Всем привет.

Объект имеет явную финансовую привлекательность (кредит 107% на 10 лет под 0,92%):

+ Аренда 430 kalt

- Nicht umlegbaren Kosten ca 80

- Finanzierungsrate ca 210

Налог и списание амортизации со стоимостью финансирования пока не учитываю, сильно картину в сумме не должны ухудшить.

Квартира над ней также принадлежит продавцу, 6 тысяч дешевле готов продать с работающими румынами, которые полтора года лишь на 20 евро меньше платят за квартиру без свежего ремонта (но и не убитую).

В ближайшем будущем предстоит капитальный ремонт (балконы, окна, утепление), на который администрация будет брать кредит, то есть единовременных выплат не ожидается.

Главное сомнение - это сам район, в котором живут преимущественно выходцы из восточной Европы, немалое количество получателей Harz IV.

По сути, гетто.

С другой стороны, самому там не жить.

Для решения возможных проблем заключу Rechtschutzversicherung.

Что-то ещё посоветуете?

У кого какие мысли, связываться или нет?

Какой негативный опыт был при сдачи квартиры в неблагополучном районе?