Мы же просто говорим "я владелец квартиры", без продробностей, что мы владельцы только ХХ/1000 земли, а на квартиры у нас зондернутцунгсрехт.

Квартиры вообще-то всё-таки зондерайгентум, а не в зондернутцунгсрехте. Всё-таки права на эти два вида отличаются. Балкон или терасcку на которые только зондернутцунгсрехт пользователь не имеет права априори изменить по своему усмотрению даже внутри их границ (ну там поставить себе на терасске беседку),

потому что они относятся к гемайншафтсайгентуму. У меня в одном тайлунгсерклерунге даже балкон по частям расписан, какая его часть зондерайгентум (там покрытие изнутри, имею право его сама менять), а какая гемайншафтсайгентум.

Или, к примеру, площадь балкона или терассы, находящихся в зондернутцунгсрехте не обязательно учитываются при расчёте МЕА. Т.е. может быть вообще малюсенькая квартирка с огромной терассой в зондернутцунгсрехте, а её МЕА и соответственно "виртуалъный кусок" от общего участка земли может быть расчитана только по малюсенькой площади квартиры (т.е. согласно только площади тех частей, которые именно зондерайгентум).

Это и имела ввиду ТС.

Она писала про конкретный участок под террасу, который якобы в собственности. И сравнивает с собственным участком, для посещения которого разрешения выдаёт. Она и ниже вон пишет "die mein Eigentum ist und die auch als Privateigentum
beschildert ist".

------------------------------------

Но это всё моя личная интерпретация. Если тс таки сможет как-то наказать фервальтунг, за то, что они ступили на терассу без разрешения и термина - значит я не права.