Спрошу здесь, а то в Финансах что-то молчат.

Дорогие форумчане, может кто ощастливит светлой мыслью,

как бы передать потенциальную квартирку от одного брата другому(ну или в смысле налогов третьему лицу) и заплатить поменьше фискусу?

Передача через Kettenschenkung, к сожалению, не выгодна- родитель предпенсионного возраста, в перспективе сядет на Грузи, и

наличие в анамнезе подарка недвижимости сыну врядли останется незамеченным соответствующими органами.

Рассматривается приличная двушка (рентабельней и перспективней на предмет будущей семьи), 190т, половина в кредит на 10 лет.

Богатый брат живет в другом городе и, весьма вероятно, свалит за еще более жирной зарплатой за океан.

Бедный брат пока в аусбилдунге, но может уже снимать предполагаемую квартиру у богатого брата.

Богатый брат может купить двушку и через, скажем, пару лет подарить ее уже работающему бедному брату:

а) Напрямую 190-20т Freibetrag-19т(10% Freibetrag von vermietete Immobilien?)=151х20% налог=30,2т налогов фискусу

б)половину- 95т-20т Freibetrag-9.5т (10% von vermietete Immobilien )=65.5х15%налог=9.8т

А дальше например- один брат продает другому вторую половину(6.5% грундштоер+нотар+чтототам еще)=95х0.1=са.9.5т налогов?

Вместе грубо 19т налогов.

Не возникнет тут подозрений на скрытый подарок (фактически деньги перетекут из одного кармана в другой)?

в) возможено еще дарение бедному брату с Nießbrauch(ограничение правом пользования ) для богатого брата, это занижает стоимость Immobilien для Schenkungsteuer, но если квартирку придется когда-нибудь продавать, то я предполагаю, после снятия этого ограничения для продажи, финанцамт радостно начислит вдогонку "сэкономленный" налог, или нет?

Где я не догоняю и какие еще могут быть варианты?

Заранее спасибо за участие и полезные соображения.