох выгоднее? в смысле переплата за Баушпар (300 х 12 мес х 9 лет = 32.400) в итоге меньше переплаты за ипотечный кредит без баушпара (разница только основного кредита больше 40.000 плюс меньшие проценты). К тому же если ситуация действительно изменится, я могу просто забрать Шпарсумме назад, Цинзплюс 800 евро с копейками при отказе от Дарлеена, т.е. отбивает Абшлюссгебюр.

В чем подвох может быть?