Либо поставив себя в 3 отдел при покупке кредитором для слабого звена, лучше при покупке, потому что когда проблемы начнутся, то вдруг установление «кредитора», особенно из родственников/ фирмы родственника , проверяется оспаривается.

Мне кажется, что это наиболее реальная идея. Если я ее правильно поняла. Только м.б. не Grundschuld, а Rentenschuld */?

Что происходит: "сильное звено" (папа-мама) юридически официально одалживает деньги сыну-бизнесмену для покупки квартиры и тот получает взамен в 3 отдел Грундбуха своей новой квартиры запись о Rentenschuld. Сын сдает квартиру и часть своих доходов выплачивает как Rentenschuld. Сумма Рентеншульд должна внесена быть внесена в Грундбух определенная, поэтому выплаты можно расчитать до достижения родителем (к примеру) 100 летнего возраста. Выплачивает сын ренту родетелю совершенно легально, заметьте....

Теперь про наступления финансовых клещей:

1. В клещи попадает сын-бизнесмен и должен продать квартиру за долги, но квартиру с большим Рентеншульд продать будет практически невозможно (имхо) а если да, то не выгодно. Вполне возможно, что поэтому кредиторы/соцорганы не будут заставлять его продать квартиру, а согласятся на выплаты (мита) или дадут пособие как Darlehen. Родитель же будет и дальше получать выплаты. Но даже если сын все-таки квартиру продаст, то папа-пенсионер будет получать и дальше свои выплаты от нового владельца.

2. В клещи попадает папа-мама бизнесмена и обращаются в соцведомство за помощью. Выплаты Рентеншульд от сына будут учтены соцведомством как их доходы, и все. Даже если папа-мама одолжили деньги сыну в течении последних 10 лет перед обращением в соцорганы, то это не будет считаться подарком, т.к. Рентеншульд - это форма кредита.

*/ Im Grundbuch muss ein bestimmter Betrag eingetragen werden, durch dessen Zahlung der Eigentümer die Rentenschuld ablösen kann (§ 1199 II BGB).

https://www.grundbuch.de/rentenschuld.html