Передача недвижимости дальнему родственнику с наименьшими расходами
Спрошу здесь, а то в Финансах что-то молчат.
Дорогие форумчане, может кто ощастливит светлой мыслью,
как бы передать потенциальную квартирку от одного брата другому(ну или в смысле налогов третьему лицу) и заплатить поменьше фискусу?
Передача через Kettenschenkung, к сожалению, не выгодна- родитель предпенсионного возраста, в перспективе сядет на Грузи, и
наличие в анамнезе подарка недвижимости сыну врядли останется незамеченным соответствующими органами.
Рассматривается приличная двушка (рентабельней и перспективней на предмет будущей семьи), 190т, половина в кредит на 10 лет.
Богатый брат живет в другом городе и, весьма вероятно, свалит за еще более жирной зарплатой за океан.
Бедный брат пока в аусбилдунге, но может уже снимать предполагаемую квартиру у богатого брата.
Богатый брат может купить двушку и через, скажем, пару лет подарить ее уже работающему бедному брату:
а) Напрямую 190-20т Freibetrag-19т(10% Freibetrag von vermietete Immobilien?)=151х20% налог=30,2т налогов фискусу
б)половину- 95т-20т Freibetrag-9.5т (10% von vermietete Immobilien )=65.5х15%налог=9.8т
А дальше например- один брат продает другому вторую половину(6.5% грундштоер+нотар+чтототам еще)=95х0.1=са.9.5т налогов?
Вместе грубо 19т налогов.
Не возникнет тут подозрений на скрытый подарок (фактически деньги перетекут из одного кармана в другой)?
в) возможено еще дарение бедному брату с Nießbrauch(ограничение правом пользования ) для богатого брата, это занижает стоимость Immobilien для Schenkungsteuer, но если квартирку придется когда-нибудь продавать, то я предполагаю, после снятия этого ограничения для продажи, финанцамт радостно начислит вдогонку "сэкономленный" налог, или нет?
Где я не догоняю и какие еще могут быть варианты?
Заранее спасибо за участие и полезные соображения.