в большинстве случаев все расходы на недвигу до подписания договора у нотариуса несёт продавец, после покупатель, если не оговорено иное.мы купили квартиру, а за денъ!!! до подписания у нотара был зондерферзамлунг , и сообщество постановило зондерумлаге на ремонт фасада и крыши. за это всё заплатила в итоге продавец. если быть совсем точным, фервальтунг снимал с нашего счёта, прислав зондер-счёт до этого. мы этот счёт пересылали продавцу, она всё нам возмещала переводом на наш счёт.

Вообще-то не подпись у нотара решает, а по договору момент переходa ластен/нутцен или если этого в договоре нет, то по закону запись в грундбух собственником.

И тут решало, когда именно та зондерулага была "феллиг" к оплате. Если во время, пока ещё продавец была собственником (или владельцем по договору) или после. Если зондерумлага была феллиг пока ещё она была владельцем/собственником, то ей платить, если когда уже Вы, то вам.