1. Есть ли у кого опыт такого рода покупок? Как не переплатить?

Переплатите Вы или недоплатите, это не устанавливается никак. Место нравится?

2. Понимаю, что без осмотра сложно сказать, но если не выявится больших проблем с домом, 500к - это адекватная цена за дом? По моим расчетам только участок там стоит в районе 300к. Т.е. получается, за дом 1963г постройки примерно 200к. нужно отдать

Вам никто не сможет этого сказать, только Вы, мониторя рынок и сравнивая подобные дома в подобных по стоимости земли районах .

А банк, если пойдете за финансированием, будет считать по своим считалкам и решит, что дом переоценен.

Чем больше своего капитала вносите, тем лояльнее банк.

Если у Вас есть своих 500 тыс и дом устраивает, какая Вам разница, что его официальная оценка (которая не всегда отражает сегодняшний рынок)

составляет 478.765,98 евро?

Покупать не станете? Будете в сьемном жить за 2.000?

И зря. Потому что через 5 лет придет другой оценщик и оценит его в 567.654,45, в связи с инфляцией и взлетевшим рынком, такие дома будут стоять вокруг по 650.000,

а Вы так и жить в сьемном, но уже за 2.500.