вляпаться до подписи Kaufvertraga?
да,если будут зондерумлаге это будет конечно конец моей жизни . Но там хаусгельд 200 евро в месяц .

Обычно после подписи ипотечного кредита у вас есть 14 дней Widerrufsfrist. Вы можете в это время без последствий разорвать договор.

Поэтому идеальный вариант: подписываете ипотеку, потом в течении 14 дней сам КФ. Сорвался КФ, пишете Widerruf на ипотеку.

Но у вас ещё Verbraucherkredit будет. Узнайте Widerrufsfrist там. Это важно, чтобы рассчитать Timing.

Насчёт Sonderumlagen: они с бухты-барахты не возникают. Если что-то на собрании собственников решено, то это вы можете прочитать в протоколах (просите минимум за последнии 3 года). Узнайте, есть ли у дома финансовая заначка (Rücklage) и сколько в ней. Если дом нормальный, то там должно быть достаточно денег на непредвиденные ремонты.

Если же собственники большинством голосов решатся на Sonderumlage, то обычно это происходит не мгновенно, а может и 1-2 года продолжатся. Зависит от дома. Желательно быть готовой, но не паниковать.

Hausgeld: 200,- в месяц это только у маленькой квартирки (а вас 4 человека?), либо это без Rücklage. Какого года дом и какой размер квартиры?

Если дом свежий, то может действительно без Rücklage. Но и риск Sonderumlage невелик. Просто копить у себя желательно.