Теперь конкретный вопрос: мы в процессе поиска дома, просмотрели уже несколько домов, потратили кучу денег на поездки и гутахтеров (мы не специалисты и вторичное жилье без инспекции покупать для нас не вариант). Пока гутахтер прислал отчет, дом ушел. Получается замкнутый круг: покупать без гутахтера - идиотизм, извините, но платить за него и упускать дом, тоже - идиотизм.

Если без инспекции покупать не вариант, а вокруг покупательский бум, то вы купите только если:

-вам повезет случайно, что маловероятно статистически.

-цена будет настолько завышена, что покупателей, кроме вас, долгое время не будет.

покупать без гутахтера - идиотизм, извините, но платить за него и упускать дом, тоже - идиотизм.

Именно вы этот идиотизм два раза и совершаете. Как я понял, в Германии крайне быстрая и отработанная система купли-продажи. В штатах все в три раза сложнее( с минимум 2-3 официальными посредниками с разных сторон) и дольше, но и там при наличии интересного дома, никто не будет заказывать эксперта, да еще и с официальным заключением. Несусветная глупость. ладно, расскажу, что вам делать.

В следующий раз найдите такого эесперта, который поедет с вами сразу смотреть дом, или приедет в течении пары часов, после вашего осмотра. А вы его сидите ждете. И он осматривает дом сразу говорит о выявленных недостатках. Зачем Вам его отчет на бумаге? Не занимайтесь ерундой.

Можем ли мы зарезервировать дом, с условием, что если отчет гутахтера не выявит никаких грубых структурных повреждений и т.д., то мы покупаем дом??

Удивительно, что вам никто такой технологии из местных юзеров не подсказал. В штатах такая технология предварительного договора и аванса есть почти всегда. Не может быть, чтобы в Германии не было. Вероятнее всего в условиях рынка продавца, продавец просто не захочет ограничивать и обременять себя таким договором, если ему не переплатить изрядно.