Всем доброго вечера!

Смотрели участок. Очень многое устраивает: место расположение, внешний вид, величина и особенно цена.
На участке уже стоит дом, местная коммуна разрешает только одно строение. Владельцы участка в бауамт получили разрешение на пристройку ещё одного дома (светлого). Общее пространство для двух домов будет подъезд на машине и пешеходная дорожка. Маклер уверяет, что можно будет заключить Teilungserklärung, где будет расписано, что мы имеем право пользоваться подъездом на машине и пешеходной дорожкой. А так же, что владельцы переднего (серого) дома не имеют права указывать, что мы будем делать на нашем саду. В то время, как мы не будем иметь право указывать им, что делать в их саду.
Возможно ли это все так подробно вписать в Teilungserklärung?

И ещё вопрос. Потенциальный владелец серого дома хочет делать кап. ремонт, но после постройки нашей части дома. Что грозит нам в данном случае кроме грязи и шума?

Спасибо!